РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

В столице не спешат покупать квартиры в новостройках

В Киеве очень много квартир в новостройках до сих пор не проданы, утверждают эксперты
2121
27 июня 2017 г.




На столичный рынок первичной недвижимости большое давление оказывает количество нераспроданных квартир в сданных домах. В Киеве в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. квартир, а с начала 2011 года на рынке накопилось более 57 тыс. "зависших" объектов, пишет ABCnews.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

По данным Главного управления статистики г. Киев, с начала 2011 года наблюдается рост объема предложения новостроек, при этом их средняя стоимость ползет вниз по причине затоваривания и увеличения доли недорогих проектов, а также отсутствия покупательской активности. На столичный рынок давит большое количество нераспроданных квартир в сданных домах. В г. Киев в 2016 году введено в эксплуатацию 20 тыс. 300 квартир, при этом за год состоялось 5 200 сделок. Таким образом, только в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. квартир.

В мае к продаже предлагались квартиры в 248 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала, составила 802 долл за кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в мае был на уровне 775 долл. за кв.м. Двухкомнатные - 790 долл за кв.м. Медианная цена 3-х, а также 4-х и более комнатных квартир, составила 925 долл за кв.м.



Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за май 2017 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua вместе со специалистами исследовательской группы City Development Solutions.. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (466 385 посещений за май 2017 года).

Медианная цена по районам Киева

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в мае 2017 года составила 802 долл за кв.м. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в столице является Печерский район – 1 618 долл за кв.м Минимальная стоимость – 560 долл за кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

Медианная цена по районам Киева с разбивкой по комнатам

Спрос на столичную недвижимость

В мае спрос на жилье в самой низкой ценовой категории - до 30 тыс. долл, был наивысшим – 64% от общего количества запросов к базе данных портала. На втором месте квартиры в диапазоне 50– 70 тыс. долл с долей запросов 24%. Спрос на жилье с ценой от 70 тыс. долл низок – 4% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры составил 43% запросов пользователей портала. 36% пользователей были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне от 30 до 50 кв. м, доля таких запросов к порталу составляет 60 % от общего количества. 20% соискателей интересуются квартирами от 80 до 100 кв. м. Процент запросов на квартиры площадью от 50 до 80 кв. м составил 17 %.

По данным портала, наибольший интерес у покупателя вызывают Печерский и Шевченковский районы столицы, доля просмотров объявлений в этих районах составляет 23% и 22% от общего количества просмотров. На третьем месте Голосеевский район с долей просмотров – 11%. Меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости

Спрос в мае на квартиры в новостройках составил 31 % от общего числа запросов к базе данных портала.



За период с 2011 по 2016 гг. в Киеве введено в эксплуатацию 110 тыс. квартир общей площадью – 8 млн. 656 тыс. 131 кв. м, при этом количество сделок на первичном рынке недвижимости в 2016 г., в сравнении с 2013 годом, уменьшилось на 80%.

На столичный рынок первичной недвижимости большое давление оказывает количество нераспроданных квартир в сданных домах. В г. Киев в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. квартир, а с начала 2011 года на ранке накопилось более 57 тыс. "зависших" объектов.

"Основной проблемой рынка первичной недвижимости остается дисбаланс спроса и предложения. Кроме того, что профицит предложения многократно превышает спрос, их качественные показатели так же значительно разнятся. Потенциальные покупатели недвижимости заинтересованы в первую очередь в жилье, расположенном в центральных районах г. Киев, однако стоимость квартир в этих районах значительно превышает финансовые возможности большей части населения. Аналогичная ситуация и с размером квартиры – более 40% запросов относятся к 2-комнатным квартирам, еще 20% - к 2-комнатным. Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры на окраине Киева составляет около 30 тыс. долл за 2-комнатную квартиру площадью 50 кв.м. При этом доля запросов в бюджете свыше 30 тыс. долл составляет всего лишь 36%. Таким образом, большая часть предложения не устраивает потенциального покупателя, что приводит к дальнейшему накоплению непроданных квартир и "перегрузу" рынка первичной недвижимости", - прокомментировал Роман Герасимчук, консультант City Development Solutions.

СПРАВКА. Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела "Статистика" о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 мая 2017 года. Количество посещений за данный период составило 466 385 (Universal Analitics)

Источник: ABCnews
27 июня 2017 г.
1631
Благодаря инвестициям в стране вскоре появится альтернативная электростанция...
27 июня 2017 г.
1375
В Манчестере один из девелоперов предлагает ввести квоты на покупку жилья для местных...
27 июня 2017 г.
2961
Министерство охраны здоровья запретило производить и использовать на территории Украины один из расп...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3753
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3674
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
559
Разновидности, материал изготовлений и особенности шармов...
Сегодня
4415
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7552
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
Вчера
635
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1389
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1301
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3734
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!