РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Эксперты прогнозируют подорожание аренды столичных офисов

На конец третьего квартала 2016 года вакантность офисов в Киеве снизилась на 1,5 пункта и составила 19,4 %
1911
26 октября 2016 г.



Столичный рынок бизнес-центров прирастает новыми площадями крайне скудно. В городе сейчас насчитывается около 1,8 млн кв. м качественных БЦ, из них новое предложение 2016 года – лишь 16 тыс. кв. м. В третьем квартале появился только один новичок – строение В бизнес-центра «Лагода» (класс В, 9 тыс. кв. м), пишет UBR.ua.

Именно таким «осторожным» ростом общего предложения эксперты поясняют позитивный тренд уменьшения вакантности и стабилизации ставок. 

«Причина не только в значительно меньшем объеме нового предложения офисных помещений в этом году (по сравнению с предыдущими периодами), но и в том что наиболее качественные и масштабные проекты, которые были введены в 2011-2013 годах («Торонто», «Гулливер», 101 Tower, IQ, «Сенатор») в большей степени заполнены арендаторами либо активно заполняются. Наиболее крупным открытием следующего года должен стать БЦ «Астарта», – считает директор департамента офисной недвижимости Colliers International Александр Семенов.

На конец третьего квартала 2016 года вакантность снизилась на 1,5 пункта и составила 19,4 % (в классе А – на 1,1 пункт до 27,6 %, а в классе В – на 1,7 пункта до 17 %).


При этом наибольшее количество сделок было связано с переездами (50,7 %) и пересмотром условий аренды/ продлением договоров аренды (47,6 %), сообщила аналитик компании JLL в Украине Марьяна Супчан. 

«Всего лишь 1,7 % площадей – это сделки по выходу новых компаний на рынок и их расширение. За прошедшие три квартала года они были единичными», – отметила она.  

Кто переехал

Многие из сделок, заключенных за три квартала этого года, не оглашаются до момента, пока арендаторы сделают ремонт и въедут в помещение. Но в бизнес-центре IQ уже заняли свои этажи Jacobs Douwe Egberts, OLX, British American Tobacco, DEC, плюс открылись ресторан COIN и столовая Wlunch.  В результате вакантность снизилась до 30 %, сообщила директор по маркетингу IQ Business Center Олеся Назаренко.

Среди новых арендаторов БЦ «Сенатор» компании Mondelez Ukraine, Baxalta, Arzinger и др. В БЦ «Гулливер» – офисы ритейлеров Colin's и «Эльдорадо», международной юридической фирмы Kinstellar.

В SP Hall (пр. Бандеры/Московский, 28 а) переехали Danone, косметическая Beiersdorf Ukraine, фармацевты Boehringer Ingelheim. 

А вот те компании, которые переподписывают договоры, остаются на более выгодных условиях, отмечают эксперты. 

«Компании, у которых договоры аренды заканчиваются до конца этого года или в первой половине следующего года, весьма вероятно будут последними, кто сможет существенно улучшить коммерческие условия аренды в среднесрочной перспективе», – считает Александр Семенов.

Поясняет он это стремящемуся к «здоровому» уровню вакантности. 

«Оптимальной для рынка считается вакантность в 10 %, и мы очень медленно к ней приближаемся. Более того, в связи с тем, что в ближайшее время на рынке не ожидается массового ввода в эксплуатацию крупных проектов, арендаторы с большим объемом арендуемой площади (более 5000 кв. м), столкнутся с низким предложением таких лотов и, возможно, меньшей готовностью арендодателей идти на уступки по коммерческим условиям», – считает Александр Семенов. 

Структура спроса на офисы по типу арендаторов в 1-3 кварталах 2016 года

«Основными драйверами остаются IT и производственные компании, в целом на них приходится треть сделок с начала года. Уменьшается активность банков и финкомпаний, немного вырос спрос со стороны разработчиков недр», – отметила аналитик отдела исследований компании JLL (Украина) Марьяна Супчан.

В целом по рынку, по итогам третьего квартала, максимальная базовая арендная ставка не изменилась и составила 340 долл./кв. м в год (28 долл./кв. м в мес.). 

«Основные условия аренды также не претерпели изменений; например, стандартный срок договора по-прежнему находится в диапазоне три-пять лет», – отметила Супчан.

Источник: ubr.ua

25 октября 2016 г.
2312
На какие моменты стоит обратить внимание, чтобы избежать недоразумений с собственником пом...
25 октября 2016 г.
5686
Спрос на квартиры в столичных новостройках снизился вдвое по сравнению с летом...
20 октября 2016 г.
2126
Про відсутність однозначної позиції законотворців щодо доцільності такої відміни свідчить велика кіл...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3446
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4893
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2072
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
01 января 2000 г.
6
Бетономешалка для дачи или дома — какие модели лучше выбрать? Поможем определиться с объемом, ...
Вчера
451
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1384
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
22 октября 2024 г.
1458
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1737
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!