Обвал цін на оренду житла в столиці побив рекорд кризових 2014 - 2015 років (ІНФОГРАФІКА)

Падіння цін на ринку
оренди житла Києва

Через повномасштабне вторгнення та масовий переїзд киян до інших регіонів України та за кордон оренда житла в Києві обвалилася майже вдвічі - набагато сильніше, ніж у кризові 2014 - 2015 роки.

За п'ять місяців - із січня до травня 2022 року - середня вартість оренди в Києві впала на 41%, тоді як у 2014 році ціни знизилися на 26%, а за весь дворічний кризовий період – на 38%.

Читайте:

Борги за кредитами під знищене майно можуть списати. У Раді зареєстровано законопроєкт

За даними порталу з пошуку нерухомості, медіанна ціна оренди житлової нерухомості в Києві в травні 2022 року склала $6/кв. м. Проти лютого ціна в доларах США знизилася на 45% за кв. м. Вартість оренди квадратного метра однокімнатних квартир склала $7.

Читайте:

Оренда житла в Києві в травні 2022 року: ціни за районами

Лише з кінця квітня в Києві відновився попит на оренду квартир, проте це відбувається не завдяки орендарям, які повернулися в столицю, а більшою мірою через внутрішньо переміщених осіб, які виїхали із зони бойових дій.

У лютому 2022 року медіанна вартість оренди в доларовому еквіваленті складала $11 за кв. м, але з початком війни ціни різко почали падати. Так, у березні 2022 року медіанна вартість квадратного метра склала $9 за квадрат, у квітні - $7, у травні - $6. Загалом, як порівняти з довоєнним періодом, медіанна вартість оренди в столиці впала на 45,4%.

Через зростання курсу долара на 30% - з 28 грн до 35,8 грн - відбулося падіння цін і в гривневому еквіваленті - щонайменше на 13%.

Так, медіанна вартість оренди квартир у Києві в травні 2022 року склала $6/кв. м. Ціна оренди квадратного метра однокімнатних квартир склала $7. Медіанна вартість двокімнатних квартир - $6/кв. м, трикімнатних - $5/кв. м.

Нові електронні реєстри допоможуть захистити право власності на нерухомість, - Шуляк

Традиційно - як до війни, так і зараз - найдорожчим районом Києва для оренди є Печерський. Середня вартість оренди в центрі столиці - $468 ($8 за кв. м). На другому місці Шевченківський район - $349 за квартиру ($8/кв. м). На третьому місці Голосіївський район - $325 за об'єкт ($7/кв. м). Мінімальну медіанну вартість оренди квартир зафіксовано в Деснянському районі - $219 за квартиру ($5 за кв. м).

Найліквідніші однокімнатні на Печерську можна зняти в середньому за $654. У Шевченківському та Голосіївському районах вартість таких квартир коливається в діапазоні від $430 до $470. Найдешевшим районом для оренди є Деснянський. Цінник на 1-кімнатну квартиру в цьому районі становить $300 на місяць.

Читайте:

Середня вартість оренди в центрі столиці становить $468 за об'єкт, або $8 за кв. м.

Попит і пропозиція: оренду рятують переселенці зі сходу

Починаючи з кінця квітня в Києві почав відновлюватися попит на оренду квартир, але не завдяки орендарям, які повернулися до Києва, а більшою мірою завдяки внутрішньо переміщеним особам, які виїхали із зони бойових дій. Критерії пошуку квартир в оренду майже не змінилися: орендарів цікавить передусім вартість житла.

Наразі пропозиція значно перевищує попит, тому орендодавці максимально знижують ціни, зменшують або не беруть завдаток, а подекуди власники житла взагалі переводять орендарів на оплату тільки комунальних послуг.

На Київщині планують звести 2500 одноповерхівок до початку зими

У розрізі цінової ситуації найбільше постраждало житло бізнес- і преміумкласів. Так, середня ставка оренди печерської нерухомості знизилася на 57%. Трохи краща ситуація в більш бюджетних сегментах.

Попит із боку внутрішньо переміщених осіб зосереджений на найдоступніших квартирах, через те в Деснянському та Святошинському районах ціни знизилися «лише» на 33% і 38% відповідно.

Цікаво про будівництво: з чого краще побудувати будинок?

Читайте больше новостей о войне россии против Украины в спецтеме на Build Portal