РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Кризис превращает Крещатик в пустырь

Владельцы коммерческой недвижимости месяцами безуспешно ищут арендаторов и покупателей
4546
05 августа 2016 г.



Главная улица страны – Крещатик – превращается в пустырь. Десятки помещений, расположенные здесь, уже на протяжении нескольких месяцев безуспешно ищут арендаторов и покупателей. Отдавать дешево владельцы не готовы, а платить больше торговцы, например, не могут, поскольку в стране кризис. На Крещатике, судя по Реестру собственности, остаются лишь старожилы, сообщает vesti-ukr.com.

Оставаться не собираются

Популярная доска объявлений в интернете содержит ряд предложений в любой части Крещатика. Представившись потенциальным покупателем, «Вести» обзвонили ряд арендаторов.

Помещение в 300 кв. м по адресу ул. Крещатик, 46, которое в течение шести лет снимал магазин одежды Diesel, уже ищет постояльцев. Собственник просит за него прежнюю сумму – 20 тыс. долларов в месяц. «Срок договора подходит к концу, и арендатор дал понять, что оставаться не собирается. Думаю, за 15,5 тыс. долл. вам его отдадут», – рассказал риелтор Максим.  

Владелец помещения по адресу ул. Крещатик, 44 за свои 287 кв. м надеется выручить порядка 300 тыс. грн и при этом также охотно идет на торг. «Если вы готовы дать 250 тыс. грн с предоплатой за три-четыре месяца, то можно рассматривать», – говорит представитель продавца. Сейчас по данному адресу работает аптека, представители которой отказались платить за аренду более 200 тыс. грн и готовы съезжать.

Уже больше года простаивает помещение площадью 217 кв. м по адресу ул. Крещатик, 32 – рядом с мэрией и через дорогу от станции метро. По словам риелтора Инны, которая ведет объект, до 2014 года он сдавался за 25 тыс. долл. в месяц. Сейчас же его владелец пытается сдать его хотя бы за 9 тыс. долл. «Когда-то здесь работал банк, но после того как финучреждение съехало, площади пустуют». 

Подобный пример: подвальное помещение по адресу ул. Крещатик, 12 площадью 285 кв. м. «Хозяин еще в начале года просил за него более 150 тыс. грн в месяц, но сейчас – при условии быстрого подписания договора – он согласен на 85-90 тыс. грн. Единственное требование: никаких казино и борделей», – предупреждает риелтор Надежда. 

Места займут более мелкие магазины

Как считают эксперты, многим сетевикам, которые ранее составляли львиную долю «постояльцев» на Крещатике, теперь выгоднее торговать в ТРЦ. Прогнозы по оборотам сетевых операторов на ближайшие пять лет делают для них неподъемной стоимость аренды в этом месте.

«Заходить же на меньший срок для крупных сетей нет смысла, учитывая обязательные затраты на ремонт помещения под конкретный вид торговли», – полагает партнер Ассоциации ретейлеров Украины Александр Фиалка. Правда, в ближайшее время на главной улице могут появиться более мелкие арендаторы.

Как рассказал «Вестям» директор департамента аренды консалтинговой компании UTG Сергей Заика, уже в ближайшие месяцы на Крещатике одновременно откроется ряд стоковых магазинов: «Контракты уже подписаны, поэтому ждите новые outlet».

Окупится через 25-30 лет

Параллельно с попыткой сдать помещения многие собственники выставляют их на продажу. Так, за торговое помещение на Крещатике, 46 площадью 300 кв. м просят 6,5 млн. долларов. Офис площадью 220 кв. м во дворике Крещатика собственник оценил в 600 тыс. долл., а двухъярусная квартира в Пассаже с офисным ремонтом обойдется в 532 тыс. долл.

Но предложений, как признаются посредники, почти нет. «Сегодня срок окупаемости помещений на Крещатике составляет 25-30 лет. А учитывая обрушившиеся арендные ставки, такая инвестиция никого не привлекает. Минимально приемлемым считается в два раза меньший срок», – говорит Александр Фиалка.

Впрочем, продавать свои объекты на Крещатике хотят далеко не все, ведь для многих они – единственный способ заработка. «Если объект плохо сдается, собственники теперь зачастую сами же открывают в нем  магазины. На Крещатике уже несколько таких примеров», – говорит риелтор Максим.



Читайте также: Журнал каждого Украинца - то, что должен знать каждый о тарифах, субсидиях, городе и ключевых событиях

Источник: vesti-ukr.com

Фото: interesniy.kiev.ua

05 августа 2016 г.
2814
Американский банк выделил 260 млн долларов кредита на финансирование проекта...
05 августа 2016 г.
2651
Строительство 73-метрового деревянного здания с жилыми и офисными помещениями начнется в Нидерл...
04 августа 2016 г.
2249
Вопросы сотрудничества Украины и Ирана обсуждили в Тегеране на встрече министров энергетики двух стр...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
621
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4876
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2055
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
449
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1360
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
01 ноября 2024 г.
534
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
22 октября 2024 г.
1452
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1731
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!