Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.289 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 44.968 |
USD | 41.070 | 41.490 | 41.289 |
EUR | 44.630 | 45.230 | 44.968 |
Нынешней весной арендаторы начали активно возвращаться в стрит-ритейл. Это сказалось и на ставках, и на требованиях к помещениям. В итоге арендаторов в Киеве стало больше, они стали разнообразней, привнеся на рынок неожиданные тенденции, пишет ABCnews.
Так, одним из самых заметных клиентов сезона стали коворкинги. Под этот формат подыскивают помещения площадью 400-
Другой отличительной особенностью нынешней весны стало влияние «Евровидения» на уровень ставок на коммерческие помещения около станции метро «Левобережная». Напомним, конкурс пройдет в мае в МВЦ на Никольской Слободке. Благодаря будущему событию ставки в этой локации уже подскочили почти вдвое. «Рывок значительный: с 20-25 долл. за кв. м до 35-40 долл. за кв. м», – рассказывает гендиректор компании «Ресторанный консалтинг» Ольга Насонова. Но это, по ее словам, не останавливает арендаторов – недавно здесь открылась новая «Пузатая хата», появляются пивные рестораны и закусочные.
Турфирмы по франшизе
В течение нескольких последних лет из-за кризиса в Киеве массово закрывались офисы турфирм. Но нынешняя весна принесла хорошую новость: турагентства снова начали массово развивать свои сети. «Хоть и по франшизе, конечно, но запросов на открытие точек очень много», – рассказала Анна Ясинецкая.
Основная особенность таких арендаторов в том, что они интересуются лишь местами в центре столицы. По наблюдениям Анны Ясинецкой, чаще они запрашивают небольшие помещения в офисных центрах, админзданиях и ТРЦ – поближе к платежеспособному потребителю.
На помещения в жилых домах, по словам директора АН Best & Seller Ирины Луханиной, спрос тоже есть, хотя он не такой высокий. В таких случаях интерес представляют только помещения на красной линии и на первых этажах, с возможностью если не сделать отдельный вход, то обязательно разместить свою вывеску.
«Под турфирмы снимают помещения от 15-
Ритейл возвращается
Восстановился спрос и на стрит-ритейл в центре города: на Крещатике, Бессарабке, ул. Городецкого и Заньковецкой. Причем владельцы не снизили ставки во время кризиса, и сейчас здесь не найти помещений дешевле 50 долл. за кв. м, чаще – за 60-70 долл.
Для ритейла смотрят помещения двух форматов: площадью 80-
В спальных районах спрос на такие помещения тоже есть, но цены на них ниже. «Обязательное требование – красная линия и наличие ремонта. Площадь – 200-
Повысился спрос на ритейл аутлет-формата, например RED. Требования к помещению отличаются, здесь необходима площадь в 400-
Если ритейл заходит в офисные помещения, то обязательным требованием становится ремонт. Например, в новых офисных центрах на Подоле достаточно помещений хорошего формата 200-
Впрочем, если бизнес-центр сдан в эксплуатацию и заселен, а помещение предлагаются с частичным ремонтом, то желающих будет достаточно. Управляющие компании хотят видеть в своих сервисных лотах ритейл и сферу услуг: химчистки, кондитерские-кофейни, мелкий ремонт, турагентства, страховые компании и пр. В таких лотах есть особенности, которые устроят не каждого арендатора: заранее сформированная концепция холла, жесткие условия по дизайну. Но есть и плюсы: уложенная плитка, наличие стеклянных перегородок, готовая инженерия.
В некоторых БЦ, например в IQ и 101 Tower, ставки на такие помещения даже выше чем в центре. В БЦ «Сенатор», по словам Анны Ясинецкой, условия лояльней (арендная плата до 30 долл. за кв. м), в БЦ «Астарта» – 30-40 долл. за кв. м. Договоры на такие локации обычно оформляются на три-пять лет.
Конкурентная еда
С конца 2016 года спрос на помещения под общепиты в центре столицы значительно превышает предложение. «Ставки – ненормальные, как в 2013-м или перед кризисом 2008-го. В центре – от 50 долл., а чаще – 70 долл. за кв. м. И за эти помещения идет борьба. Появился даже термин «перебивка аренды», когда владельцу предлагают цену выше, чем платит действующий арендатор, и он идет на разрыв договора раньше срока», – рассказывает Ольга Насонова.
Однако центр для ресторанов и кафе несколько отличается от «ритейл-центра». Самые популярные улицы – около станций метро «Льва Толстого» и «Дворец Спорта», то есть Эспланадная, Большая Васильковская, Шота Руставели, Рогнединская, Льва Толстого и др. Спрос есть также на Подол, особенно на улицу Сагайдачного и близлежащие локации.
Самые активные сети – итальянские. «Массовый формат – пиццерия в 150-
В спальных районах спрос на такую недвижимость тоже устойчивый. «Главное – поток, и он бывает даже лучше, чем в центре. Ставки в спальных районах обычно начинаются от 250 грн за кв. м», – рассказывает Ольга Насонова.
В целом, предполагают эксперты, арендные ставки будут расти не только в центре и на «Левобережке». Этот тренд характерен для профессиональной недвижимости – офисных и торговых центров – еще с третьего квартала прошлого года. Поэтому вполне ожидаемо, что он распространится на весь рынок аренды коммерческих помещений.
Источник: abcnews. com.ua
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.