РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.782 EUR: 48.981
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.782
EUR 40.000 41.000 48.981
USD 41.500 42.010 41.782
EUR 48.800 49.490 48.981
Новость

Оренда чи купівля житла: що доцільніше і у яких випадках

Чи може бути оренда повноцінною альтернативою купівлі житла і що відбувається на ринку столиці
6066
27 ноября 2024 г.

Купувати чи орендувати житло?

Питання «Купувати чи орендувати житло?» залишається актуальним для багатьох українців. Попри тенденції великих міст світу, де переважає оренда, українці поки що тяжіють до купівлі власної нерухомості. Експерт з нерухомості Денис Суділковський розповів Віледж, чому варто зважати на 15-річний цикл та які зміни відбуваються на ринку житла в Україні.

15-річний цикл: ключ до раціонального рішення

Економічний розрахунок простий: якщо квартира окупиться менше ніж за 15 років оренди, доцільно купити. Якщо більше – краще орендувати.

Чому саме 15 років?

1. Зміна життєвих потреб. У середньому кожні 15 років вимоги до житла змінюються. Наприклад, діти виростають, покидають батьківський дім, і додаткові кімнати стають зайвими.

2. Необхідність оновлення ремонту. За 15 років ремонт квартири морально й технічно застаріває, а його оновлення коштує до 60% вартості житла.

Оренда як альтернатива купівлі

У великих містах світу, де вартість нерухомості дуже висока, люди частіше орендують, а не купують житло, враховуючи постійні зміни в життєвих обставинах. В Україні такий підхід поки що не набув популярності через ментальність, що є спадком радянської доби.

«У Радянському Союзі власне житло було єдиним підтвердженням статусу. І хоч сучасне покоління вже не застало тієї епохи, багато людей все ще виросли під впливом радянського світогляду. Потрібно ще одне чи навіть два покоління, щоб сприйняття оренди як норми стало масовим», - зазначає Денис.

Що відбувається на ринку Києва?

У Києві ціна квартири в середньому окупається за 15 років оренди - це межа рентабельності. Проте кожна ситуація унікальна, адже багато залежить від вартості конкретного житла, яке обирає покупець. Наприклад:

  • Середній варіант: 50 м2 за $50 000.
  • Економ-клас: квартири за $25 000.
  • Елітне житло: варіанти вартістю $200 000 і більше.

Потрібно враховувати також тривалість зобов’язань: чи готові ви жити в одній квартирі 30–40 років?

Денис розповідає, чому його сім’я надає перевагу оренді: «У нас є власне житло, але ми плануємо переїзд ближче до школи, щоб заощадити час на дорогу. Школа - це 10 років, і після цього ми можемо повернутися у власне житло. Для такого короткого терміну оренда виглядає більш раціональною».

Ринок оренди: тенденції прозорості

Оренда в Україні поступово виходить із тіні. Якщо ще 10 років тому офіційні договори оренди були рідкістю, то сьогодні все більше власників оформлюють угоди офіційно й платять податки.

«Україна рухається в бік Євросоюзу, а там оподаткування - суворий стандарт. Це необхідність і для держави, яка потребує додаткових доходів для відновлення країни», - додає експерт.

Прозорий ринок оренди дозволить забезпечити права обох сторін. Орендарі отримають гарантії тривалості проживання, а власники - стабільність доходів.

 Покрівельний комплект Ruukki: зручність, якість та надійність у кожній деталі 

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal 

Источник:
3m2
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
аналитика: недвижимость *
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 ноября 2024 г.
7874
Загальна тенденція оренди житла в Україні свідчить про подорожчання оренди порівняно з літніми місяц...
25 ноября 2024 г.
6120
Найвищий показник - в Ужгороді (87%), найнижчий - у Харкові (21% зарплати)...
22 ноября 2024 г.
4550
Ціни на житлову нерухомість в Україні у третьому кварталі 2024 року зросли в середньому на...
22 июля 2025 г.
2925
Головна зміна - замість окремих тендерів на проєктування і будівництво, держава укладатиме...
16 июня 2025 г.
2860
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2598
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
23 июля 2025 г.
6447
Ходять чутки, що там буде більше тисячі квартир...
24 июля 2025 г.
1766
Ви знали? Ця прихована проблема може зруйнувати конструкцію вашого даху...
25 июля 2025 г.
1569
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
22 июля 2025 г.
820
Вже в середу відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості за ...
18 июля 2025 г.
1725
Вже за тиждень відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості з...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!