Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.286 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 43.466 |
USD | 41.150 | 41.649 | 41.286 |
EUR | 43.040 | 43.800 | 43.466 |
Кредит под залог недвижимости предоставляется практически на любые цели, не запрещенные законодательством: оплата крупных покупок, ремонт, обучение, путешествие, покупка оборудования и пополнение оборотных средств, сообщает ubr.ua.
Не выдаются займы под залог недвижимости: на лечение, рефинансирование займов в других банках, уплату налогов, погашение коммуналки, покупку недвижимости и земли, а также приобретение ценных бумаг разного вида и класса.
Юрист KPMG в Украине Антон Каганец выделил самые важные моменты при оформлении кредита под залог недвижимости. А именно:
1. При получении кредита под залог оформляется два договора: кредитный договор и договор ипотеки, по которому недвижимость переходит в залог банку. Законодательно предусмотрено оформление и договора залога (используются юридическими лицами). Для физических лиц чаще оформляется именно ипотека.
2. Наиболее важными моментами, которые необходимо проверять при подписании договора кредита:
- сумма кредита;
- точный расчет совокупной стоимости кредита (как в процентах, так и в денежном выражении). При этом, должны учитываться проценты по кредиту, а также стоимость всех сопутствующих услуг (регистратора, нотариуса, страховки, оценки имущества и прочее);
- дата выдачи кредита (если кредит выдается частями – даты и суммы таких частей), а также сроки его погашения;
- право досрочного погашения кредита;
- годовая процентная ставка: должна быть указана именно годовая, а не ежемесячная или в расчете на день, т.е. 3,5 % в месяц, это куда больше чем 35 % в год;
- штрафные санкции, особенно за просрочку платежа, а также порядок начисления и уплаты таких штрафных санкций;
- условия досрочного расторжения договора (Необходимо учитывать, что могут быть прописаны условия, по которым банк имеет право требовать досрочного возврата всего кредита, за небольшое нарушение, например, за 2-3 просрочки платежа).
3. При оформлении договора ипотеки очень важно помнить:
- договор должен заключаться в письменной форме и обязательно заверяться нотариусом;
- в договоре должно указываться содержание и размер основного обязательства (т.е указанно, что обеспечивают кредитные обязательства на конкретную сумму);
- описание предмета ипотеки (т.е описание недвижимого имущества);
- указание о выдаче или не выдаче закладной;
- порядок обращения взыскания на объект ипотеки в случае просрочки платежа.
4. При оформлении кредита и договора ипотеки также могут потребоваться и согласие супруга (-и), если человек в браке. А также согласие других собственников, если в ипотеку передается имущество, которое принадлежит нескольким лицам.
5. При оформлении ипотеки на недвижимость, на которую есть права детей, потребуется разрешение органов опеки.
6. Не следует забывать и о продлении страховки. Практически всегда, одним из условий для досрочного возврата кредита, является не перезаключение договора страхования объекта ипотеки. В отдельных случаях, страхуется и должник;
7. Обязательно обращать внимание на прописанный порядок взыскания недвижимости, в случае если обязательства не выполнены. Несмотря на то, что взыскание недвижимости по решениям третейских судов запретили, все еще не исключено взыскание по исполнительной надписи нотариуса. (Т. е банку достаточно обратить к нотариусу, выждать 30-40 дней, и идти в исполнительную службу "забирать квартиру". Также банк имеет право обратиться в суд);
8. Негативный момент для должника — продажа долга банком другому лицу. Чаще всего такое происходит в случаях, когда банк признан неплатежеспособным или же кредит стал проблемным. В идеале, конечно, внести изменения в договор и указать, что замена кредитора возможна только по согласию должника.
9. Полученный кредит лучше оплачивать не в последний день, а за несколько дней до окончания срока оплаты очередного платежа. Это связанно с тем, что денежные средства могут поступить на один счет, с последующим их перечислением на другие счета, что может занимать определенное время. В таком случае, вероятно возникновение просрочки, о которой должник не подозревает.
При этом следует помнить, что порядок погашения задолженности, чаще всего предусматривает следующую очередность: сперва оплату штрафные санкции, затем проценты, и в последнюю очередь тело кредита. Таким образом, если из-за задержки банковского перевода банк насчитает лишь 100 грн. штрафа, то в будущем месяце, проценты будут насчитаны уже в большем размере. При этом, банки не всегда своевременно уведомляют заемщиков о наличии подобных проблем. В итоге, в течении года безобидная просрочка вырастает до кругленькой суммы.
10. Практически все банки, если заемщик не VIP-клиент, работают исключительно по типовым договорам, в которые, практически, невозможно внести изменения. При наличии в договоре спорных, по мнению клиента, моментов и невозможности внесения изменений в текст, лучше отказаться от подписания договора (или помнить о возможных рисках, если договор все же подписан).
Источник: ubr.ua
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.