РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.316 EUR: 44.634
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.316
EUR 40.000 41.000 44.634
USD 41.150 41.649 41.316
EUR 45.150 46.249 44.634
Новость

Около трети реализуемых загородных проектов – долгострои

Порой замороженные проекты пытаются реанимировать под другими названиями
1829
02 августа 2016 г.



Выбор жилья на загородном рынке сегодня обширен. Но есть проблема: проекты нынче все чаще ассоциируются с долгостроями. Портал zagorodna.com изучил перспективы загородного рынка.

Украинцев, мечтающих о жизни за городом, немало. Но сегодняшние проекты загородных девелоперов привлекают не только мечтателей, а в первую очередь тех, кто желает за деньги, меньшие, чем в городе, приобрести побольше жилых «квадратов» да еще и с землей в придачу. Или, как минимум, если речь о малоэтажке квартирного типа, – с гарантированным машиноместом возле дома.

Нередко в рамках одного массива к продаже предложены объекты разных типов и классов. Выбор вариантов, на первый взгляд, широк. Но придется назвать вещи своими именами: не меньше трети реализуемых нынче загородных проектов – долгострои, а некоторые из них – с более чем десятилетним стажем.

Что-то пошло не так

Проектов, в которых предлагают участки, коттеджи, сблокированные дома и квартиры в малоэтажных домах, в пригородах Киева около трехсот. Это только надводная часть айсберга – те объекты, которые время от времени светятся в рекламном поле. На самом деле количество заявленных первичными девелоперами за последнее десятилетие массивов организованной застройки намного больше. 

Замороженные проекты иногда пытаются реанимировать на рынке под другими названиями. Есть и такие, которые (обычно по причинам юридического характера) не рекламируют у нас, но продвигают в регионах – для желающих переехать в Киев.

Сегодня под видом первичных предложений представлены объекты любых форматов и классов. Среди них есть и элитные особняки разной архитектурной стилистики в коттеджных поселках, и сверхкомпактные квартиры-студии в малоэтажных комплексах и сблокированных домах. Но подавляющее большинство предложений – участки для самостоятельного строительства.

Чтобы ответить на вопрос о будущем, которое ждет такие проекты, нелишним будет обратиться к ретроспективе загородного рынка.

Системное освоение первичными девелоперами новых территорий под организованную частную застройку в пригородах Киева развернулось больше десяти лет назад. Коттеджные поселки, которые инициаторы проектов выводили на рынок в 2005–2006 годах, по большей части позиционировались как островки элитного загородного жилья.

На волне экономического подъема небольшие массивы, в основном на живописных ландшафтах, близ озер, застраивались коттеджами сравнительно быстро. Объекты, словно горячие пирожки, скупались состоятельными гражданами, а амбиции инициаторов проектов выросли.

Следом за относительно небольшими поселками на рынок стали выходить более крупные массивы, также преимущественно бизнес-класса и выше. Но вскоре рынок начал показывать признаки перегрева. В большинстве проектов, стартовавших после 2007 года, в том числе успешно реализованных, и по сей день остались нереализованные участки и готовые дома. Предложения о продаже дорогих коттеджей светятся в каталогах загородной недвижимости по нескольку лет, а конкуренцию им составляют объекты вторичной продажи, предлагаемые домовладельцами первой волны, столкнувшимися с финансовыми проблемами или разочаровавшимися в загородной жизни.

Смена формата: проще, дешевле, компактнее

Поиск новых форматов также велся методом проб и ошибок. Отразилось это в первую очередь на планировках новых массивов. Так, в докризисных поселках предлагались в основном просторные участки в 15-20 соток, а в новых уже, как правило, от 8 до 12 соток. К тому же еще в прошлом десятилетии в составе вторых очередей коттеджных поселков бизнес-класса начали предлагать таунхаусы и прочие сблокированные многоквартирные (точнее, малоквартирные) дома. Однако с каждым годом предложения становились все более демократичными, а в последнюю пятилетку подвижки в сегменте сблокированных домов оказались поистине тектоническими.

Формат «дешевле не бывает». Четырехквартирный каркасник на восьми сотках

Изменилось и представление участников рынка о данном формате жилья. Докризисные таунхаусы – их проектировали до 2009 года – это объекты, как минимум, бизнес-класса: из керамического кирпича, с трехуровневыми секциями, встроенными гаражами, множеством опций и архитектурных излишеств.

Типичный вариант образца 2012-2013 года – двухуровневая секция в газобетонном сблокированном строении с общей площадью однокомнатной квартиры и неудобной лестницей, съедающей львиную долю «квадратов». Примечательно, что сначала такие объекты позиционировались как дома по цене квартиры, потом, по мере уменьшения площадей, как таунхаусы по цене студий, и даже – квартиры по цене комнат.

В последние два года инициативу в сегменте малогабарита перехватили городские застройщики, предложившие массовому покупателю квартиры-студии в периферийных высотках. Поэтому инициаторам проектов малоэтажки пришлось перестраиваться – выводить на рынок более просторные квартиры классических планировок. Иногда в качестве бонуса покупателям жилья на первых этажах предлагают небольшой участок.

Как изменился покупатель на загородном рынке показать

Подводя итоги, отметим, что рынок загородного жилья сейчас переживает не лучшие времена. Что его ждет? Массовое перетекание покупателей самого демократичного загородного жилья на рынок периферийных многоквартирных многоэтажек? Расслоение проектов на успешные и те, которые не сложились? Все это происходит и сейчас. Но справедливости ради отметим, что даже в малоосвоенных массивах формируются островки благополучия в виде обжитых кварталов.

В любом случае сегодняшним приобретателям объектов в свежих коттеджных поселках или малоэтажных микрорайонах смешанного формата нужно быть готовыми к тому, что освоение территории может затянуться на годы.

Примерку на себя приглянувшихся территорий и массивов нужно сейчас осуществлять с большой осторожностью, обязательно изучая множество нормативных документов – от разрешений на строительство и техусловий на подсоединение к энергосетям до кредитных историй девелоперов. Без независимых юридически грамотных экспертов здесь не разобраться. Главное, что должно интересовать потенциального загородного жителя (разумеется, если он не рассматривает приобретаемый объект только как дачу) – перспективы развития конкретной территории и темпы ее освоения.

Читайте также: Журнал каждого Украинца - то, что должен знать каждый о тарифах, субсидиях, городе и ключевых событиях

Источник: zagorodna.com
Фото: abcnews.com.ua

28 июля 2016 г.
3624
Три основных шага, которые позволят максимально обезопасить вложения в жилье...
22 июля 2016 г.
2085
Узнайте, на что рекомендуют обратить внимание эксперты, при оформлении кредита. Неучтенные ошибки мо...
22 июля 2016 г.
14866
Люди в нашей стране считаются автоматически охваченными налоговыми платежками. Эксперты, проана...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5659
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4835
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
01 апреля 2025 г.
7390
В основі лежить принцип гідростатичного тиску....
27 марта 2025 г.
8759
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
520
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
31 марта 2025 г.
1345
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
860
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2298
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
463
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
708
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!