РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Что делать, если за коммунальные долги выселяют из квартиры

Майское повышение коммунальных тарифов наверняка выльется в новый кризис неплатежей. Эксперты уже сейчас говорят, что за коммунальные долги придется рассплачиваться своим жильем. Что делать, если Вас пытаются выселить? Советы эксперта.
4974
27 мая 2016 г.




Майское повышение коммунальных тарифов наверняка выльется в новый кризис неплатежей: на 1 апреля долги украинцев по предоставленным ЖКХ-услугам составляли 4,3 млрд. грн. Эксперты уже открыто говорят о том, что он выльется в финансовые проблемы для предприятий тепло-коммунэнерго и угрозу перебоев в их работе. И прогнозируют судебные иски коммунальщиков в адрес потребителей — рядовых граждан, пишет UBR.ua. К чему готовиться неплательщикам, которым будет грозить изъятие имущества за неуплату коммунальных платежей? На вопрос отвечает управляющий партнер адвокатского объединения "Клочков и партнеры" Владимир Клочков.

Владимир, какие суммы задолженности позволяют изымать движимое имущество, а какие — недвижимое?

Действующее законодательство не привязывает процесс исполнения решения суда к виду имущества, которым владеет должник. Основоположный критерий — это цена. Обращение взыскания на недвижимое имущество, как правило, имеет место в случае наличия суммы долга, которую невозможно погасить за счет движимого имущества в силу его невысокой стоимости.

Можно ли заменить недвижимость на изъятие другого движимого имущества?

Для государственных исполнителей, которые исполняют решение суда о взыскание долга, не имеет значения за счет чего должник погасит сумму долга. Будь то квартира, или любое другое движимое имущество, такое как бытовая техника, мебель и т.п.

Продажа квартиры, как правило, — это последняя возможность исполнить решение суда, которая является наиболее сложной и трудоемкой для государственного исполнителя. В связи с этим, если должник предложит исполнителю альтернативу, такое предложение должно быть воспринято позитивно.

Главное, чтобы стоимость такого имущества могла покрыть сумму долга. Если прописаны малолетние дети или инвалиды, изъятие и выселение также будет проводиться?

Выселению должника в любом случае предшествует процесс продажи квартиры с торгов и фактическая смена собственника такого жилья. Согласно Порядка реализации арестованного имущества путем проведения электронных торгов, утвержденного приказом Министерства юстиции № 2710/5 от 22 декабря 2015 года, в случае передачи на реализацию недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо разрешение органов опеки и попечительства или соответствующее решение суда.

Единой позиции служб по делам детей о том, давать такое разрешение или нет, на сегодняшний день не существует. В любом случае, наличие прописанных малолетних детей в квартире намного усложнят процедуру как самой продажи квартиры, так и последующее выселение.    

Почему в случае с кредитами действует запрет на выселение из квартир с детьми, а в случае с долгами нет?

Ситуация с кредитными долгами немного другая. В силу сложной экономической ситуации в стране 3 июня 2014 года был принят специальный закон №1304-VII "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте", который временно запрещает обращать взыскание на жилье (залоговое имущество). Но, этот запрет касается только конкретной категории должников (заемщиков в иностранной валюте), только при наличии определенных условий (такое жилье является единственным жильем, а его общая площадь не превышает 140 кв.м. для квартиры и 250 кв.м. для жилого дома). 

Вероятно ли принятие Верховной Радой закон, запрещающего выселение до улучшения экономической ситуации в стране или установить какую-то существенную сумму долга?

Мое глубокое убеждение: этого никто из депутатских фракций не поддержит, так как такой закон станет толчком массовых неплатежей, что существенно отобразится на ЖКХ и на экономике страны в целом. Изменение необходимо начинать с установления адекватной цены на коммунальные услуги и повышение социальных стандартов. Необходимо создать такое положение в обществе, чтобы население имело возможность оплачивать коммунальные услуги.

Можно ли на основании недостаточного финансового бюджета семьи доказать, что не в состоянии платить и таким образом избежать изъятия квартиры за долги?

Долги по оплате за коммунальные услуги, как правило, возникают вследствии неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, заключенных с организациями, предоставляющими коммунальные услуги. Условия таких договоров являются типовыми, а отсутствие возможности их исполнения не зависит от наличия такой возможности. 

Существуют ли какие-то различия в подходах к должникам, в зависимости от того находится  ли квартира в собственности, приватизирована или оформлена иначе?

Основной момент, который важен для государственного исполнителя — чтобы квартира принадлежала на праве собственности должнику. Как он приобрел ее в собственность, значения не имеет. Если же квартира не приватизирована, то продать ее с целью погашения долгов невозможно в принципе, поскольку она должнику на праве собственности просто не принадлежит. 

Какова вероятность возврата квартиры после изъятия и реализации на торгах?

Если квартира уже реализована с торгов, единственный путь, который дает хоть какой-то шанс ее вернуть — это признать торги, а также правоустанавливающие документы, выданные по результату проведенных торгов, недействительным. Будут ли существовать для этого основание — необходимо изучать в каждом конкретном случае. 

Как защититься от мошенничества, когда под предлогом незначительных долгов, например, будут пытаться изымать имущество и выселять, например, пожилых одиноких граждан, проживающих в элитных районах?

От мошенников никто никогда застрахован не был. Если же должник считает, или подозревает, что со стороны или государственных исполнителей или других лиц предприниматься сомнительные действия, направленные на лишение прав на жилье, необходимо обращаться в органы полиции. Не факт, что само обращение решит или предотвратит попытки незаконных действий, но это может быть полезно во время последующих судебных разбирательств. 

 
Источник: ubr.ua

26 мая 2016 г.
2621
До конца 2016 года украинцев хотят обязать копить на старость, а скидки на проезд будут&nb...
24 мая 2016 г.
2196
Тарифи продовжують рости. Дізнайтесь, як зміняться суми в квитанціях на сплату комунальних послуг....
25 мая 2016 г.
11222
Деньги, которые выделялись на субсидии в прошлом отопительном сезоне, но не были использованы, будут...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3464
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4908
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2083
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
427
Бетономешалка для дачи или дома — какие модели лучше выбрать? Поможем определиться с объемом, ...
Вчера
673
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
4191
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
22 октября 2024 г.
1460
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1739
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
352
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!