Динамика цен на вторичном рынке жилья Киева

Вторичный рынок
недвижимости Киева

За время полномасштабной войны в Украине медианная цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Киева выросла на 3%, с $1501 до $1548. При этом спрос на квартиры упал в два раза, цена не отображает рыночную стоимость жилья, пишет портал поиска недвижимости.

У більшості регіонів України відновився продаж квартир у новобудовах

Негативно влияют на рынок несколько факторов – угроза обстрелов Киева, падение платежеспособности покупателей, инфляция и рост наличного курса доллара. При этом продавцы искусственно завышают цены, не желая продавать жилье по низкой стоимости, что приводит к росту показателя средних и медианных цен.

Так, в мае 2022 года квартиры в Киеве продавали по следующей стоимости:

• однокомнатные квартиры стоят $1815/кв. м, что на 8,6% больше, чем в феврале 2022-го;
• двухкомнатные квартиры – $1526/кв. м, на 3,5% больше от довоенной цены;
• трехкомнатные – $1292/кв. м (+1,4%).

Традиционно самая дорогая недвижимость расположена в Печерском районе, а самая бюджетная – в Деснянском.

В то же время спрос за время войны значительно упал. Это связано, в первую очередь, с ограничением работы реестра недвижимого имущества. Но в мае доступ юристов к нему открыли, однако спрос существенно не вырос. К тому же на рынке продолжают действовать ряд ограничений, например, продажа квартир по договоренности.

Нові електронні реєстри допоможуть захистити право власності на нерухомість, - Шуляк

Как и раньше, население больше всего интересуется квартирами в ценовом диапазоне от $30 тыс. до $50 тыс. – почти 42% запросов. На втором месте находилось жилье в диапазоне до $30 тыс. Сегментом от $50 тыс. до $70 тыс. интересовались 21,4% пользователей. Чаще всего потенциальные покупатели рассматривали двухкомнатные и однокомнатные квартиры.

Аналитики считают, что цены на квартиры в старых домах искусственно завысили. Это обусловленное нежеланием собственников продавать свое жилье дешево и тем, что большинство недорогих квартир были сняты с продаж, тогда как дорогие – продолжают публиковаться.

Еще одним военным трендом на "вторичке" является падение спроса на инвестиционную недвижимость – покупатели перестали интересоваться квартирами для сдачи в аренду.

Створення мережі надійних укриттів підтримано профільним комітетом ВР. Що він передбачає? (ІНФОГРАФІКА)

Цікаво про будівництво: з чого краще побудувати будинок?

Читайте больше новостей о войне россии против Украины в спецтеме на Build Portal