Вторинний ринок житла:
що з попитом і цінами
Після довгого застою ринок нерухомості суттєво пожвавився, але експерти поки що не бачать повернення до довоєнного рівня. «На вторинному ринку Києва кількість угод становить 15-17% від показників 2021 року», - повідомив Роман, представник консалтингової компанії.
За даними девелопера Олега, реальні угоди становлять приблизно 10% від довоєнних часів. «Зазвичай на вторинному ринку шукають квартири переселенці, що втомилися винаймати житло. Це поодинокі угоди», - зауважує він.
Ракетні удари гальмують рішення укладати угоди на купівлю, але не створюють нову хвилю міграції. Експертка з нерухомостi Ірина повідомила, що на ринку немає підвищеного попиту в окремих областях порівняно з вереснем. «Ракетні удари не змінили ситуацію, оскільки відбулися на території всієї України», - каже вона. За даними експертки, основна релокація бізнесу та переїзд їхніх сімей з прифронтових зон до столиці відбулися у серпні - на початку жовтня.
Ціни на квартири зростають попри війну
На вторинному ринку квартир у більшості регіонів ціни зростають порівняно з показниками весни та літа. Найбільше - на заході як відповідь на попит, що створили переселенці.
«Я спілкуюсь з багатьма своїми клієнтами: це банки, ріелтори, оціночні компанії. Вони чекали, що ціни будуть падати, бо війна. Але ціни не впали. Люди виставляють квартири на продаж, бо не збираються втрачати свої кошти на тому рівні, що були торік», - розповідає експерт з нерухомості Олександр.
Через стагнацію традиційно активних ділових міст, таких як Одеса, Харків, Дніпро, що стали прифронтовими, загалом по Україні ціни на житло знизилися. З листопада 2021 року медіанна вартість квадратного метра на вторинному ринку в Україні у доларовому обчисленні зменшилася на 3,6%. При цьому у Києві ціни зросли на 3,1%, у Львові - на 6%. У Дніпрі та Одесі ціни на вторинному ринку знизилися на 1,2% та 4,1% відповідно», - повідомляє Роман. Експерт наголошує, що у прифронтових містах ринок у певному сенсі відсутній, тому його складно аналізувати.
Новою ознакою часу стало збільшення терміну експозиції оголошень про продаж. «Якщо раніше виставлену на продаж квартиру продавали за місяць, максимум за півтора, то тепер ця квартира буде висіти рік», - розповідає Олександр.
За його спостереженнями, раніше зі 100 квартир за місяць продавали 80, сьогодні - 20. Інші залишаються у стані продажу значно довше: власники не хочуть втрачати кошти, тому готові почекати, ніж робити знижки.
Ціни на квартири на вторинному ринку України
Враховуючи зростання попиту на 1-кімнатні та 2-кімнатні квартири, ціни за рік на них зросли помірно. Найбільше зростання зафіксовано у Закарпатській (+38%), Івано-Франківській (+23%) та Львівській (+19%) областях. Найдорожчий квадратний метр 1-кімнатної квартири у Києві ($1776,69), Львівській ($1239,96), Закарпатській ($1037,96), Київській ($935,54) та Вінницькій ($940,95) областях. Найнижчі середні ціни 1 кв. м 1-кімнатної квартири можна знайти у Кіровоградській ($550,96) та Сумській ($553,79) областях.
Середні ціни на 1-кімнатні квартири у жовтні 2022-го порівняно із жовтнем 2021-го, $ за 1 кв. м
- Закарпатська 1037,96 (38%)
- Івано-Франківська 682,65 (+23%)
- Львівська 1239,96 (+19%)
- Тернопільська 776,16 (+15%)
- Житомирська 763,89 (+12%)
- Хмельницька 745,18 (+11%)
- Рівненська 847,53 (+10%)
- Вінницька 940,95 (+9%)
- Київ 1776,69 (-4%)
- Київська 935,54 (-7%)
Середні ціни на 2-кімнатні квартири у жовтні 2022-го порівняно із жовтнем 2021-го, $ за 1 кв. м
- Закарпатська 997,72 (+37%)
- Львівська 1163,96 (+24%)
- Івано-Франківська 658,48 (+21%)
- Тернопільська 735,45 (+14%)
- Хмельницька 682,9 (+11%)
- Рівненська 784,2 (+10%)
- Вінницька 866 (+10%)
- Житомирська 663,27 (+2%)
- Київ 1900,14 (коливання менше 1%)
- Київська 856,05 (-6%)
Середні ціни на 3-кімнатні квартири у жовтні 2022-го порівняно із жовтнем 2021-го, $ за 1 кв. м
- Закарпатська 918,74 (+40%)
- Вінницька 835,93 (+35%)
- Івано-Франківська 665,35 (+23%)
- Рівненська 751,64 (+19%)
- Львівська 1078,03 (+18%)
- Хмельницька 653,97 (+16%)
- Житомирська 624,71 (+11%)
- Тернопільська 671,8 (+6%)
- Київ 2039,36 (+5%)
- Київська 785,24 (-2%)
Програма «єОселя» поки що не вплинула на ринок нерухомості
На початку жовтня в Україні запустили іпотечну програму «єОселя», яка передбачала купівлю квартир за пільговими ставками на первинному та вторинному ринках. Але наразі вона не вплинула на ринок нерухомості.
«На початок листопада видали 15 кредитів. Така кількість не може вплинути на ринок. По-перше, кредитною програмою можуть скористатися лише чотири категорії українців: військові, поліцейські, медики, науковці, а це дуже вузьке коло. Крім того, 3% річних не є ринковою вартістю грошей. Щоб банки видавали кошти під такий відсоток, треба, щоб їм хтось компенсував різницю між ринковою вартістю грошей і тією, що вони видають», - прокоментував Олег.
Цікаво дізнатись: необхідність та види спецодягу
Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal
Статистика: «Увекон»
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.