РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.509 EUR: 46.995
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.509
EUR 40.000 41.000 46.995
USD 41.250 41.660 41.509
EUR 46.750 47.380 46.995
Новость

Оренда чи купівля житла: що доцільніше і у яких випадках

Чи може бути оренда повноцінною альтернативою купівлі житла і що відбувається на ринку столиці
6033
27 ноября 2024 г.

Купувати чи орендувати житло?

Питання «Купувати чи орендувати житло?» залишається актуальним для багатьох українців. Попри тенденції великих міст світу, де переважає оренда, українці поки що тяжіють до купівлі власної нерухомості. Експерт з нерухомості Денис Суділковський розповів Віледж, чому варто зважати на 15-річний цикл та які зміни відбуваються на ринку житла в Україні.

15-річний цикл: ключ до раціонального рішення

Економічний розрахунок простий: якщо квартира окупиться менше ніж за 15 років оренди, доцільно купити. Якщо більше – краще орендувати.

Чому саме 15 років?

1. Зміна життєвих потреб. У середньому кожні 15 років вимоги до житла змінюються. Наприклад, діти виростають, покидають батьківський дім, і додаткові кімнати стають зайвими.

2. Необхідність оновлення ремонту. За 15 років ремонт квартири морально й технічно застаріває, а його оновлення коштує до 60% вартості житла.

Оренда як альтернатива купівлі

У великих містах світу, де вартість нерухомості дуже висока, люди частіше орендують, а не купують житло, враховуючи постійні зміни в життєвих обставинах. В Україні такий підхід поки що не набув популярності через ментальність, що є спадком радянської доби.

«У Радянському Союзі власне житло було єдиним підтвердженням статусу. І хоч сучасне покоління вже не застало тієї епохи, багато людей все ще виросли під впливом радянського світогляду. Потрібно ще одне чи навіть два покоління, щоб сприйняття оренди як норми стало масовим», - зазначає Денис.

Що відбувається на ринку Києва?

У Києві ціна квартири в середньому окупається за 15 років оренди - це межа рентабельності. Проте кожна ситуація унікальна, адже багато залежить від вартості конкретного житла, яке обирає покупець. Наприклад:

  • Середній варіант: 50 м2 за $50 000.
  • Економ-клас: квартири за $25 000.
  • Елітне житло: варіанти вартістю $200 000 і більше.

Потрібно враховувати також тривалість зобов’язань: чи готові ви жити в одній квартирі 30–40 років?

Денис розповідає, чому його сім’я надає перевагу оренді: «У нас є власне житло, але ми плануємо переїзд ближче до школи, щоб заощадити час на дорогу. Школа - це 10 років, і після цього ми можемо повернутися у власне житло. Для такого короткого терміну оренда виглядає більш раціональною».

Ринок оренди: тенденції прозорості

Оренда в Україні поступово виходить із тіні. Якщо ще 10 років тому офіційні договори оренди були рідкістю, то сьогодні все більше власників оформлюють угоди офіційно й платять податки.

«Україна рухається в бік Євросоюзу, а там оподаткування - суворий стандарт. Це необхідність і для держави, яка потребує додаткових доходів для відновлення країни», - додає експерт.

Прозорий ринок оренди дозволить забезпечити права обох сторін. Орендарі отримають гарантії тривалості проживання, а власники - стабільність доходів.

 Покрівельний комплект Ruukki: зручність, якість та надійність у кожній деталі 

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal 

Источник:
3m2
26 ноября 2024 г.
7824
Загальна тенденція оренди житла в Україні свідчить про подорожчання оренди порівняно з літніми місяц...
25 ноября 2024 г.
6074
Найвищий показник - в Ужгороді (87%), найнижчий - у Харкові (21% зарплати)...
22 ноября 2024 г.
4510
Ціни на житлову нерухомість в Україні у третьому кварталі 2024 року зросли в середньому на...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2820
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4024
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6440
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
Вчера
456
Однією з найважливіших складових сучасного басейну є фільтр, який використовується як основа для очи...
23 мая 2025 г.
7720
Архітектори хотіли продемонструвати, що дерево, як матеріал, підходить для сучасних мостів...
23 мая 2025 г.
3790
Мета вежі – відродження села Муленьс, де наразі проживає лише 11 осіб...
Вчера
922
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
944
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
15 мая 2025 г.
980
Цьогоріч переможцем в номінації «Житловий комплекс року» загальнонаціональної програми &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!