РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.319 EUR: 42.993
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.319
EUR 40.000 41.000 42.993
USD 41.150 41.649 41.319
EUR 42.900 43.600 42.993
Новость

В каких регионах Украины сейчас самое дешёвое жильё

Специалисты проанализировали рынок недвижимости
1699
03 октября 2017 г.



Недвижимость в Украине продолжает дешеветь. Во всех регионах массовые серии жилья потеряли за август от 3 долл до 10 долл на "квадрате", сообщили в консалтинговой компании "Олимп-консалтинг", пишет ABCnews.

Цены на вторичном рынке будут продолжать падать еще несколько лет, убежден вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников. "Нет факторов, которые бы повышали цены. Благосостояние народа падает, запасы уже истощены, государство не предлагает реальных программ стимулирования. Плюс увеличивается давление на рынок нового предложения новостроек", ‒ говорит Андрей Гусельников.

Он приводит цифры: в прошлом году в Украине было введено в эксплуатацию 113 тыс. квартир, в 2007 году – 95 тыс. Но в 2007 поглощение нового предложения подстегивалось активно работающей ипотекой, тогда из общего количества трансакций (на первичном и вторичном рынках) в 570 тыс. почти половина, 267 тыс., было оформлено в ипотеку. А в 2016 году из 406 тыс. трансакций по ипотеке было проведено мизерные 4%.



Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал назвал два основных фактора, которые давят на цены вторичного рынка. "Прежде всего, перенасыщенность первичного рынка. Кроме Киева и столичной области такая картина наблюдается в Хмельницком, Ровно. И второй момент – ожидаемое рынком введение энергопаспортов. Его создание на двухпарадную девятиэтажку оценивается в 98 тыс. грн. Кто за это будет платить? Жильцы? Сомневаюсь, что удастся легко и быстро собрать с них деньги. Но без энергопаспорта обещают включать добавочные коэффициенты на отопление и обслуживание, что снизит интерес к вторичному рынку по всей стране", ‒ говорит Анатолий Топал.

Впрочем, пока не в каждом регионе есть альтернатива вторичке. Например, в Николаеве, Запорожье, Херсоне пока малая активность застройщиков, сообщил Анатолий Топал.

Сейчас самые дешевые "квадраты" на вторичном рынке можно найти в Кропивницком и Ивано-Франковске (438 долл в обоих городах) и Запорожье (454 долл). В целом, в восьми областных центрах средние цены на вторичном рынке уже ниже 500 долл/кв. м. Как рассказал Андрей Гусельников, в том же Кропивницком уже есть квартиры, которые выставляются на продажу по цене 300 долл за "квадрат". "Пока таких объявлений около 10 в месяц, но когда их будет около ста, мы будем включать их в наши расчеты, и средние цены еще сильнее обвалятся", ‒ пояснил эксперт.



Лишь столица еще показывает средние цены выше 1000 долл за "квадрат" (до 2013 года в число "тысячников" входили также Одесса, Львов, Харьков и Днепр). Но темпы падения цен на жилье в готовых домах таковы, что уже до конца года столица покажет средние цифры предложения ниже 1000 долл.

"Нижнюю планку в 500 долл мы не пробьем", ‒ оптимистично настроен вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Однако за 1000 долл в столице уже можно купить на вторичном рынке квартиру в центре с ремонтом.

"На Кудри сталинку с ремонтом продали за 1000 долл за "квадрат". На левом берегу, Позняках‒Осокорках продаются квартиры с ремонтом ниже 800 долл/кв. м, на Нивках ‒ около 750 долл. Вот пример реальной сделки, завершенной уже в этом месяце: Виноградарь, кооперативный дом 1989 года, дубовый паркет, вся встроенная мебель ‒ 72 кв. м за 60 тыс. долл", ‒ говорит Анатолий Топал.

И все-таки, по его оценке, вторичный рынок сейчас перетягивает спрос с первичного. "На вторичном рынке цены падают, а на первичном застройщики не могут себе позволить снижать цену "квадрата". Тем более, благодаря безвизу, стоимость работ начала подниматься. Самый простой пример: весной разнорабочего можно было нанять за 200 грн в день, сейчас – 350 грн. А недавно даже Минрегион подчеркнул, в ближайшее время надо поднять на 10-20% оплату на стройках", ‒ говорит Анатолий Топал.

Исполнительный директор MA Group Ярослава Чапко согласна, что спрос будет и дальше смещаться в сторону вторичного рынка. "Есть несколько факторов. Например, инвесторы, интересуются в первую очередь самым бюджетным предложением у застройщиков, но оно распродается раньше всего. Поэтому они ищут за аналогичную сумму на вторичном рынке, и даже выторговывают скидки. Те, кто подбирает жилье для себя, предпочитают вторичку из-за опасений, что сдача новостроев будет затягиваться", ‒ резюмирует Ярослава Чапко.

Источник: ABCnews

03 октября 2017 г.
1883
Строительство начнётся уже в следующем году...
03 октября 2017 г.
1832
Активность в сфере недвижимости в Катаре выросла на 10% всего за неделю...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3792
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3686
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3907
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
575
Разновидности, материал изготовлений и особенности шармов...
Сегодня
4429
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7557
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
Вчера
676
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1401
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1305
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
395
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3735
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!