Строительный портал №1 » Новости » Новости » Новости строительного рынка

Продавати житло знов дозволили по довіреності: що змінилось у воєнний час

З 29 червня послаблено раніше встановлені заборони для нотаріусів

12332 01.07.2022 в 23:29

Продаж житла
по довіреності

24 червня 2022 року прийнято постанову Кабінету Міністрів «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо нотаріату та державної реєстрації в умовах воєнного стану» № 719.

Зокрема відповідно до неї встановлено граничність зупинення перебігу строку для прийняття спадщини або відмови від її прийняття. Строк зупиняється на час дії воєнного стану, але не більше ніж на 4 місяці.

Зруйновано близько 5 тисяч будинків, до 2023 року відбудують 280 із них - Кулеба, про плани відбудови Київщини

Відповідно до постанови КМУ з 29 червня послаблено раніше встановлені заборони для нотаріусів. Детальніше про них розповіла екс-заступник міністра юстиції України Ольга Оніщук.

«З огляду на потреби у вирішенні майнових питань наших громадян (як тих, які перебувають в Україні, так і тих, хто поки змушений знаходитися за її межами), Уряд послабив діючі в умовах воєнного стану нотаріальні заборони. Для тих, хто планує проводити операції з нерухомістю, коротко розкажу про головні зміни в форматі „було - стало“».

Діяла повна заборона на нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомості, які укладені від імені фізичної особи-відчужувача на підставі довіреності.
Тепер громадяни (навіть ті, які перебувають за кордоном) зможуть продати/подарувати власні квадратні метри, видавши довіреність на ім’я свого представника, який перебуває в Україні.

При цьому є важлива умова: якщо з дня видачі такої довіреності сплинуло більше одного місяця (більше двох, - якщо її посвідчено за кордоном), нотаріусу потрібно буде додатково надати заяву довірителя про підтвердження дії довіреності, засвідчену українським нотаріусом не раніше ніж за 7 календарних днів, а консульською установою (дипломатичним представництвом) України або відповідно до законодавства іноземної держави - не раніше ніж за 1 місяць до дня укладення (підписання) відповідного договору/акта.

Раніше нотаріус не міг посвідчити договір про продаж/дарування нерухомості до спливу одного місяця з дня державної реєстрації права власності відчужувача.
Виняток: набуття відчужувачем права власності у порядку спадкування або у результаті визначення розміру часток у праві спільної сумісної власності.

Зараз дію такого «мораторію» обмежили. Місячна заборона на відчуження діятиме тільки для об’єктів, набутих у власність у результаті так званих ризикових операцій. Ідеться про випадки, коли право власності на нерухомість було набуто відчужувачем під час дії воєнного стану в Україні на підставі договору або у зв’язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок (внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо), або у зв’язку з виходом із складу засновників (учасників) юридичної особи.

У разі зміни місця проживання, українців не зніматимуть з квартирного обліку - рішення КСУ

Для процедури спадкування було запроваджено правило зупинення на весь час дії воєнного стану перебігу шестимісячного строку для прийняття спадщини або відмови від її прийняття.