Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.876 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 43.511 |
USD | 41.700 | 42.185 | 41.876 |
EUR | 43.330 | 44.030 | 43.511 |
Деокупація Київської області стала поштовхом для поновлення будівельних робіт на майданчиках столиці. Поступово забудовники відкривали продажі та починали будівництво тих проєктів, які на початок війни знаходилися на фінальній стадії будівництва. І хоча більшість з тих, хто відновив продажі та будівництво, заявляв, що намагається утримувати ціни на довоєнному рівні, загальна статистика, яку оприлюднив спеціалізований портал з пошуку нерухомості, демонструє, що середня ціна відчутно зросла: з 35 400 грн/кв. м у лютому до 40 000 грн/кв. м у травні 2022 р. Зростання пояснюється зміною курсу долара, ще один фактор - запуск лише частини проєктів, як вже зазначалося, в першу чергу відновилися роботи на ЖК з високим ступенем готовності, одже і ціна в таких будинках вище, ніж на початковій стадії.
В червні відбувся стрибок до 43 100 грн за квадрат. Незначне просідання в серпні змінилося поступовим зростанням з вересня й по тепер, станом на 28.12.2022 середня вартість квадратного метра в Києві становить 48 300 грн. Порівняно з груднем 2021 року зростання середньої вартості квадратного метра склало 39% - з 34 700 до 48 300 грн.
Зауважимо, що зростанні ціни в різних сегментах відбувалося нерівномірно. Найбільшу динаміку продемонстрував преміум-клас: +61% (з 77 000 грн/кв. м у грудні 2021 р. до 124 000 грн/кв. м у грудні 2022 р.). На другому місці за здорожченням економ-сегмент, який виріс на 58%: з 22 000 грн/кв. м у грудні 2021 р. до 34 800 грн/кв. м у грудні 2022 р.
Комфорт додав 41% (38 100 грн/кв. м у грудні 2021 р. до 38 100 грн/кв. м у грудні 2022 р.). Бізнес-клас в середньому виріс на 36% (з 52 400 грн/кв. м у грудні 2021. до 72 900 у грудні 2022 р.).
Продаж нерухомості в Україні від початку війни впав у 4,6 рази
Ринок передмістя Києва зазнав ще більших потрясінь, особливо північ області. Найбільш популярні напрямки для інвестування - Ірпінь, Буча, Гостомель - опинилися в епіцентрі бойових дій. Людські втрати, пошкоджено житло й інфраструктура наклали величезний відбиток на регіон. Попри пережиту трагедію, ринок новобудов в передмісті столиці також ожив. У травні 2022 р. за даними спеціалізованого порталу з пошуку нерухомості продажі відновилися у 57 ЖК передмістя, станом на грудень 2022 р. кількість новобудов у продажі сягає позначки 380.
Середня вартість квадратного метра становить 33 000 грн, у грудні 2022 року квадрат коштував 24 000 грн, тобто за рік здорожчання склало 37%.
Перспективи
Девелопери зазначають, що зростання вартості квадратного метра не зупиниться, навіть попри низький попит з боку покупців (за даними забудовників, кількість угод на ринку від початку війни сильно просіла, від довоєнного часу цей показник становить близько 10-15%). Квадрат буде дорожчати через об’єктивні чинники, серед яких курсові коливання, подорожчання будматеріалів й підвищення долі імпорту у будівництві.
Подальший розвиток ринку буде залежати від ситуації на фронті. Девелопери зазначають, що наразі формується відкладений попит, який після закінчення війни дасть потужний поштовх, але “доживуть” не всі забудовники. В перспективі на ринок очікує зміна пулу гравців, експерти припускають, що кризу, спричинену війною, витримають лише системні забудовники, частина невеликих компаній через брак фінансування проєктів можуть припинити свою діяльність.
Цікаво дізнатись: необхідність та види спецодягу
Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal
Аналітика: ЛУН. Місто
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.