РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.395 EUR: 47.025
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.395
EUR 40.000 41.000 47.025
USD 41.090 41.490 41.395
EUR 46.680 47.380 47.025
Новость

Рост арендной платы на землю скажется на стоимости квартир в столице

В Киеве подавляющее большинство всех новостроек возводится на арендованной земле. И эта тенденция вряд ли изменится в ближайшие несколько лет. Рынок пока не готов приобретать участки на аукционе
2098
13 декабря 2021 г.


Повышение платы за аренду
земли под строительство


Подорожание аренды земли под строительство в четыре раза может прямо сказаться на себестоимости строительства. Но доля арендной платы в структуре себестоимости будет различной, в зависимости от класса будущего дома и создаваемой территории досуга и отдыха, общего строительного объема, соотношения жилой и коммерческой недвижимости и многого другого.

Об этом рассказал президент профильной ассоциации Юрий. 

Вместе с тем, говорит эксперт, пока не совсем понятны аргументы – почему именно вчетверо, а не вдвое или, например, в шесть раз? То есть, что послужило основой, главным аргументом в установлении такого тарифа, задается он вопросом.

"Не берусь говорить о том, окончательное ли это решение или оно будет пересмотрено. Так как правка вызывает много вопросов. Но очевидно, что без четкого экономического обоснования любое повышении платы за землю выглядит популистским", – отмечает глава эксперт.

Также не совсем ясно, будет ли эта правка распространяться на действующие договоры аренды и каким образом в них будут вноситься изменения, если под "ревизию" попадут действующие разрешения.

Если правку оставят, то это неминуемо скажется на цене квартир. На сколько именно, будет зависеть от конкретного застройщика, класса возводимого объекта, качества используемых стройматериалов, строительного объема.

В Киеве более 90% всех новостроек возводится на арендованной земле. И эта тенденция вряд ли изменится в ближайшие 2-3 года. Рынок пока не готов приобретать участки на аукционе. Ведь построенные дома поступают на баланс города и в большинстве случаев застройщики, так скажем, "выходят из проекта", распродав все квартиры и коммерческие площади. 

Приобретать землю под жилое строительство будет очень затратным, и эти затраты не компенсировать стоимостью "квадрата" в жилых комплексах, говорит эксперт.

"Недавний пример с аукционной продажей "Большевика" скорее исключение из правила. Но при этом, хочу подчеркнуть, что пока не ясно, как будет реализована эта земля, что на территории бывшего завода будет построено. Можно предположить, что коммерческая часть в будущем проекте будет достаточно ощутимой, доминирующей", – резюмировал Юрий.

Интересно о ремонтах: как выбрать полотенцесушитель в ванную?
Источник:
ubr
13 декабря 2021 г.
3702
На мосту уже устанавливается перильное ограждение и освещение...
13 декабря 2021 г.
3804
Будь-яка реформа – це насамперед злам старої системи, зазначив голова Інвестиційної ради Ірпен...
10 декабря 2021 г.
1632
Мабуть, кожен, хто коли-небудь шукав квартиру для оренди, знає, що це дуже непроста справа. Потрібно...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3882
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
5980
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4891
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
Вчера
5546
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
17 апреля 2025 г.
5548
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
16 апреля 2025 г.
4446
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
11 апреля 2025 г.
1574
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1457
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
524
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
747
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!