РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.395 EUR: 47.025
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.395
EUR 40.000 41.000 47.025
USD 41.090 41.490 41.395
EUR 47.250 48.049 47.025
Новость

НБУ закликає змінити фінансову модель "єОселі": як це може вплинути на іпотечні ставки

У Національному банку України закликали змінити популярну державну іпотечну програму “єОселя”, щоб вона стала меншим тягарем для бюджету і охопила більше людей.
3062
31 марта 2025 г.

Нацбанк пропонує змінити "єОселю"

Програма доступного іпотечного кредитування "єОселя" потребує кардинальних змін, у першу чергу переходу від прямого кредитування населення до компенсації відсоткових ставок. Про це заявила перша заступниця голови Нацбанку України Катерина Рожкова.

"Ми маємо прекрасну програму "єОселя" для окремих категорій громадян, але для масової ринкової іпотеки її недостатньо", – сказала Рожкова.

"Нам треба перебудувати саму програму, нам треба запровадити якісне корпоративне управління "єОселі", нам треба зробити звітність "єОселі" прозорою. Треба зробити багато чого, але в першу чергу перейти від прямого кредитування державною установою населення до компенсації ставок", - пояснила заступниця глави НБУ.

Перехід до компенсації ставок, на думку Рожкової, необхідний для того, щоб ця програма стала більш масовою, ринковою і доступною. З іншого боку програма має стати дешевшою для бюджету.

"Багато країн мають програми підтримки іпотеки - це дуже важливий соціальний аспект,  драйвер економічного зростання. Але найбільш успішними програмами державної підтримки є такі програми, коли держава не є прямим кредитором, а коли держава  створює умови для ринкового іпотечного кредитування", - пояснила Рожкова.

Банкірка зауважила, що обмеженість бюджету заважає "єОселі" масштабуватися, з огляду на те, що іпотека - це дуже складний і довгостроковий інструмент. 

"Йдеться про субсидійовану іпотеку на 20 і більше років. Щоб такі механізми працювали, потрібно, щоб на законодавчому і нормативному рівнях були чітко зафіксовані стратегії, цілі, яких вони хочуть досягати. Треба, щоб у межах житлової стратегії були чітко визначені ті категорії громадян, які мають отримувати державну підтримку. Оскільки це різні категорії громадян, то види і розміри цієї підтримки мають бути різними", - пояснила Рожкова.

Такі нововведення, вважають в НБУ, допоможуть "єОселі" охопити більше людей і в більш довгостроковій перспективі підтримувати субсидійоване  іпотечне кредитування, "допоки макроекономічні, макрофінансові і безпекові умови дозволять іпотеці  пропонувати ринкові кредити за ставкою нижче 15% річних".

Що буде з іпотечними ставками "єОселі" 

Втім, нововведення можуть значно змінити не тільки модель, а й відсоткову ставку програми. Одним із нововведень "єОселі" Катерина Рожкова пропонує запровадити зростаючі ставки для соціальної іпотеки. 

"Із 7 чи 10 року іпотеки, коли вже тіло кредиту є меншим, ця компенсаційна ставка буде зменшуватися. Тобто якщо на початку ти платив 7% при ставці 15% (держава 8% компенсувала), через 7 років, вона тобі компенсуватиме 5%", - пояснила банкірка. 

Нагадаємо, "єОселя" пропонує сьогодні фіксовану ставку 3% річних на позику терміном до 20 років із початковим внеском від 20% вартості житла - для військовослужбовців ЗСУ за контрактом та силовиків, педагогів, медиків та науковців.  Для інших категорій – учасників бойових дій, ветеранів, ВПО, інших громадян – ставка іпотеки становить 7%.

Проте ці пільгові умови, на переконання банкірки, перешкоджають розвитку ринкових іпотечних програм.

"Якщо програма ("єОселя" - ред.) збереже ці умови надалі, вона заважатиме ринковому кредитуванню навіть тоді, коли макроекономічні і макрофінансові передумови будуть це дозволяти. Тобто коли поступово буде відбуватися зниження інфляції і відсоткових ставок, все одно ставки, які пропонує сьогодні державна програма, не дозволять ринковим механізмам запрацювати на повну силу", - наголосила Рожкова.

Також банкірка натякнула на те, що тема іпотечної стратегії від НБУ і стратегії ПрАТ "Укрфінжитло" буде фігурувати у оновленому меморандумі з Міжнародним валютним фондом.

 Гарантія Ruukki Україна: відповідальність, перевірена часом 

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal 

Источник:
delo
25 марта 2025 г.
2237
За минулий тиждень видано 109 кредитів на загальну суму 202 млн грн....
05 марта 2025 г.
3305
За весь час дії програми майже 15 800 українців одержали кредити більш як на 25,8 млрд грн...
20 февраля 2025 г.
3501
15 588 родин отримали кредити на суму понад 25,4 млрд грн у рамках урядової програми "єОселя" з моме...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3893
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6038
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4899
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
18 апреля 2025 г.
5576
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
17 апреля 2025 г.
5572
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
16 апреля 2025 г.
4456
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
11 апреля 2025 г.
1625
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1469
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
534
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
753
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!