РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.331 EUR: 43.691
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.331
EUR 40.000 41.000 43.691
USD 41.150 41.649 41.331
EUR 43.370 44.039 43.691
Новость

Чи можуть міста розвиватися без хмарочосів і чи є альтернативи?

Чому в розвинених країнах будують хмарочоси, та які є альтернативи
9975
09 декабря 2021 г.



Будівництво хмарочосів


В ООН зазначають, що 55% населення світу проживає в мегаполісах, а до 2050 року цей показник може зрости до 70%. Вертикальна забудова для багатьох країн стала способом вирішити проблему дефіциту земельних ділянок, зважаючи на стабільне зростання густоти населення


Які чинники впливають на будівництво хмарочосів

У світі, залежно від країни, хмарочосами можуть вважати об'єкти як від 100 метрів, так і понад 150 м. Активна реалізація таких проєктів стала можливою з розвитком будівельних технологій, ліфтових та інших комунікацій.

Хмарочоси можуть концентруватися в історичному центрі або за його межами, формуючи та підвищуючи цінність ділових районів. Якщо раніше у висотках переважала офісна функція, то сьогодні це багатофункціональні будівлі, у яких офіси, апартаменти та торговельні площі поєднуються в різних пропорціях.

Експерти вбачають взаємозв'язок між економічним розвитком міста та кількістю хмарочосів. Наприклад, у країнах із низьким рівнем життя об'єкти понад 100-150 м не будують через недостатній попит та, як наслідок, відсутність економічної вигоди. Окремо можна виділити країни Скандинавії, де мінімум висотних об'єктів. Це зумовлено їхньою свідомою політикою.

Питанням висотності будівель займається локальна влада, зважаючи на ряд параметрів: густоту населення, економічну доцільність, особливості ландшафту того чи іншого міста. Найвища межа майбутнього хмарочоса фіксується в плані зонування.

У Європі переважно громадські та житлові будинки обмежуються відміткою в 300 метрів. Якщо говорити про урбанізацію в ЄС, то там дедалі частіше анонсують будівництво багатоповерхових об'єктів, зокрема й у країнах, де орієнтуються на забудову до 100 м. Наприклад, у Швейцарії, починаючи з 2015 року, найвищою будівлею вважається 41-поверховий хмарочос (178 м). Натепер у країні закінчують реалізацію об'єкта заввишки 205 м.

Вертикальна забудова більш поширена в країнах Азії та Північної Америки. Зокрема, у США налічується близько 30 хмарочосів понад 300 метрів, у Китаї - до 100. Проте сьогодні країни взяли паузу в гонитві за висотою, щоб переосмислити наявні об'єкти, оцінити попит на нові надвисокі будівлі з огляду на економічний та екологічний аспекти. Своєю чергою, в ОАЕ є практика не розголошувати інформацію щодо остаточних параметрів майбутньої будівлі, щоб конкуренти не розробили масштабніший проєкт.


Альтернатива вертикальній забудові

Вибір та адаптація певного типу забудови міста - вертикальної, горизонтальної або їх комбінації - багато в чому залежить від локальної політики, яка ґрунтується на рівні економічного розвитку та особливостях території. До речі, у країнах Азії, Європи та Північної Америки сьогодні планують девелопмент підземних просторів. Під містами мають намір розвивати найрізноманітніші проєкти - від торговельних площ до сміттєпереробних підприємств.

Інший шлях – розвиток заміської зони. Однак усе більше країн сьогодні віддають перевагу компактним містам, де всі потрібні об'єкти доступні в межах 15 хвилин ходьби. Крім того, розширення міст без належного обсягу інфраструктури призводить до збільшення маятникової міграції.

Об'єкти малоповерхової офісної нерухомості за діловим центром або в передмісті можна вважати своєрідним альтернативним рішенням вертикальній забудові. Особливо зважаючи на те, що земельні ділянки в центрі активно забудовуються.

Комплекс бізнес-центрів із хорошою транспортною доступністю, внутрішнім наповненням інфраструктурними об'єктами та зеленими зонами закріпив за собою певну частку площ на багатьох європейських ринках. Зокрема, у Лондоні показник орендованих площ у бізнес-парках до пандемії був на рівні 35%.

Із розвитком тренду на децентралізацію офісів формат бізнес-парків посилив свої позиції в низці країн.


Виклики висотного будівництва в Україні

В Україні висотними об'єктами вважають будівлі від 73,5 м. Із 2020 року в нас дозволяється будувати громадські будівлі до 150 м.

У Києві налічують до 30 будівель вище 100 метрів. Проте хмарочосів у звичному для світу розумінні в місті поки що немає. На такий стан справ безпосередньо впливає вартість реалізації та обслуговування будівель. Також варто додати й складнощі з під'єднанням хмарочоса до інженерних комунікацій.

Крім того, актуальна проблема скорочення площ вільних просторів для нових об'єктів будівництва та інфраструктури, що дає змогу зручно їх використовувати (зокрема, мова йде про достатню кількість паркомісць). Періодично порушується питання про девелопмент висотних об'єктів у певному районі міста. Наприклад, свого часу в столиці планували будувати Kyiv City – діловий центр на Рибальському острові. Сьогодні автори головного містобудівного документа столиці бачать розвиток ділових центрів у районі Лівого берега, а також у промисловій зоні на Теличці.

До того ж у країні брак досвіду будівництва подібних проєктів і дефіцит професійних кадрів у цій сфері. Щодо суспільства загалом, то в Україні більшість людей негативно ставляться до висоток. Однак варто розуміти, що та сама завантаженість доріг виникає не через тип забудови, а тому що немає правильної стратегії. Тож має бути план, який визначає пріоритетні цілі та розвиток міста у найближчій перспективі.

Хмарочоси – це інструмент міського розвитку, який вирішує проблему густоти населення, нестачі землі, сприяє створенню локальної інфраструктури та бізнесу. У Києві, де кількість містян продовжує зростати, можна розраховувати, що згодом процес будівництва висотних об'єктів і хмарочосів активізується. Своєю чергою, за грамотного планування розвитку територій та орієнтації на людей можна створювати подібні проєкти на користь усім залученим сторонам.

Читайте о новой серии сварочного оборудования от Paton

Назар Бенч
Источник:
thepage
08 декабря 2021 г.
3096
До Державної інспекції архітектури та містобудування України надходять численні звернення громадян щ...
01 декабря 2021 г.
4855
Отримання містобудів - перший етап офіційного оформлення великих будівельних об’єктів, де визн...
30 ноября 2021 г.
3291
Автоматизовано процедуру призначення дати огляду об’єкта для видачі сертифіката про прийняття ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3556
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3547
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3893
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1377
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12572
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8614
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1332
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1252
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3445
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
388
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3727
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!