РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.509 EUR: 46.995
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.509
EUR 40.000 41.000 46.995
USD 41.250 41.660 41.509
EUR 46.750 47.380 46.995
Аналитика

Динаміка цін на вторинному ринку житла України (ІНФОГРАФІКА)

Середня вартість готових квартир в країні зростає, але трійка міст-лідерів з найдорожчою нерухомістю лишається незмінною
5473
11 апреля 2025 г.

Вартість квартир зростає

Середня вартість готових квартир в країні зростає, але трійка міст-лідерів з найдорожчою нерухомістю лишається незмінною. Про це ідеться в звіті ЛУН за 1-й квартал 2025 року.

Ужгород швидко наздоганяє Львів і Київ по середній ціні квартир, а Хмельницький, Тернопіль та Івано-Франківськ зберігають найнижчу вартість житла серед умовно-безпечних регіонів країни.

Попри загальне зростання цін, в більшості регіонів України індекс доступності житла стає більш сприятливим - співвідношення середньої вартості квартир та рівня середньої зарплати знижується. Загалом, у 1 кварталі 2025-го українська вторинка пожвавилась. Ціни потроху зростали майже у всіх регіонах країни, навіть у прифронтових і найбільш обстрілюваних. Зокрема, за пів року в Дніпрі, Харкові й Одесі середня вартість 1-кімнатних збільшилась на 3%, 5% і 10% відповідно.

В трійці лідерів вартості готового житла відбулися деякі зміни. У сегменті 1-кімнатних квартир Київ поступився своїм другим місцем Ужгороду, де середня вартість однокімнатної за пів року зросла аж на 16% і досягла позначки $64 тис. В столиці середня вартість 1-кімнатної за цей самий період збільшилась на 5% і склала на початок квітня $63 тис. А у Львові середня вартість 1-кімнатних квартир вже пів року демонструє стабільність та знаходиться на позначці $65 тис. (щоправда з невеликим коливанням ціни в грудні-січні).

В сегменті 2-кімнатних квартир лідерство за середньою вартістю житла зберігає столиця. За пів року квартири тут подорожчали на 8% та досягли психологічної відмітки в $100 тис. На другому місці Львів з приростом середньої ціни в 4% та середньою вартістю 2-кімнатної $92,5 тис. А на третьому - Ужгород, в якому за пів року 2-кімнатні квартири здорожчали на рекордні 14% та майже впритул наблизились до середньої ціни $90 тис. Цікаво, що середня вартість 2-кімнатних за пів року зросла майже у всіх регіонах країни - за винятком Запоріжжя і Сум, середня ціна «двушок» в яких за цей період втратила 5% та 2% відповідно.

Щодо 3-кімнатних квартир, то в цьому сегменті з великим відривом лідирує столиця - за підсумками 1 кварталу 2025 року середня вартість 3-кімнатних квартир в місті досягла $148 тис., показавши зростання на 10% за пів року. На другому місці Львів з середньою вартістю $113 тис., а на третьому - Ужгород, де 3-кімнатна в середньому коштує $105 тис.

А ось серед «аутсайдерів» західного та центрального регіонів варто було б відзначити Хмельницький, Тернопіль та Івано-Франківськ. Середня вартість квартир в них наразі найнижча: 1-кімнатні коштують $ 35 тис., $36,5 тис. та $38 тис. відповідно, 2-кімнатні - $48,8 тис., $55 тис. та $54 тис., а 3-кімнатні - $58 тис., $65 тис. та $70 тис. Поточні ціни в цих містах відкривають непогані перспективи зростання середньої вартості житла та привабливість регіонів для потенційних покупців.

Щодо індексу доступності житла (співвідношення середньої місцевої зарплати до середньої вартості квартири), то за підрахунками ЛУН та Work.ua за останні пів року він поліпшився в більшості регіонів країни. Наприклад, в столиці для купівлі середньої 1-кімнатної квартири знадобиться середній заробіток за 8 років, що на 5% менше, ніж пів року тому. У Львові за пів року цей індекс знизився на 10%, до вартості середньої 1-кімнатної в еквіваленті 9,1 річних місцевих зарплат. Таке ж зниження в 10% спостерігалось і в Тернополі – при цьому наприкінці 1 кварталу вартість 1-кімнатної квартири, в середньому, становила лише 6,1 місцевих річних зарплат.

 Оптимізація витрат на інженерні системи: що варто знати забудовникам? 

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal 

Источник:
3m2
25 марта 2025 г.
5776
У багатьох великих містах України переписали вартість нових 1-кімнатних квартир. Причому практично у...
05 марта 2025 г.
6018
Дослідження первинного та вторинного ринків житла України у лютому та рік до року...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2819
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4023
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6440
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
Вчера
455
Однією з найважливіших складових сучасного басейну є фільтр, який використовується як основа для очи...
23 мая 2025 г.
7719
Архітектори хотіли продемонструвати, що дерево, як матеріал, підходить для сучасних мостів...
23 мая 2025 г.
3790
Мета вежі – відродження села Муленьс, де наразі проживає лише 11 осіб...
Вчера
921
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
944
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
15 мая 2025 г.
979
Цьогоріч переможцем в номінації «Житловий комплекс року» загальнонаціональної програми &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!