Найти съемную квартиру в Киеве сейчас проблематично. На рынке начался настоящий ажиотаж – жилье расходится как горячие пирожки. Причина банальна: август и сентябрь традиционно ознаменуют возобновление деловой активности – люди возвращаются с отдыха, начинают переезжать, а студенты подыскивать себе жилье, пишет UBR.ua.
По словам экспертов, спрос на квартиры в этот период возрастает в несколько раз. А повышенный интерес, как известно, подогревает и цены. Так, студентам и их родителям придется потратить на жилье больше, чем в прошлом году.
«За полгода цены на аренду однокомнатных квартир в Киеве в среднем выросли на 11,3 %, и в ближайшее время на их снижение надеяться не стоит», – рассказала pr-менеджер OLX Оксана Венгровская.
Ценовая география
Подорожали не только однушки, но и двух-, трехкомнатные квартиры. С февраля по июль 2016 года стоимость аренды двухкомнатных квартир в Киеве выросла на 14,3 %, а трехкомнатных – на 9,8 %.
При этом, однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самыми востребованными среди съемщиков: их предпочитают 46,2 % пользователей. На «двушки» засматриваются 41,5 % потенциальных арендаторов, а 12,3 % ищут в аренду трехкомнатные квартиры.
«На рост стоимости всегда влияет то, что с сентября людей в Киев приезжает больше, в том числе и студентов. До сих пор идет поток переселенцев с восточных регионов Украины, и это тоже влияет на повышение спроса, а соответственно и цены», – рассказал управляющий партнер агентства недвижимости «ХИРШ» Виталий Шокал.
Наибольшей популярностью среди квартиросъёмщиков пользуется Дарницкий район столицы – здесь заключается большинство сделок. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в этом районе в феврале составляла 6055 грн, а в июле выросла до 6412 грн. Двухкомнатная квартира за полгода подорожала с 8187 до 8597 грн, а за «трешку» придется выложить 10 649 грн в месяц, хотя еще в феврале ее можно было снять за 9617 грн.
При этом, наблюдались существенные колебания: в мае аренда однокомнатной квартиры в Дарницком районе обходилась в среднем на 136 гривен дороже, чем в июле, а двухкомнатную в последний весенний месяц можно было снять даже дешевле, чем в феврале, – за 8045 грн.
Также в тройку районов, где чаще всего в последние полгода снимали квартиры, входят Шевченковский и Днепровский. Рейтинг популярности столичных районов выглядит следующим образом:
Примечательно, что популярные районы отнюдь не самые дешевые. Минимальная стоимость аренды – в Деснянском районе, который в данном рейтинге занимает лишь седьмое место: однокомнатную квартиру в июле здесь можно было снять в среднем за 4823 грн (для сравнения: в феврале – за 4290 грн), а двухкомнатную – за 5778 грн (в феврале – на 13,3 % дешевле).
Примерно в одну цену обойдется аренда однокомнатных квартир в Подольском и Святошинском районах: с февраля по июль они подорожали с 4724 до 5354 грн и с 4696 до 5360 грн, соответственно. Ну а самым дорогим районом традиционно остается Печерск: в июле за однокомнатную квартиру здесь просили в среднем 9771 грн, хотя еще в феврале эта цифра не превышала 8386 грн.
Больше всего подорожала аренда двухкомнатных квартир в Соломенском районе. Если в феврале «двушку» здесь можно было снять за 6747 грн, то в июле средняя цена выросла на 43 % – до 9678 грн. Самые доступные для аренды двухкомнатные квартиры, помимо уже упоминавшегося Деснянского района, можно найти в Подольском (6677 грн в месяц), Святошинском (7392 грн) и Днепровском (7839 грн) районах.
Трехкомнатные квартиры в июле выгоднее всего было снимать в Деснянском (5939 грн в месяц), Подольском (6908 грн в месяц) и Соломенском (8619 грн в месяц) районах, а дороже всего аренда «трешек» обходилась в Шевченковском (14 750 грн), Печерском (13 942 грн) и Голосеевском (13 000 грн) районах.
Колебания курса валют, которые наблюдались в первом полугодии 2016 г., стало причиной небольшого роста арендных ставок не только в гривнах, но и в долларах.Самым дешевым вариантом из предложенных квартир была однокомнатная на Минском массиве за 2500 грн, а самым дорогим – квартира в элитном доме на Барбюса недалеко от станции метро «Дворец Украина» за 2 тыс. долларов в месяц.
Откуда тарифы?
Среди причин подорожания аренды столичных квартир эксперты также называют и то, что в 2016 г. экономика страны начала демонстрировать первые признаки роста – темпы промышленного производства и ВВП после двух лет затяжного пике показали положительную динамику. Национальный банк в июльском «Инфляционном отчете» сообщил, что во втором квартале 2016 года рост ВВП ускорился до 1,6 % в годовом измерении по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
К тому же, по данным Госстата, в Украине выросли средние зарплаты. За год размер окладов увеличился почти на четверть, и в мае средняя зарплата в Киеве составляла 8080 грн. Этим сразу же воспользовались собственники квартир, подняв цены на аренду.
Понятно, что владельцы, «рисуя» цены, заложили в них и фактор дорожающей коммуналки.
Учитывая наплыв студентов, в ближайшие два месяца съемное жилье, скорее всего, подорожает еще больше. Также многое будет зависеть от покупательной способности населения, инфляции в стране и курса доллара к гривне.
«На сегодняшний день нет предпосылок к удешевлению жилья. Людей в Киев приезжает все больше, а квартир в аренду не хватает. Квартиры по адекватной цене очень быстро сдаются – от нескольких дней до двух недель максимум», – говорит Виталий Шокал.
Источник: ubr.ua
Фото: oselya.ua
3710 
.JPG)
