РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.423 EUR: 44.828
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.423
EUR 40.000 41.000 44.828
USD 41.150 41.660 41.423
EUR 44.500 45.241 44.828
Новость

Советы экспертов: как арендовать квартиру

Узнайте, на какие нюансы важно обращать внимание при поиске арендного жилья.
1744
05 июля 2016 г.



Решили арендовать квартиру, но не знаете, как это сделать правильно? – Будете искать идеальное жилье под съем самостоятельно или же через агента, для начала четко определитесь: какой объект хотите заполучить, какую сумму готовы за него внести, пишет ubr.ua.

Целесообразней, считают эксперты, поручить все профессиональному риелтору. "Четко обозначьте параметры поиска арендного жилья: какой объект был бы наиболее привлекательный, каков бюджет, сроки аренды, продолжительность поиска подходящего варианта. Риелтор обеспечивает подбор по заданным параметрам, организацию просмотров, сопровождение подписания договора", — отметил управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Конечно, профессионал лучше ориентируется: знает, на какие нюансы рынка надо обращать внимание, какие пункты прописывать при оформлении документов. Однако его услуги стоят денег. Стандартная ставка за услуги риелтора — половина месячной арендной платы. 

Чаще именно желание сэкономить толкает людей, размышляющих над вопросом "Как арендовать квартиру?", к самостоятельным поискам жилья.

"Чтобы искать квартиру для аренды по объявлениям, необходимо иметь достаточно много свободного времени, быть уверенным пользователем интернета, обладать умением правильно вести переговоры. К сожалению, сейчас рынок переполнен посредниками, которые дают объявления, но, по сути, торгуют контактами за комиссию. Они не клиентоориентированные, с их помощью найти качественное предложение крайне сложно", — предупредил Михаил Артюхов.

Эксперты рассказали о важных моментах при самостоятельном поиске съемной квартиры. 

Звонок. "Позвонив по понравившемуся вам объявлению, узнайте максимум информации: номер дома, куда выходят окна, есть ли консьерж. Договоритесь о времени встречи. Если рассматриваете объявление из самого популярного сегмента (3,5-4,5 тыс. грн.), постарайтесь попасть в первый пул просмотров", — советует эксперт риелторской компании Best & Seller Ирина Луханина. 

Причем, рекомендует она, если приглянулась квартира, пообещайте собственнику накинуть 100-200 грн., чтобы оказаться среди первых десяти приглашенных на просмотр кандидатов арендовать жильё. "Бывает, приезжаете просмотреть потенциальный вариант для аренды, а документы перед вами уже подписали, но хозяин не посчитал нужным перезвонить. Так что, если оказаться в числе первых, будет больше шансов не потратить время зря", — отмечает Ирина. 

Просмотр. "Обращайте внимание на все. Проверьте, что только сможете: как работает интернет, вытяжка... Не пахнет ли из мусоропровода, удобные ли диваны, как открываются двери шкафов. Помните, что о каких-то недостатках вы узнаете уже после подписания бумаг, а прекратить их действие досрочно и вернуть залог – сложно", — говорит Луханина. Чаще всего деньги за два-три месяца, которые вносит арендатор, сразу же пускаются хозяином квартиры на погашение кредита или оплату поездки. Их просто физически не могут вернуть, пока не найдут другого съемщика. 

Торг или как арендовать квартиру дешевле. Если снимаете бюджетный вариант (до 5-7 тыс. грн. для спальных районов или до 12 тысяч – центральных), ожидать снижения ставок не стоит. Но, если речь о бизнес/элит сегменте, можете добиться уступок. Правда, сами тоже должны что-то предложить собственнику взамен. "Если арендатор готов оплатить за полгода-год вперед, скидка может достигать 15%. Правда это касается только недвижимости от 20-22 тыс. грн. / месяц", — отмечает эксперт.

Договор. "Рынок аренды настолько динамичный, что если квартира вам понравилась, то лучше сразу же заключить соглашение. Поэтому советую посещать просмотры с заранее подготовленным договором аренды, где указана информация об арендаторе и есть возможность вписать данные о собственнике", — говорит Михаил Артюхов. 
Арендодатель должен предоставить свой паспорт, идентификационный код, документы о праве собственности на жилье. Тогда договор можно заключать в квартире. Заверять его нотариально не обязательно, если срок действия – до трех лет.

Убедиться, что действительно имеете дело с собственником данного объекта сегодня не сложно, так как реестр о праве собственности уже доступен on-line. Однако там пока есть не все данные, а только о сделках после 1 января 2013 года. Если право собственности было получено ранее, собственник предоставляет справку из БТИ.

"Агентство делает дополнительные проверки. К примеру, уточняет, не переклеены ли фотографии паспорта, нет ли подделок, нет ли отягощений… Не все эти проверки доступны обычному гражданину, желающему арендовать квартиру", — говорит Луханина. 

Обычно агентство (если работаете с риелтором) предлагает стандартный договор; у хозяина тоже есть свой вариант. Ваша задача — найти оптимальные формулировки, ничего не упустив. Документ обязательно должен содержать сроки аренды квартиры, размер ежемесячной платы, срок/порядок его расторжения.

"Главный риск желающего арендовать квартиру – чтобы завтра не появился новый кандидат, готовый за данное жильё заплатить больше, а вы при этом не оказались на улице. Увы, но такие неприятности встречаются. Также было бы неплохо включить пункт о финансовой ответственности арендаторов при наступлении непредвиденных обстоятельств (к примеру, затопили соседей). Такие вопросы всегда спорные. Чтобы их избежать, собственнику перед сдачей в аренду квартиры достаточно ее застраховать", — советует Михаил Артюхов. 

Право продления договора, приоритетное право покупки арендуемой квартиры обычно тоже вписываются. 

"К договору прилагается перепись имущества, лист дополнительных условий, где описывается оплата коммуналки. Практика последних лет: эксплуатационные расходы относятся к собственнику; свет, газ, отопление, вода, интернет – к арендатору", — говорит Луханина.

Цены фиксируются в долларах или гривнах. На фоне скачков валюты рынок выработал компромиссную схему: вписывается пункт о том, что, если валюта падает/растет более чем на 10%, арендная плата будет корректироваться; иначе – остается стабильной до конца действия договора.

"Чем лучше прописан документ, тем меньше конфликтных ситуаций. Именно поэтому часть клиентов приходят к риелтору, уже выбрав квартиру, с тем, чтобы он помог правильно составить бумаги для минимизации рисков", — сообщила Луханина.


Источник: ubr.ua

04 июля 2016 г.
2291
С 1 июля все ЖЭКи в Украине должны быть ликвидированы. Их место занимают объединения собственников м...
01 июля 2016 г.
2021
По мере того, как люди отчитываются о своих доходах, к ним буду применять непрямые методы контроля и...
30 июня 2016 г.
7652
Простые рекомендации экспертов, которые помогут снизить чета за электроэнергию и сэкономить семейный...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5618
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4827
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
Вчера
7359
В основі лежить принцип гідростатичного тиску....
27 марта 2025 г.
8688
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
513
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
31 марта 2025 г.
1235
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
849
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2255
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
452
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
705
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!