Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 39.637 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 42.299 |
USD | 39.450 | 39.830 | 39.637 |
EUR | 42.250 | 42.730 | 42.299 |
Ситуація дещо змінилася у 2021 році. Вартість "квадрату" в першому півріччі зросла на 5 – 10%.
Що впливає на ціноутворення
Насамперед ціна "квадрата" залежить від:
Закономірно й те, що орендні ставки у ТРЦ напряму залежать від розміру орендованої площі та товарної групи.
COVID-19: Київ посилює карантинні обмеження. Як працюватиме транспорт і що буде заборонено з 1 листопада
Скільки доведеться заплатити за "квадрат" в різних містах країни
Експерт з нерухомості Юлія розповіла про актуальні ціни у 2021 році.
"Найвищі орендні ставки, долар за метр квадратний на місяць у Києві: ТРЦ (секції по 100 – 200 метрів квадратних) – 60 – 70, на головних торговельних вулицях – близько 70. Зокрема, для фешн-брендів середнього сегмента у київських ТРЦ ставки можуть стартувати від 10 доларів за метр квадратний, окрім цього експлуатаційні платежі складають близько 10 доларів".
Експертка додала, що в інших містах-мільйонниках рівень орендних ставок нижчий, ніж у Києві.
"В Одесі найвищий рівень це 50 – 60 доларів за квадратний метр, а стартують вони від 8 доларів за квадратний метр. У невеликих містах – обласних центрах, як, наприклад, Тернопіль, орендні ставки починаються від 7 доларів за метр квадратний і доходять до 20 доларів".
За даними спеціалізованого сайту, у третьому кварталі 2021 середня вартість оренди за 1 метр квадратний в ТРЦ України розподілилася таким чином:
Сьогодні представлено найбільшу кількість вільних об’єктів у Києві, Дніпрі, Харкові, Одесі та Львові. При цьому рівень вакантності у різних містах не є однорідним. Так, у торговельних центрах Києва він складає близько 10 – 11%.
Основні тренди на ринку торговельної нерухомості Києва
Чи варто чекати підвищення цін у 2022 році
Період локдауну вплинув на спад відвідуваності торгових об'єктів, разом із зростанням проведеного у закладах часу та середнього чека: за даними опитування консалтингової компанії, +15% у 2020 році та +30% у 2021 році.
Як пояснює експерт з нерухомості Катерина, значне зростання орендних ставок у наступному році не очікується:
"Вони будуть підвищені власниками у межах передбаченого рівня індексації або планового рівня підвищення орендної плати відповідно до умов договорів оренди. Зазвичай це – 5 – 15%, а для ТЦ/ТРЦ, які відкрилися в 2021 році, індексація може сягати 20%".
В разі зниження відвідуваності ТРЦ на тлі локдауну, буде застосована практика короткострокових домовленостей зі зниження фіксованої частини орендної плати на час таких обставин.
Завод «Більшовик» перебудують, територію чекають мільярдні інвестиції
Интересно узнать: практические рекомендации по сокращению платы за тепло