РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Рост арендной платы на землю скажется на стоимости квартир в столице

В Киеве подавляющее большинство всех новостроек возводится на арендованной земле. И эта тенденция вряд ли изменится в ближайшие несколько лет. Рынок пока не готов приобретать участки на аукционе
2035
13 декабря 2021 г.


Повышение платы за аренду
земли под строительство


Подорожание аренды земли под строительство в четыре раза может прямо сказаться на себестоимости строительства. Но доля арендной платы в структуре себестоимости будет различной, в зависимости от класса будущего дома и создаваемой территории досуга и отдыха, общего строительного объема, соотношения жилой и коммерческой недвижимости и многого другого.

Об этом рассказал президент профильной ассоциации Юрий. 

Вместе с тем, говорит эксперт, пока не совсем понятны аргументы – почему именно вчетверо, а не вдвое или, например, в шесть раз? То есть, что послужило основой, главным аргументом в установлении такого тарифа, задается он вопросом.

"Не берусь говорить о том, окончательное ли это решение или оно будет пересмотрено. Так как правка вызывает много вопросов. Но очевидно, что без четкого экономического обоснования любое повышении платы за землю выглядит популистским", – отмечает глава эксперт.

Также не совсем ясно, будет ли эта правка распространяться на действующие договоры аренды и каким образом в них будут вноситься изменения, если под "ревизию" попадут действующие разрешения.

Если правку оставят, то это неминуемо скажется на цене квартир. На сколько именно, будет зависеть от конкретного застройщика, класса возводимого объекта, качества используемых стройматериалов, строительного объема.

В Киеве более 90% всех новостроек возводится на арендованной земле. И эта тенденция вряд ли изменится в ближайшие 2-3 года. Рынок пока не готов приобретать участки на аукционе. Ведь построенные дома поступают на баланс города и в большинстве случаев застройщики, так скажем, "выходят из проекта", распродав все квартиры и коммерческие площади. 

Приобретать землю под жилое строительство будет очень затратным, и эти затраты не компенсировать стоимостью "квадрата" в жилых комплексах, говорит эксперт.

"Недавний пример с аукционной продажей "Большевика" скорее исключение из правила. Но при этом, хочу подчеркнуть, что пока не ясно, как будет реализована эта земля, что на территории бывшего завода будет построено. Можно предположить, что коммерческая часть в будущем проекте будет достаточно ощутимой, доминирующей", – резюмировал Юрий.

Интересно о ремонтах: как выбрать полотенцесушитель в ванную?
Источник:
ubr
13 декабря 2021 г.
3654
На мосту уже устанавливается перильное ограждение и освещение...
13 декабря 2021 г.
3739
Будь-яка реформа – це насамперед злам старої системи, зазначив голова Інвестиційної ради Ірпен...
10 декабря 2021 г.
1572
Мабуть, кожен, хто коли-небудь шукав квартиру для оренди, знає, що це дуже непроста справа. Потрібно...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3558
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3549
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3893
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1377
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12572
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8617
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1333
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1253
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3446
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
388
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3727
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!