Ринок новобудов Києва в перші місяці воєнних дій, коли бої точилися поблизу столиці, був змушений стати на паузу
Ринок нерухомості столиці
і передмістя в умовах війни
Деокупація Київської області стала поштовхом для поновлення будівельних робіт на майданчиках столиці. Поступово забудовники відкривали продажі та починали будівництво тих проєктів, які на початок війни знаходилися на фінальній стадії будівництва. І хоча більшість з тих, хто відновив продажі та будівництво, заявляв, що намагається утримувати ціни на довоєнному рівні, загальна статистика, яку оприлюднив спеціалізований портал з пошуку нерухомості, демонструє, що середня ціна відчутно зросла: з 35 400 грн/кв. м у лютому до 40 000 грн/кв. м у травні 2022 р. Зростання пояснюється зміною курсу долара, ще один фактор - запуск лише частини проєктів, як вже зазначалося, в першу чергу відновилися роботи на ЖК з високим ступенем готовності, одже і ціна в таких будинках вище, ніж на початковій стадії.
Ринок іпотеки в Україні майже зупинився - НБУ
В червні відбувся стрибок до 43 100 грн за квадрат. Незначне просідання в серпні змінилося поступовим зростанням з вересня й по тепер, станом на 28.12.2022 середня вартість квадратного метра в Києві становить 48 300 грн. Порівняно з груднем 2021 року зростання середньої вартості квадратного метра склало 39% - з 34 700 до 48 300 грн.
Зауважимо, що зростанні ціни в різних сегментах відбувалося нерівномірно. Найбільшу динаміку продемонстрував преміум-клас: +61% (з 77 000 грн/кв. м у грудні 2021 р. до 124 000 грн/кв. м у грудні 2022 р.). На другому місці за здорожченням економ-сегмент, який виріс на 58%: з 22 000 грн/кв. м у грудні 2021 р. до 34 800 грн/кв. м у грудні 2022 р.
Комфорт додав 41% (38 100 грн/кв. м у грудні 2021 р. до 38 100 грн/кв. м у грудні 2022 р.). Бізнес-клас в середньому виріс на 36% (з 52 400 грн/кв. м у грудні 2021. до 72 900 у грудні 2022 р.).
Продаж нерухомості в Україні від початку війни впав у 4,6 рази
Передмістя: відновлення продажів, ціна кв.м
Ринок передмістя Києва зазнав ще більших потрясінь, особливо північ області. Найбільш популярні напрямки для інвестування - Ірпінь, Буча, Гостомель - опинилися в епіцентрі бойових дій. Людські втрати, пошкоджено житло й інфраструктура наклали величезний відбиток на регіон. Попри пережиту трагедію, ринок новобудов в передмісті столиці також ожив. У травні 2022 р. за даними спеціалізованого порталу з пошуку нерухомості продажі відновилися у 57 ЖК передмістя, станом на грудень 2022 р. кількість новобудов у продажі сягає позначки 380.
Середня вартість квадратного метра становить 33 000 грн, у грудні 2022 року квадрат коштував 24 000 грн, тобто за рік здорожчання склало 37%.
Перспективи
Девелопери зазначають, що зростання вартості квадратного метра не зупиниться, навіть попри низький попит з боку покупців (за даними забудовників, кількість угод на ринку від початку війни сильно просіла, від довоєнного часу цей показник становить близько 10-15%). Квадрат буде дорожчати через об’єктивні чинники, серед яких курсові коливання, подорожчання будматеріалів й підвищення долі імпорту у будівництві.
Відтепер іпотеку під 3% можна оформити у застосунку Дія: як це зробити (ІНФОГРАФІКА)
Подальший розвиток ринку буде залежати від ситуації на фронті. Девелопери зазначають, що наразі формується відкладений попит, який після закінчення війни дасть потужний поштовх, але “доживуть” не всі забудовники. В перспективі на ринок очікує зміна пулу гравців, експерти припускають, що кризу, спричинену війною, витримають лише системні забудовники, частина невеликих компаній через брак фінансування проєктів можуть припинити свою діяльність.
Цікаво дізнатись: необхідність та види спецодягу
Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal
Аналітика: ЛУН. Місто
11265 
.JPG)
