РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.671 EUR: 47.542
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.671
EUR 40.000 41.000 47.542
USD 41.440 41.839 41.671
EUR 47.050 47.799 47.542
Новость

Эксперты прогнозируют подорожание аренды столичных офисов

На конец третьего квартала 2016 года вакантность офисов в Киеве снизилась на 1,5 пункта и составила 19,4 %
1977
26 октября 2016 г.



Столичный рынок бизнес-центров прирастает новыми площадями крайне скудно. В городе сейчас насчитывается около 1,8 млн кв. м качественных БЦ, из них новое предложение 2016 года – лишь 16 тыс. кв. м. В третьем квартале появился только один новичок – строение В бизнес-центра «Лагода» (класс В, 9 тыс. кв. м), пишет UBR.ua.

Именно таким «осторожным» ростом общего предложения эксперты поясняют позитивный тренд уменьшения вакантности и стабилизации ставок. 

«Причина не только в значительно меньшем объеме нового предложения офисных помещений в этом году (по сравнению с предыдущими периодами), но и в том что наиболее качественные и масштабные проекты, которые были введены в 2011-2013 годах («Торонто», «Гулливер», 101 Tower, IQ, «Сенатор») в большей степени заполнены арендаторами либо активно заполняются. Наиболее крупным открытием следующего года должен стать БЦ «Астарта», – считает директор департамента офисной недвижимости Colliers International Александр Семенов.

На конец третьего квартала 2016 года вакантность снизилась на 1,5 пункта и составила 19,4 % (в классе А – на 1,1 пункт до 27,6 %, а в классе В – на 1,7 пункта до 17 %).


При этом наибольшее количество сделок было связано с переездами (50,7 %) и пересмотром условий аренды/ продлением договоров аренды (47,6 %), сообщила аналитик компании JLL в Украине Марьяна Супчан. 

«Всего лишь 1,7 % площадей – это сделки по выходу новых компаний на рынок и их расширение. За прошедшие три квартала года они были единичными», – отметила она.  

Кто переехал

Многие из сделок, заключенных за три квартала этого года, не оглашаются до момента, пока арендаторы сделают ремонт и въедут в помещение. Но в бизнес-центре IQ уже заняли свои этажи Jacobs Douwe Egberts, OLX, British American Tobacco, DEC, плюс открылись ресторан COIN и столовая Wlunch.  В результате вакантность снизилась до 30 %, сообщила директор по маркетингу IQ Business Center Олеся Назаренко.

Среди новых арендаторов БЦ «Сенатор» компании Mondelez Ukraine, Baxalta, Arzinger и др. В БЦ «Гулливер» – офисы ритейлеров Colin's и «Эльдорадо», международной юридической фирмы Kinstellar.

В SP Hall (пр. Бандеры/Московский, 28 а) переехали Danone, косметическая Beiersdorf Ukraine, фармацевты Boehringer Ingelheim. 

А вот те компании, которые переподписывают договоры, остаются на более выгодных условиях, отмечают эксперты. 

«Компании, у которых договоры аренды заканчиваются до конца этого года или в первой половине следующего года, весьма вероятно будут последними, кто сможет существенно улучшить коммерческие условия аренды в среднесрочной перспективе», – считает Александр Семенов.

Поясняет он это стремящемуся к «здоровому» уровню вакантности. 

«Оптимальной для рынка считается вакантность в 10 %, и мы очень медленно к ней приближаемся. Более того, в связи с тем, что в ближайшее время на рынке не ожидается массового ввода в эксплуатацию крупных проектов, арендаторы с большим объемом арендуемой площади (более 5000 кв. м), столкнутся с низким предложением таких лотов и, возможно, меньшей готовностью арендодателей идти на уступки по коммерческим условиям», – считает Александр Семенов. 

Структура спроса на офисы по типу арендаторов в 1-3 кварталах 2016 года

«Основными драйверами остаются IT и производственные компании, в целом на них приходится треть сделок с начала года. Уменьшается активность банков и финкомпаний, немного вырос спрос со стороны разработчиков недр», – отметила аналитик отдела исследований компании JLL (Украина) Марьяна Супчан.

В целом по рынку, по итогам третьего квартала, максимальная базовая арендная ставка не изменилась и составила 340 долл./кв. м в год (28 долл./кв. м в мес.). 

«Основные условия аренды также не претерпели изменений; например, стандартный срок договора по-прежнему находится в диапазоне три-пять лет», – отметила Супчан.

Источник: ubr.ua

25 октября 2016 г.
2368
На какие моменты стоит обратить внимание, чтобы избежать недоразумений с собственником пом...
25 октября 2016 г.
5738
Спрос на квартиры в столичных новостройках снизился вдвое по сравнению с летом...
20 октября 2016 г.
2181
Про відсутність однозначної позиції законотворців щодо доцільності такої відміни свідчить велика кіл...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3902
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6092
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4905
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
Сегодня
5619
В основі технології лежить методика використання сонячної енергії для розплавлення місячного грунту ...
01 января 2000 г.
22
Дізнайтеся, чому Alliance Novobud — лідер серед забудовників бізнес-класу. Якість будівництва,...
18 апреля 2025 г.
5595
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
11 апреля 2025 г.
1683
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1479
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
545
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
760
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!