РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.774 EUR: 49.101
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.774
EUR 40.000 41.000 49.101
USD 41.500 42.010 41.774
EUR 48.800 49.490 49.101
Аналитика

Ринок нерухомості під час війни. Після кожної ворожої атаки житло втрачає в ціні - дослідження (ІНФОГРАФІКА)

В Університеті Бата (Велика Британія) дослідили як конкретно війна впливає на середню вартість квартир в містах України.
5722
13 марта 2025 г.

Знецінення нерухомості після російських атак

Джуліан Вудворд з’ясував, що кожен «воєнний інцидент» призводить до зниження середньої вартості нерухомості, що виставлена на продаж. Для 1-кімнатних квартир вона знижується на суму 2 тис. грн, для 2-кімнатних - на 2,4 тис. грн, а для 3-кімнатних - на 3,1 тис. грн.

В розрізі вартості квадратного метра квартири, виставлені на продаж, після обстрілів втрачають, в середньому, 36-47 грн за кв. м.

Якщо ж говорити про відсотки, то «зниження ціни виставленої на продаж квартири на 1% можна побачити після 6-10 воєнних інцидентів», - зазначає Вудворд в своєму дослідженні.

1-кімнатні квартири втрачають у вартості найбільше. Дослідник пов’язує цей ефект як з безпековими аспектами (правило «двох стін» у випадку 1-кімнатного житла важко виконати), так і з більшою комфортністю 2-3-кімнатних квартир у порівнянні з 1-кімнатними, що трохи нівелює вплив війни на вартість саме такого житла.

Вплив на ціну оренди

На середню ціну оренди «воєнні інциденти» теж мають негативний вплив - але не настільки виражений, як на вартість квартири. Зокрема, за підрахунками Джуліана Вудворда, які базувались на даних ЛУН, кожен обстріл знижує середню вартість оренди на 10 грн для 1- та 2-кімнатних квартир та на 6 грн для 3-кімнатних.

«Зниження ціни оренди на 1% фіксується після 10-20 воєнних інцидентів», - зазначає дослідник.

Вудворд також з’ясував, що збільшення кількості «воєнних інцидентів» призводить до зростання кількості нових оголошень про оренду квартир. «Наприклад, кожен додатковий інцидент був пов’язаний зі збільшенням кількості оголошень про оренду 1-кімнатних квартир, що свідчить про зростання пропозиції житла через відтік населення», - йдеться у дослідженні.

Проте на ринку продажу нерухомості подібний ефект не зафіксований - кількість оголошень про продаж не зростала. «Це можна пояснити тим, що рішення про продаж квартири є довшим процесом, ніж рішення про оренду. Якщо через зростання ризику попит на житло в певному місті падає, власники квартир можуть відкласти рішення про продаж, очікуючи покращення ситуації або сподіваючись уникнути продажу за заниженою ціною. У короткостроковій перспективі це призводить до падіння цін без збільшення кількості пропозицій на ринку. Однак, у довгостроковій перспективі, якщо ризики залишаються високими, кількість оголошень про продаж може зрости», - зазначає дослідник.

 

Десь дешевшає, десь дорожчає

Ще одна закономірність, яку з’ясував Вудворд в своїй роботі - якщо через зростання частоти «воєнних інцидентів» поблизу ціни на нерухомість знижуються, то у віддалених та більш спокійних регіонах ціни навпаки зростають.

«Чим більше інцидентів відбувається в одній частині країни, тим більше зростають ціни на житло в іншій. Це узгоджується з гіпотезою про внутрішнє переміщення населення: коли фронтові міста стають більш небезпечними, західні міста стають привабливішими для міграції, що підвищує попит і, відповідно, ціни. Але оскільки кожен воєнний інцидент зменшує вартість житла родини, домогосподарства стають дедалі вразливішими й менш здатними до евакуації», - йдеться в дослідженні.

Що таке «воєнний інцидент»

Ось список насильницьких інцидентів, які враховувались при дослідженні та впливали на розрахунок зміни вартості нерухомості:

  • Удари з повітря (включаючи стратегічне бомбардування та удари вертольотів).
  • Робота ППО.
  • Танкові бої/атаки.
  • Обстріли польовою артилерією, гаубицями, мінометами або ракетами.
  • Перестрілки: будь-який обмін вогнем із використанням пістолетів, напівавтоматичних гвинтівок, автоматичних гвинтівок, кулеметів, ручних протитанкових гранатометів (РПГ).
  • Саморобні вибухові пристрої, фугаси, наземні міни, автомобільні вибухи, вибухи.
  • Штурм/атака десантниками або силами спеціального призначення, зазвичай із подальшим відходом.
  • Знищення майна або інфраструктури.
  • Напади на лікарні та гуманітарні конвої.
  • Будь-які повідомлення про події, що згадують військові втрати.
  • Будь-які повідомлення про події, що згадують втрати серед цивільного населення.

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal 

Інфографіка: ЛУН Статистика

Источник:
biz
Рубрика:
Читайте все статьи рубрик
Аналитика новостроек (только про первичку)
Аналитика вторичного рынка жилья (только про вторичку)
Аренда. Сколько стоит снять жилье?
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
05 марта 2025 г.
6091
Дослідження первинного та вторинного ринків житла України у лютому та рік до року...
27 февраля 2025 г.
5661
Вартість житла та термін його окупності через довгострокову оренду є ключовими показниками для тих, ...
18 февраля 2025 г.
6441
Ціни на оренду житла у Ірпіні, Бучі, Вишневому, Борисполі та Броварах...
22 июля 2025 г.
2917
Головна зміна - замість окремих тендерів на проєктування і будівництво, держава укладатиме...
16 июня 2025 г.
2857
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2598
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
23 июля 2025 г.
6443
Ходять чутки, що там буде більше тисячі квартир...
24 июля 2025 г.
1753
Ви знали? Ця прихована проблема може зруйнувати конструкцію вашого даху...
Вчера
1552
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
22 июля 2025 г.
815
Вже в середу відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості за ...
18 июля 2025 г.
1705
Вже за тиждень відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості з...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!