РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Харків, Дніпро та Київ – рекордсмени з падіння інвестицій у первинну нерухомість: як вирішити проблему (ІНФОГРАФІКА)

Інвестори віддали перевагу доларам замість квадратних метрів. Чому так сталося і що треба змінювати?
5872
05 сентября 2023 г.


Падіння інвестицій у
первинний ринок нерухомості


У 2023 році ринок інвестицій у первинну нерухомість становить 2,08 млрд дол. Лідерами стали Львів з показником 0,8 млрд, Київ та Івано-Франківськ – по 0,2 млрд дол. Для порівняння: у довоєнному 2021 році ринок становив близько 9,7 млрд дол, а однозначним лідером був Київ з показником 2,5 млрд дол.

Харків, Дніпро та Київ – рекордсмени з падіння інвестицій у первинну нерухомість. У Харкові будівництво зупинене, а ринки Києва та Дніпра впали на 92% та 90% відповідно.

Під інвестиціями в первинну нерухомість ми розуміємо вкладення грошей у купівлю квартир у будинках, не введених в експлуатацію. При цьому саме будівництво почате або анонсоване. Якщо у 2021 році було 9,7 млрд дол інвестицій у нерухомість, а у 2023 році – 2,08 млрд дол, то куди поділася різниця?

У 2021 році 9,7 млрд дол з 50-70 млрд дол на депозитах та готівкових заощаджень "під матрацами" були тією сумою, на яку українці щорічно збільшували свої заощадження. Тобто вкладали в житлову нерухомість.

У 2023 році цю суму варто зменшити на рівень зменшення ВВП. Виходить близько 21% або 7,9 млрд дол. Далі зменшуємо її на 20% тих, хто виїхали з країни. Залишаються 6,3 млрд дол. Однак це все одно не 2 млрд дол, які, за прогнозом, будуть інвестовані в первинне житло у 2023 році. Де ж решта?

Експерти дослідили показники купівлі українцями нерухомості за кордоном і не побачили значного збільшення загальної суми інвестицій у 2022 році. Порівняно з 2021 роком сума зросла орієнтовно на 0,5 млрд дол.

За час великої війни українці купили на 20 млрд грн більше ОВДП. Це ще близько 0,5 млрд дол, які вони могли інвестувати в житло. У 2021 році річне сальдо купівлі готівкового долара становило 5 млрд, у 2022-му – 11 млрд, у 2023-му (прогноз) – 10 млрд. Тобто українці щорічно купують на 5 млрд дол більше. Що це означає?

Інвестори віддали перевагу доларам замість майбутніх метрів. Це абсолютно зрозуміло: готівкові долари набагато більш ліквідні, ніж договір на метри в будівництві на сонному будівельному майданчику. Населення тримає гроші в доларах через невпевненість і невизначеність у завтрашньому дні, через війну.

Обсяги "доларів під матрацом" збільшуються і коли зʼявиться відчуття впевненості в майбутньому або розуміння, що гірше вже точно не буде, виникне необхідність цей долар інвестувати. Тоді ринок нерухомості знову почне зростати.


Квартира як інструмент отримання прибутку від оренди?

За даними сервісу Bird, середньомісячна ціна оренди трикімнатної квартири в Києві в серпні 2023 року становить 28 тис грн (737 дол). У 2021 році вона коштувала 40 тис грн (1 429 дол). При вкладенні 100 тис дол у квартиру у 2021 році її вартість повертається інвестору через шість років, зараз – через 11 років.


Як вирішити проблему інвестицій?

Потрібне або збільшення населення Києва (міграція), або масовий переїзд жителів з радянських будинків у новобудови. Обидва варіанти можливі за наявності інструментів кредитування за доступними ставками – хоча б до 10%.

Середня іпотечна ставка в ЄС становить 2,24%, у Великобританії – 4,95%, в Україні – понад 20%. Так, є програма "єОселя", але вона доступна не всім.

Ринку допоможе розвиток інвестиційних фондів, які працюють за моделлю фінансування будівництва до його введення в експлуатацію. Тобто спочатку збудували за гроші інвестиційного фонду, а після того продаємо власникам. Це зменшує кількість недобудов і підвищує довіру до девелоперів та ринку.

Також настав час REIT – real estate investment trust – інвестиційних фондів, які збирають гроші в інвесторів і вкладають їх у збудовану та введену в експлуатацію нерухомість. Тобто ви можете вкласти 10 тис дол (не всю вартість квартири) і в результаті отримувати прибутки від здавання об‘єкта в оренду.

На ринку відсутні інституційні чи приватні інвестори з-за кордону, які вкладають у нерухомість або завдяки їй диверсифікують свої інвестиційні портфелі. Відсутність системних закордонних інвесторів – довготривала проблема нашого ринку житлової нерухомості. Це означає, що ринок не отримує експортні кошти для свого розвитку і живе винятково завдяки внутрішньому споживачу.


Цікаво про будівництво:
 як перетворити скляні фасади будинків на витвір мистецтва


Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal


Автор: Ігор Райков

Источник:
epravda
31 августа 2023 г.
5851
Наслідки звітування в режимі реального часу для інвесторів у нерухомість можна спостерігат...
25 августа 2023 г.
7034
Для України важливо приділяти більше уваги оцінці й аналізу житлових потреб населення та знаходити о...
24 августа 2023 г.
3343
Дізнайтесь про правила ефективної взаємодії бізнесу та журналістів, про те, яка інформація допоможе ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4700
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1887
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2614
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1408
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1687
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!