РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Законопроєкт №5600 готують до другого читання: як він вплине на галузь і чому забудовникам час переглянути схеми продажу

Серед усіх новел документу привертає увагу та, що стосується забудовників. Так, проєкт передбачає скасування схеми продажу квадратних метрів через фізичних осіб
7694
19 ноября 2021 г.


Як ресурсний законопроєкт
змінить будівельний ринок


Ресурсний законопроєкт №5600, який викликав жваву дискусію серед представників бізнесу через збільшення на нього фіскального навантаження, наразі готується до другого читання. Уряд передбачає отримання додаткових 25 млрд грн до бюджету. Нагадаємо: до цього законопроєкту народні обранці підготували більше 11 000 поправок.  

Законопроєкт №5600 заслужено можна назвати чи не найгучнішим цього року! Так-так, далі йтиметься про законопроєкт «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень», ініціатором якого є Кабмін. Серед низки інших суттєвих змін його положення мають значний вплив на будівельну галузь, що виражається в підвищенні ставок податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) при продажу нерухомості.


Як 5600 скасує схему продажів через фізосіб

За прогнозами законодавців, зміни покликані «зламати» популярну схему продажу нерухомості через фізичних осіб та оподаткування доходу від такого продажу за ставкою лише 5% ПДФО та 1,5% військового збору.

До сьогодні способом боротьби податкової з відповідними діями було донарахування податкових зобов'язань у розмірі 18%, оскільки дії спрямовані саме на отримання прибутку, а не на задоволення власних потреб. Такі випадки мали місце при систематичному продажі (три та більше об’єктів) нерухомості однією особою.

Відповідну позицію підтримали і суди. Однак описані наслідки були лише певним ризиком, настання якого могло і не відбутися. А відтепер при продажі трьох та більше об'єктів житлової нерухомості ставка податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18% може бути закріплена безпосередньо в Податковому кодексі України (ПКУ). Застосування тієї чи іншої ставки ПДФО для оподаткування доходу, отриманого внаслідок продажу фізичною особою нерухомості, залежить від низки умов:

  • який об'єкт був проданий – житлова чи нежитлова нерухомість?
  • який продаж за рік здійснюється?
  • скільки часу нерухомість перебуває у власності продавця?

Наприклад, якщо особа продає перший раз протягом року житлову нерухомість чи земельну ділянку (що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу України), яка перебуває в її власності понад три роки, Податковим кодексом України передбачено звільнення від оподаткування взагалі.


Як документ вплине на будівельний ринок

Ситуація з підвищенням ставок податків і спробами «виведення» з тіні будівельного бізнесу може спровокувати зростання цін на нерухомість пропорційно розміру збільшення податкових зобов’язань. Оподаткування операцій із продажу нерухомості фізичними особами здійснюватиметься за такими правилами:

  • за ставкою 5% – продаж другого за рік об’єкту житлової нерухомості та першого за рік об’єкту нежитлової нерухомості;
  • за ставкою 18% – третій і більше за рік продаж житла та другий і більше за рік продаж нежитлової нерухомості.

Проте дохід від продажу об’єктів нерухомості, щодо яких застосовується ставка оподаткування в розмірі 18%, можна зменшити на документально підтверджені витрати на придбання чи будівництво такого об’єкту.

Для цього до податкової декларації необхідно буде долучити копії документів, які підтверджують відповідні витрати. Складно спрогнозувати, наскільки дієвою на практиці буде ця норма, адже, коли йдеться про продаж новозбудованого житла – це не лише оплата послуг підрядника, а й витрати на розробку документації, будівельні матеріали тощо. Враховуючи, що фізичні особи можуть здійснювати, наприклад, будівництво індивідуального житлового будинку (без залучення підрядника), а частина витрат може бути оплачена готівкою, то довести повний розмір витрат, понесених на будівництво, буде складно.

Отже, встановлені ставки податку на доходи фізичних осіб створюють усі умови для продажу нерухомості безпосередньо юридичними особами, оскільки помітної різниці між оподаткуванням фізичних і юридичних осіб не буде.


Які пільги та податки запропоновані до другого читання?

Попри описані вище зміни, все ж таки варто зазначити, що законодавці «прислухалися» до бізнесу. Як пам’ятаємо, попередньо законопроєктом № 5600 було заплановано виключити з Податкового кодексу України пільгу щодо звільнення від ПДВ операцій із продажу житла. Саме це положення викликало найбільший шквал критики з боку представників будівельної галузі, і не дивно, адже за багатьма прогнозами це призвело б до подорожчання житла на 20%. Втім, у проєкті, наданому до другого читання, уже відсутні положення про скасування цієї пільги.

Повертаючись до питання підвищення ставок ПДФО з 5% до 18%, варто зазначити, що зміни матимуть вплив передусім на малі будівельні компанії, які працювали та, можливо, ще продовжують працювати переважно через попередні договори купівлі-продажу чи договори про спільну діяльність, укладені між фізичними особами.

На компанії, які працюють через інститути спільного інвестування, фонди фінансування будівництва чи житлово-будівельні кооперативи описані зміни прямо не вплинуть.

Отже, забудовникам, які працюють за попередніми договорами купівлі-продажу чи договорами про спільну діяльність, необхідно переглянути свої схеми фінансування будівельних проєктів і подальшого продажу нерухомості та обрати більш оптимальні механізми.

 

Цікаво про ремонти: як правильно фарбувати стелю з гіпсокартону

Тетяна Науменко
Источник:
mind
16 ноября 2021 г.
2463
У ДІАМ розробили відеоінструкцію про те, як заповнити та подати у паперовому вигляді декларацію про ...
15 ноября 2021 г.
1143
До цього міста десятиліттями намагалися покращити інфраструктуру для велосипедів, і раптом майже мом...
15 ноября 2021 г.
3279
У ДІАМ пояснили, як дізнатися результати розгляду поданої до відомства заяви...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4692
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1881
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2608
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1149
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1405
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1684
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!