Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.289 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 44.968 |
USD | 41.070 | 41.490 | 41.289 |
EUR | 44.750 | 45.430 | 44.968 |
Довольно часто владельцы недвижимости прибегают к перепланировке – частичной или полной. Причин на это может быть много: от желания визуально расширить площадь до необходимости создать отдельные комнаты. Портал «Dom2000» рассказывает об основных особенностях препланировки квартиры.
Для начала все изменения нужно тщательно продумать, а потом уже приступать к строительным работам. Но кроме этого, такие изменения требуют некоторой бумажной волокиты, которая связана с получением специальной документации.
При перепланировке осуществляется:
- определенная замена межкомнатных перегородок;
- образование проемов в несущих стенах (это те, на которые опираются элементы конструкции);
- замена сантехоборудования, а также инженерного оборудования;
- некоторые перестройки с улицы.
Все эти изменения требуют внесения их в техпаспорт квартиры, обязательного согласования перед проведением реконструкции помещения. Даже несмотря на то, что жилье принадлежит вам, – без этого не обойтись. То есть вы можете делать почти любую перепланировку своих апартаментов, но предварительно узнать – соблюдаете ли вы при этом права соседей и обеспечиваете ли сохранность дома. Если да, то потом можно оформить разрешение.
Юристы советуют этим заняться до того, как вы приступите к ремонту. Ведь самостоятельная перепланировка часто приводит к негативным последствиям и для жителей квартир, находящихся рядом, и для владельца жилья. Если же неправильно провести реконструкцию и убрать несущую стену, это может привести к трещинам в доме или обрушению перекрытий. Поэтому знайте, что не все стены можно сносить.
Процесс перепланировки лучше начать с подачи заявления в райгосадминистрацию. Дальше стоит заняться разработкой проекта изменений в квартире. После чего необходимо согласовать его со всеми ведомствами, в том числе с экспертным госучреждением.
И лишь тогда, когда вы получите разрешение на перепланировку от госадминистрации, можно начинать ремонтные работы. Но и это еще не конец: когда вы все сделаете, должны будете получить акт приема работ от государственной комиссии и получить новый технический паспорт на жилье.
Реконструкцию квартиры не нужно узаконивать, если:
- она никак не связанна с изменением размера жилой части апартаментов, не затрагивает несущие стены;
- жилплощадь увеличивается за счет снесения перегородок, демонтажа кладовых комнат, отапливающего оборудования и конструкций, застекления балконов, создании дверных проемов во внутренних не несущих стенах и т.п.
Незначительная перепланировка не требует никакой бумажной волокиты и разрешения от ряда инстанций. Но есть то, чего делать в квартире нельзя.
Согласно законодальству, существуют определенные запреты на:
- объединение лоджии (балкона) с жилой площадью с помощью демонтажа внешних стен, а также перенос радиаторов отопления на лоджию (балкон);
- объединение жилья по вертикали с разборкой перекрытий между этажами;
- расширение площади санузлов и ванных комнат за счет помещений апартаментов;
- проемы в несущих стенах без проектной документации;
- удаление подготовки под полы на звукотеплоизоляционной подложке при ремонте, поскольку это чревато акустическим дискомфортом в апартаментах, которые находятся внизу;
- пристройки к самым нижним этажам домов в виде веранд и хозпомещений;
- установку кондиционеров и антенн на фасадах зданий, которые расположены со стороны улицы.
Если кое-что из вышеперечисленного очень сложно, но все же иногда можно документально оформить и получить разрешение, то существуют такие перепланировки, которые никто и никогда не узаконит. Они запрещены украинским законодательством. Например, многие владельцы не сразу узнают, что категорически нельзя выносить батареи балкон (лоджию), которая объединена с комнатой. Также никто и никогда не узаконит размещение ванной комнаты, кухни, а также туалета над (под) жилой площадью (комнатами).
За нарушение законодательства Украины собственник несет административную и уголовную ответственность.
Кроме того, если проведение перепланировки в квартире не было согласовано и документально оформлено, то с такой недвижимостью нельзя будет провести какие-либо операции: ни заложить в банк, ни продать, ни подарить, ни завещать.
Источник: dom2000.com
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.