РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Повышение цен на жилье: экономически обоснованные причины для роста цен на первичном рынке практически исчерпаны - эксперт

Почему дорожает жилье и какие квартиры пользуются наибольшим спросом
11698
03 сентября 2021 г.


Рост цен на жилье


В осенний период, по многим прогнозам, произойдет оживление рынка недвижимости, преимущественно жилья. Но вместе с тем не стоит ожидать каких-либо стремительных ценовых "кривых" вверх.

Сейчас прайсы, как на первичном, так и на вторичном рынках, соответствуют реальной покупательской способности граждан, убеждены эксперты.

На рынке не наблюдается ажиотажа, кроме, пожалуй, по части новостроек повышенной комфортности на начальных этапах строительства, когда цена наиболее приемлема для инвестиций.


Гривна крепнет, но цены вниз не идут

Ценовая ситуация во многом будет зависеть от экономической подоплеки в стране. Стоимость жилья, особенно на первичном рынке, крепко привязана к курсу американского доллара.

Поэтому ослабление гривны обязательно скажется на ценовой политике, прежде всего, застройщиков.

"Очень часто именно застройщики используют аргумент курсовых колебаний для повышения своих цен. Но когда курс гривны крепок, это почему-то не становится поводом к снижению цен в новостройках", – подметил эксперт по недвижимости Владимир.

Помимо курса гривны и общей экономической ситуации, включая инфляционные процессы, важным для рынка недвижимости станет возможное принятие законопроекта №5600 об изменении налогообложения при покупке/продаже жилья.

Если этот документ будет принят, то вступит в силу он не раньше 2022 года. Но это отчасти может стать катализатором для застройщиков повысить свои цены, так скажем, загодя.

В общем ситуация на рынке жилья будет достаточно стабильной.

"Осенний период ожидаемо привнесет активизацию покупателей, стремящихся, с одной стороны, улучшить свои жилищные условия, а с другой – вложить имеющиеся средства в материальный актив – объект недвижимости" – прогнозирует президент профильной ассоциации Юрий.


Рост цен продолжится

Уже сейчас можно говорить о том, что рынок достаточно сбалансирован: спрос и предложение практически равны.

Исключением могут стать опять-таки новостройки категорий "комфорт+" и "бизнес" на старте строительства, как наиболее инвестиционно-привлекательный сегмент рынка жилья.

"Спрос на такие квартиры на 10-15% выше существующего предложения", – заметил Владимир.

Вместе с этим потенциальный ресурс покупателей достаточно ограничен. Этот факт будет главным для сдерживания цен на рынке жилья.

Пик активности инвесторов пришелся на июнь-начало июля, когда количество инвестиционных сделок превысило 60% от общего количества продаж. На данный момент в структуре спроса количество инвесторов, стремящихся вложить средства, составляет около 55%.

При этом, осенью их количество может сократиться до 45%. То есть, инвестиционных ресурс может пойти на спад.

"Поскольку рынок жилья подвержен инерционным процессам, рост цен, как на первичном, так и на вторичном рынках продолжится, но потенциал роста, исходя из покупательской способности граждан, уже практически исчерпан", – подчеркнул Юрий.


Жилье дорожает по всей стране

По прогнозам экспертов, стоимость жилья на первичном рынке Киева в осенний период может вырасти в среднем на 5-7% в зависимости от класса объекта, стадии и качества строительства, соблюдения сроков, локации, репутации застройщика и пр.

То есть, по итогу 2021 года стоимость первичного жилья может увеличится до 30%. Но данный процесс постепенно сойдет на нет: ценовая политика застройщиков уже практически достигла обоснованной максимальной точки.

"Вряд ли в Киеве есть компании, которые продолжат искусственно нагнетать цены: такие компании тут же почувствуют значительный отток покупателей. Не стоит забывать, что количество граждан, имеющих возможность приобрести жилье на первичном рынке, очень ограничено", – говорит Владимир.

Ни запуск госпрограммы по ипотеке, ни достаточно приемлемые условия по рассрочкам от застройщика сегодня не могут привлечь больше покупателей. Поэтому рост цен при сложившихся экономических условиях будет всецело ориентирован на показатели спроса, говорят аналитики.

"Экономически обоснованные причины для роста цен на первичном рынке практически исчерпаны. И уже ближе к концу года, в конце ноября-в декабре, если сохранится существующая экономическая ситуация, ценовая динамика будет очень незначительной: в пределах 0,5-1%", – заметил эксперт.

В этом году на первичном рынке практически во всех крупных городах страны зафиксирован существенный рост цен – он уже практически достиг отметки в 18-20% (Киев, Харьков, Львов, Одесса, Днепр), а в остальных областных центрах, например, Ивано-Франковске, Ровно, Виннице и пр., подорожание жилья в новостроях превысило 15%.

До конца года, преимущественно осенью, исходя из планов застройщиков, рост цен продолжится, но менее значительными темпами: по стране он составит 5-10% в гривневом эквиваленте.

Таким образом, стоимость жилья на первичном рынке по итогам 2021 года может увеличиться на 25%.


В ходу – небольшие квартиры

Первичный рынок привлекает более 80% всех инвесторов, стремящихся сохранить и приумножить свои сбережения, подсчитали эксперты.

"Стоимость квартиры на начальных стадиях строительства до момента ввода в эксплуатацию может увеличиться в цене в среднем на 30-35%. При этом в качественных проектах, преимущественно новых форматов жилья категории комфорт+, рост цены за весь цикл строительства может превысить 40-45%", – напоминает Юрий.

Именно поэтому, по данным риелторов, в течение всего 2021 года наибольшей популярностью пользовались одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35 до 60 кв. м. в объектах повышенной комфортности на начальной стадии строительства.

"Стимулировать рост спроса, подогревая ценники, помогают и лояльные программы застройщиков, которые дают возможность инвестировать в квартиру при минимальном взносе от 10% и беспроцентным сроком погашения в течение двух лет", – добавляет эксперт.

Очень часто застройщики сетуют на то, что помимо спроса на рост цен влияет удорожание себестоимости строительства: рост цен на стройматериалы и строительно-монтажные работы.

Отчасти это соответствует действительности, подмечают эксперты. Но в общей структуре себестоимости цена на стройматериалы и монтажные работы составляет всего около 10%.

"Удорожание строительства глобально не влияет на ценовую политику застройщиков", – подчеркнул Пита.

 

Интересно узать: как работает регистратор в системе наблюдения
Источник:
ubr
02 сентября 2021 г.
22840
За год цены подскочили почти на треть, тогда как за последние пять лет – только на 15%...
03 августа 2021 г.
9514
Перше півріччя 2021 р. на ринку первинної нерухомості пройшло під знаком «плюс», майже щ...
13 июля 2021 г.
12883
Ціни на ринку новобудов передмістя здебільшого продемонстрували стабільність...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4706
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1893
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2619
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1154
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3674
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!