РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Як нью-йоркці живуть у дорогій нерухомості, сплачуючи при цьому низьку оренду?

Майбутніх мешканців відбирають за допомогою лотереї, за якою може слідувати співбесіда.
5051
18 июня 2024 г.
Панорама Нью-Йорка з житловим комплексом Eagle + West на передньому плані. Фото: oma. com

Програма доступного
житла у Нью-Йорку 

У збудованому нещодавно нью-йоркському хмарочосі, який проєктувало засноване Ремом Колхасом бюро OMA, частину квартир віддано під доступне житло. Це поширена практика в багатьох новобудовах міста через вимоги муніципалітету до девелоперів.

Житловий комплекс Eagle + West розташовано на вулиці Іґл уздовж Іст-рівер у районі Брукліна, який називають «Маленька Польща».

Житловий комплекс Eagle + West. Фото: oma. com

Дві будівлі, сполучені між собою об’ємом, у якому розмістили спортивну залу та басейн. Фасад зроблено з рифленого бетону. Оскільки відстань між вежами становить 12 метрів, що замало для комфорту мешканців, вежі повертаються відносно одна до одної зі збільшенням висоти. Завдяки цьому відстань між будівлями вдалося збільшити до 18 метрів.

Обидві будівлі вміщують 745 квартир - від студій до трикімнатних. Вища будівля повністю комерційна, а в меншій приблизно 40% віддано під доступне житло. На таке житло можуть претендувати нью-йоркці, річний дохід яких становить 80-130% від медіанного.

Житловий комплекс Eagle + West. Фото: oma. com

У Нью-Йорку житло вважається доступним, якщо мешканці витрачають на нього не більш як третину річного доходу.

Таблиця співідношення річного доходу (колонка ліворуч) та приблизної вартості оренди (праворуч). У центрі - відсоток наведеного доходу від регіонального середнього медіанного / nyc. gov

Середня зарплата у Нью-Йорку вища, ніж загалом у США, і становить приблизно 107 тисяч доларів на рік (приблизно 9 тисяч на місяць до податків). Водночас оренда однокімнатної квартири, за даними сайтів нерухомості, коштує в середньому 3,6-3,8 тисячі доларів на місяць. За двокімнатну платять від 5 тисяч.

У Нью-Йорку діє низка програм доступного житла від влади різних рівнів - міської, штату, федеральної, - що передбачає субсидування оренди. Різні програми розраховані на сім’ї з різним доходом. Так, на Open Door можуть подаватися родини з річним доходом, який становить 80%-120% від регіонального медіанного. SARA розрахована на людей віком від 62 років, дохід яких становить 50% або менше. Є й програми для тих, хто заробляє значно більше середнього - сімей із доходом 165% від медіани.

Майбутніх мешканців відбирають за допомогою лотереї, за якою може слідувати співбесіда.

Доступне житло будують як некомерційні організації, так і приватні компанії. Останні держава стимулює податковими послабленнями, аби ті виділяли певну частку квартир під доступне житло.

Фото: housingconnect. nyc. gov



Для прикладу, в тому ж районі, де розташовано вище згаданий Eagle + West, є будинок, що бере участь у програмі доступного житла. там є в наявності 14 квартир - студій та однокімнатних, - на які можна подати заявку, якщо дохід родини становить від 105 тисяч доларів до 180 тисяч. Перевагу надають мешканцям Нью-Йорка.

Є й програми, які дозволяють орендувати житло у дорогому районі за значно менші гроші. Так, 30-річна Нкенґе подавалася на програми протягом трьох років, надіславши понад 120 заявок. раніше вона платила за маленьку однокімнатну квартиру в Гарлемі 1900 доларів і сподівалася знайти дешевше житло. Нарешті торік вона виграла лотерею за програмою, яка вимагала від аплікантів мати річний дохід 36-59 тисяч доларів, повідомляє CNBC.

Нкенґе показали три квартири - дві у Брукліні та одну на Мангеттені, й вона обрала останню. За квартиру з вітальнею, об’єднаною з кухонною зоною, й окремою спальнею вона платить 997 доларів на місяць. Ринкова ціна за таку саму квартиру в тому ж будинку становить 5900 доларів. Загалом у будинку 58 квартир, призначених під доступне житло.

Фото: CNBC Make It

Крім 997 доларів орендної ставки жінка платить 54 долари за утримання будинку та 195 доларів за комунальні послуги. Таким чином на житло вона витрачає 1246 доларів на місяць. За угодою, вона також відразу заплатила суму за один місяць та страховий депозит - загалом 1994 долари. Переїжджаючи, Нкенґе витратила 7000 доларів на меблі. У травні 2025 року вона муситиме поновити договір оренди, і її плата зросте на 5%.

Фото: CNBC Make It


Цікаво про будівництво:
 Лінійка матеріалів ULTRAWOOL - сучасна тепло- та звукоізоляція для котеджного будівництва від українського виробника


Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal



Источник:
hmarochos
17 июня 2024 г.
2805
Компанія Білла Гейтса розпочала будівництво першої в США і світі ядерної електростанц...
17 июня 2024 г.
2266
Російські суверенні активи залишатимуться замороженими, йдеться в документі...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3464
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4908
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2083
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
427
Бетономешалка для дачи или дома — какие модели лучше выбрать? Поможем определиться с объемом, ...
Вчера
673
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
4191
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
22 октября 2024 г.
1460
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1739
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
352
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!