РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.645 EUR: 45.089
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.645
EUR 40.000 41.000 45.089
USD 41.400 41.831 41.645
EUR 44.700 45.401 45.089
Новость

Допоможе знизити ціни на житло: у Раді пропонують змінити оподаткування операцій із купівлі нерухомості на первинці

Новий законопроект пропонує ввести касовий метод для сплати ПДВ та ввести ПДФО на різницю між сумами купівлі та продажу житла, що прирівняє первинний ринок до вторинного
3514
22 августа 2022 г.


Зміна оподаткування 
операцій із купівлі житла


В Україні пропонують звільнити від податку на додану вартість (ПДВ) "перше постачання" житла, тобто купівлю нових квадратних метрів, виведених на ринок. Відповідний законопроект №7683 було зареєстровано на сайті Верховної Ради. Співавторами документа виступають, зокрема, голова партії "Слуга народу" Олена Шуляк та голова податкового комітету Ради Данило Гетманцев.

"Сьогодні операції з постачання нерухомості, створеної шляхом будівництва, загалом підпадають під оподаткування ПДВ, крім операцій з житловою нерухомістю, наступних після першого постачання", – йдеться у пояснювальній записці.

Нардепи пояснили, що ПДВ збільшує вартість житла для громадян, зменшуючи тим самим попит на ринку нерухомості. Для збільшення продажів необхідно зменшити податкове навантаження шляхом звільнення "першого постачання" новозбудованого житла від оподаткування ПДВ при введенні житла на ринок.

Автори вважають, що такий крок також знизить ризики можливого шахрайства з боку забудовників, які іноді штучно створюють додаткові витрати з метою збільшення суми податкового кредиту, оскільки весь вхідний ПДВ у результаті включатиметься до собівартості квартири чи будинку.

Законопроект також пропонує такі зміни:

  • Запроваджується касовий метод (податок стягується лише за наявності доходу) для забудовників та девелоперів для визначення податкових зобов'язань з ПДВ щодо операцій з об'єктами нерухомості, які будуть збудовані в майбутньому.
  • Від сплати ПДФО звільняються операції з продажу житла та інших об'єктів будівництва, у тому числі незавершених, якщо майнове право на них зареєстровано на користь покупця та за них сплачено хоча б частково. ПДФО сплачується з різниці між сумами купівлі та продажу.

Експерт з нерухомості Юрій пояснив, що касовий метод вводиться замість першої події, тобто змінюється період нарахування та сплати ПДВ.

"У законопроекті інше цікаво – вводиться оподаткування фізосіб (ПДФО). По суті, первинний ринок буде прирівняний до вторинного, і тепер всі продажі (з погляду оподаткування) проходитимуть за принципом вторинного ринку", – пояснив Піта.

Раніше купівля первинної нерухомості на етапі будівництва з метою перепродажу не обкладалася податками, зараз це оподатковуватиметься ПДФО за тим же принципом, що і "вторинка".

Для інвестора-продавця, на думку експерта, законопроект призведе до подорожчання житла. Покупець "первинки" продаватиме її як "вторинку" з 5% ПДФО та 1,5% військового збору. Єдиний важливий момент: податок нараховуватиметься на різницю між цінами купівлі та продажу.

"Але інвестор раніше 0% платив, а зараз із різниці платитиме. А різниця може бути і в рази більша, якщо купують з фундаменту по $700 за квадратний метр, продають по $1000, квартира 50 квадратів, там може бути сума і набагато більша за $300 ", – вважає експерт.

Цікаво про ремонти: для чого потрібна, як вибрати та користуватися шпаклівкою для стін

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Источник:
ubr
22 августа 2022 г.
1120
Крім того, було виділено кошти на завершення реконструкції міжнародних автомобільних пунктів пропуск...
19 августа 2022 г.
2775
В умовах карантину, політичних потрясінь і різкого зростання цін, експати шукають економічно та куль...
19 августа 2022 г.
5041
Нейромережа Midjourney візуалізує текстові описи ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5474
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4784
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
Сегодня
473
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
Сегодня
719
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
21 марта 2025 г.
7913
В будівлі стовпи та балки з клеєного бруса з’єднуються буковими дюбелями...
Вчера
669
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2073
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
423
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
689
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!