Головні тренди ринку нерухомості Європи

Ринок нерухомості
Європи 

Будівельні ринки країн Європи демонструють різні тенденції розвитку, що залежить від економічних умов, регуляторної бази та соціально-економічних факторів. Хоча деякі країни, такі як Польща та Болгарія, демонструють стабільне зростання, інші, як Німеччина та Франція, стикаються з викликами через високу собівартість будівництва та регуляторні обмеження.

Албанія

З 2014 року, коли Албанія стала кандидатом на вступ до ЄС, а переговори розпочались у 2022-му, економіка країни, особливо будівництво, демонструє активний ріст. Ринок житлової та готельної нерухомості перебуває в стадії активного розвитку, що робить його привабливим для інвесторів.

Бельгія

Будівельний ринок Бельгії сильно зарегульований. Пропозиція житла відстає від попиту, особливо в Брюсселі, де 60% житла є орендним, порівняно з іншими містами, де цей показник становить 50%. У сільській місцевості переважає власне житло (80%).

Болгарія

У 2023 році ринок стабілізувався зі зростанням попиту на нове житло, що замінює старі радянські будинки. Сприятливі іпотечні програми стимулюють ринок.

Франція

Франція переживає кризу на ринку житла через скорочення обсягів будівництва і зростання цін. Кількість транзакцій зменшилася з 1 мільйона у 2022 році до 850 тисяч у 2023-му. Видано на 23% менше дозволів на нове будівництво.

Німеччина

Німеччина має велику потребу у новому житлі, особливо після прибуття понад 1 мільйона українських біженців у 2022-2023 роках. Висока вартість будівництва та регуляторні обмеження стримують зростання ринку. У 2023 році на ринок вийшло 294 тисячі квартир, але цього недостатньо для задоволення попиту.

Люксембург

Ринок нового будівництва в Люксембурзі повільно спадає через зростання собівартості на фоні інфляції. Кількість угод на ринку значно зменшилася. Різниця в ціні між новим і старим житлом складає 17,33%.

Мальта

На Мальті 83% населення володіє житлом. Нове законодавство про оренду спрямоване на підтримку вразливих верств населення, але не стимулює розвиток орендного ринку.

Нідерланди

Потреба в новому житлі в Нідерландах становить 100 тисяч квартир на рік, але пропозиція значно менша. До 2030 року планується збудувати 980 тисяч нових квартир. У 2023 році видано дозволів на будівництво лише 55 тисяч квартир.

Норвегія

Ринок переживає кризу будівельного ринку, адже зі зростанням собівартості темпи будівництва оповільнилися протягом останніх трьох років. На 29% впали також продажи нового житла. У 2023 році кількість проданих квартир 14 065, тоді як розпочато будівництво у 13 056 квартир, плюс 5,9% – зростання цін за перші три місяці 2024 року.

Польща

Польща демонструє стабільне зростання ринку будівництва житла. Ціни зросли на 11% у 2023 році, прогноз на 2024 рік – 10%. Державна програма іпотеки сприяє цьому зростанню.

Румунія

У 2023 році в Румунії продано 45 тисяч нових квартир. Активно працюють банки з іпотечними програмами. Проте, у 2024 році очікується сповільнення темпів будівництва через зменшення кількості виданих дозволів.

Іспанія

У 2023 році в Іспанії видано дозволів на будівництво 107 943 квартир, введено в експлуатацію 85 556, з них 8 000 одиниць соціального житла. Нове законодавство негативно вплинуло на кількість нових проєктів соціального житла.

Великобританія

Обсяги нового будівництва у Великобританії знижуються через зростання собівартості та кількості угод на ринку, що впало на 30% за останній рік.

Цікаво про будівництво: вітчизняний виробник будматеріалів вивів на ринок теплоізоляції новий сучасний матеріал - екструдований пінополістирол XPS під торговельною маркою CARBOLEX

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal