Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.253 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 43.563 |
USD | 41.150 | 41.649 | 41.253 |
EUR | 43.370 | 44.039 | 43.563 |
Наиболее высокие показатели средней доходности в Харькове на сегодняшний день характерны для торговой и производственно-складской недвижимости
С начала 2016 года в бизнес-центрах Харькова, расположенных в центральных и приближенных к центру деловых районах города, спрос на офисные площади превышает вакантное предложение. По данным инвестиционно-консалтинговой компании «Проконсул», средний уровень вакантности в БЦ класса A и B в октябре находится на уровне 3-12 %, тогда как год назад - 5-15 %. Их уровень вакантности сократился - сегодня 62 % всех БЦ класса А и В в Харькове полностью заполнены арендаторами, а годом ранее таких БЦ было лишь 40 %. Вакантность для БЦ класса С и D на сегодняшний день на уровне 5-20 %, пишет ABCnews.
В торговых центрах с большой развлекательной инфраструктурой, таких как «Дафи», «Караван», «Французский бульвар», свободных площадей не больше 5-10 %. Низкий уровень вакантности - от 0 % до 10 % - также характерен для небольших по площади центров, которые находятся возле крупных транспортных узлов с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. «В центрах с неразвитой развлекательной составляющей, неудачным месторасположением или неэффективной концепцией, вакантность достигает 30-40 %. При этом подобные показатели характерны как для небольших объектов, так и для крупных центров, таких как Sun Mall или «Магелан», - комментирует генеральный директор ООО «Инвестиционно-консалтинговая компания «Проконсул» Виктория Рыльцева.
При этом стоимость аренды офисной недвижимости в гривне только растет - за последний год средняя арендная ставка офисной недвижимости в Харькове выросла на 27,4 %. В бизнес-центрах класса А один квадратный метр сдается в среднем за 300-450 грн, класса В - 100-350 грн, класса С – 70-150 грн, а центры класса D и E сдают помещения по цене 50-250 грн. А вот если покупать сегодня офис, то он будет стоить дороже, чем в прошлом году - около 15 тыс. грн за метр квадратный (по сравнению с 13,7 тыс. грн в сентябре 2015 года).
С начала года высоким спросом пользовались помещения 50-
Стоимость аренды склада падает, а вакантность не растет
Наиболее высокие показатели средней доходности в Харькове на сегодняшний день характерны для торговой и производственно-складской недвижимости. Хотя по сравнению с офисами этот сегмент последние годы в цене только падал. Вакантность качественных небольших складских помещений составляет всего 5 %, а вот в регионе за счет наличия большого количества складских объектов низкого класса вакантность находится на уровне 20-30 %.
В первом квартале этого года арендные ставки на рынке складской недвижимости уменьшились из-за снижения активности потенциальных арендаторов. Но в апреле цены в гривне снова выросли. С сентября 2015 года по сентябрь 2016-го средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в Харькове и ближнем пригороде выросла на 2,5 % в гривне (в долларовом эквиваленте за этот период зафиксировано снижение средней арендной ставки на 12 %). В объектах класса А один квадратный метр сегодня стоит 35-60 грн, в объектах класса В - 25-45 грн, а в С и D - от 15 до 30 грн. А вот купить помещения под склад в этом году обойдется дороже, хотя в долларовом эквиваленте цена упала на 5,4 %. Если год назад один квадратный метр стоил 2420 грн (111 долл.), то сегодня цена поднялась до 2709 грн (105 долл.).
В третьем квартале этого года на сегменте купли-продажи наиболее востребована была производственно-складская недвижимость. Потенциальные покупатели интересовались как небольшими объектами, так и более крупными производственными комплексами в 3-5 тыс. кв. м.
Цены на торговую недвижимость формировались индивидуально
В сегменте аренды большое количество заявок приходится на помещения под заведения общественного питания, торговые площади до 100-
Торговые центры ищут арендаторов во всех сферах развлечений
Торговые центры Харькова, наряду с магазинами одежды и обуви, стали активно привлекать в качестве арендаторов компании из сферы услуг или развлечений. Например, в марте во «Французском бульваре» открылся первый в Украине интерактивный скалолазный аттракцион «Скалодром Пик». В апреле в «Караване» появился крупнейший в регионе визовый сервис-центр, а в октябре якорным арендатором стал парк семейного досуга FlyPark. В мае в «Дафи» начал работу первый в городе 7-зальный кинотеатр Multiplex, а в «Магелане» заработал автосалон электромобилей. Немаловажную роль торговые центры возлагают на магазины с товарами для детей и зоны фуд-корта. Например, в июле в ТРЦ «ПротонЪ» открылся детский парк празднования дней рождения «Детская Планета» площадью 2 тыс. кв. м. А во «Французском бульваре» с начала года открылись 10 операторов в сегменте «детская одежда и обувь».
Стоит отметить, что за последние два года увеличился спрос на торговые площади со стороны украинских брендов. Рост курса валют позволяет национальным производителям успешно конкурировать с зарубежными.
Еще одной тенденцией является то, что как в ТРЦ, так и в зоне стрит-ритейла меняются арендаторы - на место бутиков приходит средний сегмент. Наиболее активно расширяются продуктовые и дроггери сети. Также с начала года в Харькове большой спрос на аренду был со стороны стоковых магазинов и секонд-хендов, лотерей и заведений общественного питания.
Добавим, что большинство крупных проектов строительства объектов профессиональной офисной недвижимости в городе остаются замороженными. В этом году открылся только один бизнес-центр класса В общей площадью 10,2 тыс. кв. м. В целом формирование нового предложения офисной недвижимости в городе происходит преимущественно за счет реконструкции существующих административных и офисных зданий и строительства новых объектов площадью до 2-3 тыс. кв. м.
Источник: abcnews.com.ua
Евгения Лаубис
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.