РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.423 EUR: 44.828
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.423
EUR 40.000 41.000 44.828
USD 41.150 41.660 41.423
EUR 44.500 45.241 44.828
Новость

Торгова нерухомість України: за скільки і в яких містах можна орендувати площу в ТРЦ

2020 рік виявився складним для комерційної нерухомості, зокрема ритейлу. Зниження відвідуваності торгово-розважальних центрів і падіння купівельної спроможності українців призвели до обвалу орендних ставок в ТРЦ від 5% до 30%
1470
01 ноября 2021 г.


Як змінились ціни на
оренду "квадрату" в ТРЦ

Ситуація дещо змінилася у 2021 році. Вартість "квадрату" в першому півріччі зросла на 5 – 10%. 


Що впливає на ціноутворення

Насамперед ціна "квадрата" залежить від:

  • характеристик самого ТРЦ (місце розташування, потоки потенційних покупців тощо);
  • кількості та впізнаваності якірних орендарів, які привертають увагу до ТРЦ;
  • типу ТЦ (супермаркет, розважальний сегмент, заклади громадського харчування, фешн магазини).

Закономірно й те, що орендні ставки у ТРЦ напряму залежать від розміру орендованої площі та товарної групи.


Скільки доведеться заплатити за "квадрат" в різних містах країни


Експерт з нерухомості Юлія розповіла про актуальні ціни у 2021 році.

"Найвищі орендні ставки, долар за метр квадратний на місяць у Києві: ТРЦ (секції по 100 – 200 метрів квадратних) – 60 – 70, на головних торговельних вулицях – близько 70. Зокрема, для фешн-брендів середнього сегмента у київських ТРЦ ставки можуть стартувати від 10 доларів за метр квадратний, окрім цього експлуатаційні платежі складають близько 10 доларів".

Експертка додала, що в інших містах-мільйонниках рівень орендних ставок нижчий, ніж у Києві.

"В Одесі найвищий рівень це 50 – 60 доларів за квадратний метр, а стартують вони від 8 доларів за квадратний метр. У невеликих містах – обласних центрах, як, наприклад, Тернопіль, орендні ставки починаються від 7 доларів за метр квадратний і доходять до 20 доларів".

За даними спеціалізованого сайту, у третьому кварталі 2021 середня вартість оренди за 1 метр квадратний в ТРЦ України розподілилася таким чином:

  • Львів – 17 000 гривень;
  • Одеса – 14 780 гривень;
  • Київ – 14 750 гривень;
  • Харків – 14 500 гривень;
  • Дніпро – 14 025 гривень;
  • Запоріжжя – 14 000 гривень;
  • Кривий Ріг – 13 500 гривень;
  • Хмельницький – 10 000 гривень;
  • Черкаси – 10 000 гривень;
  • Чернівці – 9 600 гривень;
  • Херсон – 7 000 гривень.

Сьогодні представлено найбільшу кількість вільних об’єктів у Києві, Дніпрі, Харкові, Одесі та Львові. При цьому рівень вакантності у різних містах не є однорідним. Так, у торговельних центрах Києва він складає близько 10 – 11%.


Чи варто чекати підвищення цін у 2022 році

Період локдауну вплинув на спад відвідуваності торгових об'єктів, разом із зростанням проведеного у закладах часу та середнього чека: за даними опитування консалтингової компанії, +15% у 2020 році та +30% у 2021 році.

Як пояснює експерт з нерухомості Катерина, значне зростання орендних ставок у наступному році не очікується:

"Вони будуть підвищені власниками у межах передбаченого рівня індексації або планового рівня підвищення орендної плати відповідно до умов договорів оренди. Зазвичай це – 5 – 15%, а для ТЦ/ТРЦ, які відкрилися в 2021 році, індексація може сягати 20%".

В разі зниження відвідуваності ТРЦ на тлі локдауну, буде застосована практика короткострокових домовленостей зі зниження фіксованої частини орендної плати на час таких обставин.

Интересно узнать: практические рекомендации по сокращению платы за тепло
Источник:
realestate
01 ноября 2021 г.
3113
Кандидат, який одночасно визнаний учасником АТО і внутрішньо переміщеною особою, зможе обрати як одн...
01 ноября 2021 г.
2017
Мер Києва Віталій Кличко заявив, що згідно з рішенням суду, будь-який власник заводу Більш...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5616
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4824
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
Вчера
7356
В основі лежить принцип гідростатичного тиску....
27 марта 2025 г.
8682
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
513
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
31 марта 2025 г.
1227
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
849
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2253
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
449
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
705
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!