РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Риски, страхи и мифы: ЖЕК умер, да здравствует ОСМД

С 1 июня 2016 года в Украине вступит в силу новый закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме". Его основные положения гласят, что балансодержателями домов теперь будут сами жильцы, а не город.
3207
25 апреля 2016 г.



ОСМД,ОСББ,ЖКХ

Какие нововведения принесет такая законодательная норма?



Что такое ОСМД?
Общество совладельцев многоквартирных домов - это юридическое лицо, которое создается для совместного управления домом, а также придомовой территории.

Какие законы регулируют деятельность ОСМД?
В Украине процесс создания и работы ОСМД регулируется множестовом законных и подзаконных актов. Но с 1 июня 2016 года главным станет закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме".

ОСМД может зарабатывать деньги?
Нет, ОСМД - неприбыльная организация, хотя может для выполнения работ привлекать подрядчиков, а также отвечает своим имуществом по взятым на себя обязательствам.

Кто управляет ОСМД?
Работой ОСМД управляют владельцы дома посредством общего собрания. В распространенной практике количество голосов зависит от площади владений, хотя уставом может быть установлен любой другой порядок. Для оперативного управления жильцы выбирают орган правления. Также собственники недвижимости выбирают органы контроля и аудиторов.

С чего живет ОСМД?
Основной доход ОСМД получает от взносов жильцов. Их размер обычно определяется на общем собрании, является одинаковым для всех. По решению большинства, самых малообеспеченных жильцов могут и вовсе освободить от взносов. Также ОСМД имеет право сдавать в аренду принадлежащие ему помещения, размещать рекламу на фасаде дома. Вырученные деньги идут на решение существующих проблем или служат основой для уменьшения платежей жильцов дома.

Есть ли какая-то опасность при создании ОСМД?
Новым законом предусмотрено, что ЖЕКи будут ликвидированы, а значит, дома автоматически получат автономию в принятии решений. Однако в многоэтажках, где жильцы не выберут управляющий орган, верховодить начнут поставленные люди. Есть риск, что они будут действовать в интересах определенных управляющих компаний. Таким образом, главный риск ОСМД - тянуть с созданием ОСМД.

А в чем плюсы ОСМД?
Во-первых, это возможность контроля жильцов над каждой потраченной копейкой.
Во-вторых, постоянное личное общение с председателем ОСМД (согласитесь, с соседом Иваном Ивановичем пересечься намного легче, чем найти начальника ЖЕКа, которого вы так ни разу и не увидели у себя во дворе).
В-третьих, возможность выбора наиболее дешевых и качественных подрядчиков.
В-четвертых, реальная заинтересованность каждого жильца в решении существующих проблем.
В-пятых, мировой опыт, включающий Германию, Польшу, США и десятки других стран первого света, которые не представляют, что дом вообще может быть в коммунальной собственности.

Может ли в состав ОСМД входить несколько домов?
Да, более того, формат "город в городе" намного выгоднее каждому из жителей. Во-первых, это экономия масштаба на всех работах - чем больше объем, тем дешевле обойдется ремонт и обустройство каждого дома и придомовой территории. Еще один плюс - более тщательный контроль над финансами в рамках крупной организации, возможность нанимать высококвалифицированных аудиторов.



Как видите, в пользу создания ОСМД говорит множество факторов. Подумайте, как много сделал в вашем доме ЖЕК за последние несколько лет? Нужна ли нам сегодня абсолютно неэффективная структура, способная только кормить начальника ЖЕКа и его помощников? Объединение в ОСМД - тот самый мировой опыт, который уже давно пора бы перенять.

Источник: obozrevatel.com

25 апреля 2016 г.
2445
Столичные власти инициировали открытие Пасхального городка в центре Киева. По данным пресс-службы КГ...
25 апреля 2016 г.
2006
На прошлой неделе работники "Киевавтодор" восстановили около пяти тысяч кв. м дорожного покрытия сто...
22 апреля 2016 г.
2122
Столичные власти дали комментарий относительно найденных документов, которые подтверждают строительс...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3585
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3574
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12574
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8627
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1339
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1259
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3451
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!