РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.331 EUR: 43.691
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.331
EUR 40.000 41.000 43.691
USD 41.150 41.649 41.331
EUR 43.370 44.039 43.691
Новость

Повышение цен на жилье: экономически обоснованные причины для роста цен на первичном рынке практически исчерпаны - эксперт

Почему дорожает жилье и какие квартиры пользуются наибольшим спросом
11700
03 сентября 2021 г.


Рост цен на жилье


В осенний период, по многим прогнозам, произойдет оживление рынка недвижимости, преимущественно жилья. Но вместе с тем не стоит ожидать каких-либо стремительных ценовых "кривых" вверх.

Сейчас прайсы, как на первичном, так и на вторичном рынках, соответствуют реальной покупательской способности граждан, убеждены эксперты.

На рынке не наблюдается ажиотажа, кроме, пожалуй, по части новостроек повышенной комфортности на начальных этапах строительства, когда цена наиболее приемлема для инвестиций.


Гривна крепнет, но цены вниз не идут

Ценовая ситуация во многом будет зависеть от экономической подоплеки в стране. Стоимость жилья, особенно на первичном рынке, крепко привязана к курсу американского доллара.

Поэтому ослабление гривны обязательно скажется на ценовой политике, прежде всего, застройщиков.

"Очень часто именно застройщики используют аргумент курсовых колебаний для повышения своих цен. Но когда курс гривны крепок, это почему-то не становится поводом к снижению цен в новостройках", – подметил эксперт по недвижимости Владимир.

Помимо курса гривны и общей экономической ситуации, включая инфляционные процессы, важным для рынка недвижимости станет возможное принятие законопроекта №5600 об изменении налогообложения при покупке/продаже жилья.

Если этот документ будет принят, то вступит в силу он не раньше 2022 года. Но это отчасти может стать катализатором для застройщиков повысить свои цены, так скажем, загодя.

В общем ситуация на рынке жилья будет достаточно стабильной.

"Осенний период ожидаемо привнесет активизацию покупателей, стремящихся, с одной стороны, улучшить свои жилищные условия, а с другой – вложить имеющиеся средства в материальный актив – объект недвижимости" – прогнозирует президент профильной ассоциации Юрий.


Рост цен продолжится

Уже сейчас можно говорить о том, что рынок достаточно сбалансирован: спрос и предложение практически равны.

Исключением могут стать опять-таки новостройки категорий "комфорт+" и "бизнес" на старте строительства, как наиболее инвестиционно-привлекательный сегмент рынка жилья.

"Спрос на такие квартиры на 10-15% выше существующего предложения", – заметил Владимир.

Вместе с этим потенциальный ресурс покупателей достаточно ограничен. Этот факт будет главным для сдерживания цен на рынке жилья.

Пик активности инвесторов пришелся на июнь-начало июля, когда количество инвестиционных сделок превысило 60% от общего количества продаж. На данный момент в структуре спроса количество инвесторов, стремящихся вложить средства, составляет около 55%.

При этом, осенью их количество может сократиться до 45%. То есть, инвестиционных ресурс может пойти на спад.

"Поскольку рынок жилья подвержен инерционным процессам, рост цен, как на первичном, так и на вторичном рынках продолжится, но потенциал роста, исходя из покупательской способности граждан, уже практически исчерпан", – подчеркнул Юрий.


Жилье дорожает по всей стране

По прогнозам экспертов, стоимость жилья на первичном рынке Киева в осенний период может вырасти в среднем на 5-7% в зависимости от класса объекта, стадии и качества строительства, соблюдения сроков, локации, репутации застройщика и пр.

То есть, по итогу 2021 года стоимость первичного жилья может увеличится до 30%. Но данный процесс постепенно сойдет на нет: ценовая политика застройщиков уже практически достигла обоснованной максимальной точки.

"Вряд ли в Киеве есть компании, которые продолжат искусственно нагнетать цены: такие компании тут же почувствуют значительный отток покупателей. Не стоит забывать, что количество граждан, имеющих возможность приобрести жилье на первичном рынке, очень ограничено", – говорит Владимир.

Ни запуск госпрограммы по ипотеке, ни достаточно приемлемые условия по рассрочкам от застройщика сегодня не могут привлечь больше покупателей. Поэтому рост цен при сложившихся экономических условиях будет всецело ориентирован на показатели спроса, говорят аналитики.

"Экономически обоснованные причины для роста цен на первичном рынке практически исчерпаны. И уже ближе к концу года, в конце ноября-в декабре, если сохранится существующая экономическая ситуация, ценовая динамика будет очень незначительной: в пределах 0,5-1%", – заметил эксперт.

В этом году на первичном рынке практически во всех крупных городах страны зафиксирован существенный рост цен – он уже практически достиг отметки в 18-20% (Киев, Харьков, Львов, Одесса, Днепр), а в остальных областных центрах, например, Ивано-Франковске, Ровно, Виннице и пр., подорожание жилья в новостроях превысило 15%.

До конца года, преимущественно осенью, исходя из планов застройщиков, рост цен продолжится, но менее значительными темпами: по стране он составит 5-10% в гривневом эквиваленте.

Таким образом, стоимость жилья на первичном рынке по итогам 2021 года может увеличиться на 25%.


В ходу – небольшие квартиры

Первичный рынок привлекает более 80% всех инвесторов, стремящихся сохранить и приумножить свои сбережения, подсчитали эксперты.

"Стоимость квартиры на начальных стадиях строительства до момента ввода в эксплуатацию может увеличиться в цене в среднем на 30-35%. При этом в качественных проектах, преимущественно новых форматов жилья категории комфорт+, рост цены за весь цикл строительства может превысить 40-45%", – напоминает Юрий.

Именно поэтому, по данным риелторов, в течение всего 2021 года наибольшей популярностью пользовались одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35 до 60 кв. м. в объектах повышенной комфортности на начальной стадии строительства.

"Стимулировать рост спроса, подогревая ценники, помогают и лояльные программы застройщиков, которые дают возможность инвестировать в квартиру при минимальном взносе от 10% и беспроцентным сроком погашения в течение двух лет", – добавляет эксперт.

Очень часто застройщики сетуют на то, что помимо спроса на рост цен влияет удорожание себестоимости строительства: рост цен на стройматериалы и строительно-монтажные работы.

Отчасти это соответствует действительности, подмечают эксперты. Но в общей структуре себестоимости цена на стройматериалы и монтажные работы составляет всего около 10%.

"Удорожание строительства глобально не влияет на ценовую политику застройщиков", – подчеркнул Пита.

 

Интересно узать: как работает регистратор в системе наблюдения
Источник:
ubr
02 сентября 2021 г.
22846
За год цены подскочили почти на треть, тогда как за последние пять лет – только на 15%...
03 августа 2021 г.
9516
Перше півріччя 2021 р. на ринку первинної нерухомості пройшло під знаком «плюс», майже щ...
13 июля 2021 г.
12889
Ціни на ринку новобудов передмістя здебільшого продемонстрували стабільність...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3556
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3547
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3892
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1377
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12569
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8614
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1332
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1251
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3445
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
388
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3727
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!