Як змінились ціни на вторинному ринку житла Києва та передмістя (ІНФОГРАФІКА)

Динаміка цін на вторинному ринку жита Києва і передмістя

Починаючи із травня 2024-го у столиці суттєво подешевшали квартири - однокімнатні в середньому з 65 тисяч до 60 тисяч.

Про це свідчить статистика маркетплейсів з нерухомості. Водночас, за даними Асоціації фахівців з нерухомості України, попит на купівлю-продаж житла усе ще залишається низьким і реальні ціни падають.

Представник профільної асоціації Оксана зазначила, що у листопаді-грудні можна на 5% торгуватись. Головний попит складають державні програми - єОселя, єВідновлення, постанови для отримання житла ветеранів АТО (постанови Кабміну №280, №119). Потенційні покупці у першу чергу шукають бюджетне житло - до 50 тисяч доларів, наголосила рієлторка.

"Якщо брати в еквіваленті - у валюті, ціни просідають. Якщо порівняти по статистиці порівняно з кінцем літа і знижаються від 5%. Це залежить від локації і стану об'єкту", - додала експертка.

Ціни на квартири у Києві та передмісті: які райони найдешевші

Найдорожчі квартири традиційно продають у Печерському та Шевченківському районах - в середньому однокімнатні тут коштують 130 тисяч  доларів та 80 тисяч  доларів, двокімнатні - 185 тисяч  доларів та 125 тисяч  доларів відповідно.

Найдешевше житло можна придбати у Деснянському та Дніпровському районах - 39,5 тисяч доларів та 55 тисяч доларів.

Також недорогу однокімнатну квартиру шукають у передмісті Києва. У грудні 2024 там ціни стартують від  26 тисяч доларів:

• Петропавлівська Борщагівка -  48 тисяч доларів, 
• Софійська Борщагівка - 46 тисяч доларів, 
• Вишневе - 43 тисячі доларів, 
• Бровари - 43 тисячі доларів, 
• Вишгород - 43 тисячі доларів, 
• Ірпінь  -35.7 тисяч доларів 
• Буча - 34,5 тисяч доларів, 
• Гостомель - 26 тисяч доларів. 

Купити квартиру в Києві: середні ціни за роками забудови

За статистикою спеціалізованого порталу з пошуку нерухомості,  найбільш поширена ціна на вторинці - 30-70 тисяч доларів. Проте ціна зазвичай залежить і від типу забудови. Наприклад в останні роки найменше користуються попитом хрущовки, в результаті чого вони дуже впали в ціні.

Як зазначив  експерт з нерухомості Олександр, найдорожчі ціни на житло в Києві зафіксовані на дореволюційну нерухомість - це так звані "царські" будинки. Такі квартири дорожчі навіть від новобудов (на 17%) та "сталінок", які також котуються на ринку через високі стелі та краще планування. Ціни на двокімнатну у царських будинка та хрущовках відрізняються втричі - 157 тисяч доларів проти 53 тисяч доларів.

На думку експерта, це пов'язано з тим, що царські будинки зазвичай розташовані в центральних районах, у них високі стелі і кількість таких об'єктів досить обмежена.

 Від невеликого закинутого цегляного заводу до 25% ринку керамоблоку – озвучено історію бізнесу КЕРАТЕРМ 

Аналітика та інфографіка: ЛУН