Ринок складської нерухомості: як змінились орендні ставки і обсяг складських площ

Ринок складської
нерухомості

Згідно з останнім дослідженням міжнародної консалтингової компанії, cкладський та логістичний сегмент, хоч і продемонстрував високу стійкість на фоні військових дій на території України, серед решти ринків комерційної нерухомості, проте отримав масштабні руйнування через ракетні обстріли Києва та Київського регіону. Так, масштабні військові дії, припинення ділової активності в перші місяці війни, а також міграція населення у безпечніші регіони України та закордон, призвели до зниження обсягу потреб у складських приміщеннях практично у всіх користувачів.

Проте, активізація попиту на складські приміщення спостерігалась протягом квітня-травня 2022 року після деокупації Київського регіону. В результаті, загальний обсяг валового поглинання на ринку Києва з початку року склав близько 44 000 кв. м, продемонструвавши приріст в 9% до 1П 2021, головним чином, внаслідок вимушеного переїзду компаній зі зруйнованих складів у нові комплекси або існуючі складські приміщення.

Відтепер експортні контракти можна застрахувати за програмою «Доступні кредити 5-7-9%»

Обсяг загальних складських площ у Київській області безпрецедентно знизився до 1,3 млн кв.м у 1 півріччі 2022 року з 1,6 млн кв.м на кінець 2021 року. Станом на червень 2022 року, повністю чи частково знищено майже 340 000 кв.м чистих складських площ, що становить 22% від загального обсягу складських площ в Київському регіоні. Загальний обсяг площ складів, що зазнали часткової руйнації, складає 169 000 кв.м, тоді як повної руйнації зазнали майже 213 000 кв.м. Найбільше внаслідок військових дій постраждали складські об’єкти, які розташовувались вздовж автомобільної траси М-06 (Житомирський напрямок), де значної руйнації зазнали с. Стоянка, с. Петрушки, с. Бузова та смт. Макарів. Значних руйнувань зазнали також складські та логістичні комплекси, які розташовувались вздовж Варшавської траси (М-07) біля міст Буча, Гостомель та селища Ворзель у Бучанському районі.

Протягом першого півріччя 2022 року на ринок не було введено жодного нового об’єкта. На даний момент, будівництво переважної кількості анонсованих на 2022 рік проєктів призупинено, оскільки з метою мінімізації ринкових ризиків девелопери намагаються максимально відтермінувати дату введення проєктів в експлуатацію. Таким чином, до кінця поточного року високу ймовірність реалізації має близько 45 000 кв.м, тоді як введення в експлуатацію решти проєктів буде перенесено на 2023–2024 роки.

Реформа містобудування змінюється відповідно до вимог воєнного стану

Середня вакантність на ринку склала 2,8% з розрахунку на оновлений показник загальної конкурентної пропозиції, що становить 1,3 млн кв.м. Більшість вакантних площ сконцентровано у нововведених в 2021 році складських об’єктах, що не встигли поглинутись до початку війни (або початку 2022 року). На кінець 1П 2022 року орендні ставки в національній валюті залишились на рівні кінця 2021 року, проте в доларовому еквіваленті відбулось падіння в середньому на 8%-10%. Запитувані орендні ставки на сухі склади коливалися в межах 133–159 грн/кв.м/міс ($4,5-$5,4) для класу, А та 95–110 грн/кв.м/міс ($3,2-$3,8) для класу В. Ефективна орендна ставка на найкращі складські площі була в середньому на 5%-7% нижчою.

«Відновлення ринку складської нерухомості в першу чергу буде залежати від успішного завершення військових дій на території країни та стабілізації економічних показників. Ми очікуємо, що через масштабні військові дії та наслідки ракетних обстрілів, попит на складські приміщення, ймовірно, залишиться помірним до кінця 2022 року. Додатково, враховуючи усі ринкові ризики, девелопери будуть максимально відтермінувати введення в експлуатацію вже практично завершені проєкти і призупинятимуть реалізацію тих, що знаходяться на стадії проєктування або на початкових етапах будівництва. Результатом подібних кроків, перш за все, стане різке скорочення обсягів пропозиції в майбутньому. Водночас можна очікувати швидкого відновлення ринку, оскільки відбудова зруйнованих об’єктів буде набагато швидшою, ніж будівництво нових, так як всі будівельні дозволи та необхідні послуги вже існують», - повідомила представник консалтингової компанії.

Цікаво про ремонти: дізнайтесь, як заощаджувати на опаленні великих об'єктів

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal