РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.876 EUR: 43.511
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.876
EUR 40.000 41.000 43.511
USD 41.700 42.185 41.876
EUR 43.330 44.030 43.511
Новость

Ринок офісної нерухомості: чи повертаються орендарі в бізнес-центри і які приміщення нині потрібні

Експерти розповіли чи повертаються орендарі в офіси і які площі наразі шукає бізнес
2201
20 сентября 2022 г.


Ринок офісної нерухомості:
що з попитом і який прогноз


Нині компанії-орендарі офісних приміщень розділилися на декілька груп: від тих, хто працює повністю онлайн і поки не поспішає повертатись до іншого режиму, до тих, які не припиняли роботу офлайн через специфіку бізнесу. Водночас, за словами експертів міжнародної консалтингової компанії, з початком літа попит на офісні приміщення активізувався. Вони впевнені: повернення компаній в бізнес-центри неминуче.


Чи повертаються компанії до офісів столиці?

З початку дії воєнного стану сформувалися наступні підходи до організації робочого процесу в офісах:

  1. Компанії, які не припиняли роботу навіть у період загострення воєнних дій у Київській області (представники банківської сфери, сфери телекомунікацій, інтернет-провайдери та інші). Специфіка роботи таких компаній передбачає як перебування в офісах, так і роботу онлайн.
  2. Компанії, які запровадили гібридний формат роботи ще в період пандемії COVID-19. Такі бізнеси на початковому етапі війни здебільшого перейшли в онлайн, а зараз поступово відновлюють роботу, зокрема частково починають повертатися в офіси. Також деякі компанії, що залишаються на ринку та продовжують операційну діяльність, але з певних причин (питання безпеки, релокація бізнесу, переїзд працівників) перебування в офісному приміщенні є проблематичним, надають перевагу роботі онлайн до моменту стабілізації ситуації в країні.
  3. Не поспішають повертатись до офісів компанії, робота яких загалом пов’язана з онлайн. Вони продовжують працювати у звичному для них режимі й про відновлення роботи офлайн замислюватимуться після припинення дії воєнного стану. Для такого бізнесу офіси є важливою та необхідною складовою в організації роботи, але не критичним елементом в умовах воєнного стану.
  4. Також є компанії, які здійснили релокацію офісів в інші регіони України чи перевезли свої команди в інші країни, здебільшого це відбувається на тимчасовій основі та не має масового характеру.

«З огляду на вище перелічені моделі можна стверджувати, що загалом повернення компаній в офіси неминуче. Цей процес відбуватиметься поступово, адже власники бізнесів досі оцінюють ризики й адаптують нові моделі роботи, усвідомлюючи неефективність повноцінної роботи онлайн, і роблять все можливе для якнайшвидшого відновлення роботи в офісах», – каже представник консалтингової компанії.



Які офіси потрібні орендарям нині?

«Активізація попиту на офісні приміщення відновилась з початком літа. Його формують компанії, які були змушені здійснити релокацію з постраждалих внаслідок регулярних бомбардувань та обстрілів регіонів, а також компанії, які змінили офісні приміщення внаслідок реструктуризації операційної діяльності», – розповідає експерт консалтингової компанії у сегменті офісної нерухомості.

Бізнеси, усвідомлюючи необхідність подальшого існування, розглядають кілька варіантів релокації. Одним із таких є захід України, де нині заповнені майже всі вакантні офісні площі. Другим варіантом орендарі розглядають Київ, розуміючи, що місто перебуває під особливим наглядом з боку держави та ЗСУ задля запобігання будь-яких дій з боку держави-агресора.

Також з'являються невеликі запити від компаній, які вирішили диверсифікувати локації, розподіливши співробітників по регіонах, залишивши частину в Києві та перемістивши решту на захід України та за кордон.

За словами експерта, на відновлення ринку офісної нерухомості та повернення до довоєнних показників знадобиться час, але вже нині цей процес поступово набирає обертів.


Що шукають орендарі?

Наразі немає єдиного критерію, яким керуються компанії під час пошуку офісних приміщень. Переважно власники бізнесів задля збереження своїх локацій намагаються знайти компроміси щодо умов оренди на період воєнного стану з власниками будівель. Водночас низка орендарів розглядають зміну офісних просторів зі зменшенням площі або покращенням умов оренди.


Як регулюються відносини між орендарями та орендодавцями?

У столичних бізнес-центрах А та В класів мультинаціональні бізнеси становлять близько 70% всього стоку орендарів. Всі ці компанії сплачують орендну плату в тому обсязі, який вдалося погодити з орендодавцями на період воєнного стану.


Який «поріг» беззбитковості для бізнес-центрів з погляду заповнюваності й орендних ставок? Чи досягають БЦ порогу беззбитковості нині?

Для кожного об'єкта поріг беззбитковості розраховується індивідуально, зважаючи на відмінності рівня дохідної та витратної частин.

Якщо компанії-орендарі бізнес-центру погодили з орендодавцем прийнятні для обох сторін умови на період воєнного стану, а також за відсутності фінансових зобов'язань перед кредиторами, можна стверджувати, що в цьому випадку об'єкти не зазнають збитків.

У будівлях, де більша частина договорів оренди була укладена на короткострокові періоди або якщо в договорах оренди була можливість розірвати співпрацю з повідомленням за кілька місяців, вакантність з високою ймовірністю збільшуватиметься, якщо не будуть знайдені компроміси.


Що буде з тими проєктами бізнес-центрів, які мали відкритися у 2022 році?

Все залежить від рівня готовності об'єкта. При високому рівні готовності, є висока ймовірність, що проєкти будуть реалізовані найближчий рік. Введення в експлуатацію більшої частини проєктів з готовністю нижче 50% буде перенесено як мінімум на рік від заявленого раніше.

 

Цікаво дізнатись: різновиди спецодягу та сфери його застосування

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

За даними Colliers Ukraine
Источник:
commercialproperty
19 сентября 2022 г.
8463
Забудовники повідомляють, що інтерес до котеджних містечок є, але до угод справа...
16 сентября 2022 г.
12856
Статистика по відновлення будівництва, станом на початок вересня...
12 сентября 2022 г.
1750
Аналітики проаналізували 56 країн світу і визначили, як змінювалися ціни на житло в другому кварталі...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
3283
19 грудня, сталася наймасштабніша кібератака на державні реєстри України за останній ...
18 декабря 2024 г.
3960
Окрім 4 млрд гривень, які на програму єВідновлення заклали у держбюджеті на 2025 рік, додатково виді...
17 декабря 2024 г.
4209
В першому півріччі 2024 року рівень освоєння таких коштів становив лише 16,8%. Загалом під час аудит...
01 января 2000 г.
23
Економічна ефективність сучасних систем водовідведення: інвестиції, які забезпечують надійність інфр...
01 января 2000 г.
24
Дізнайтесь, чому важливо узаконити самобуд і якими є етапи легалізації будови...
19 декабря 2024 г.
7449
Дизайн та концепція проєкту натхненні роботами світових лендарт-митців, зокрема, “Золотою спір...
20 декабря 2024 г.
1338
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2374
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1567
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2673
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
466
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!