РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.486 EUR: 44.747
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.486
EUR 40.000 41.000 44.747
USD 41.200 41.660 41.486
EUR 44.540 45.241 44.747
Новость

Из чего строятся украинские дома

Как за последние годы изменились строительные технологии и почему стройматериалы без опытных мастеров — это деньги на ветер.
2448
15 апреля 2016 г.




В украинском сообществе стойко прижилось мнение, что строить нынче "разучились". Мол, советские дома однозначно намного лучше собранных на скорую руку новостроек. В чем причина живучести этого мифа, решил разобраться UBR.ua

Аналитик SV Development Сергей Костецкий говорит, что кризис на рынке жилой недвижимости действительно заставляет застройщиков искать способы удешевления строительства. "К примеру, вместо монолитно-каркасной все чаще выбирают панельную технологию, порой возвращаются на кирпичную кладку", — отметил он. Но эксперты утверждают: ни на энергоэффективности, ни на качестве жилья такие технологические эксперименты не отражаются.

"На эти параметры влияет не столько технология, сколько качество строительных работ", — подчеркнул начальник отдела проектных работ и экспертизы ПАО "ХК "Киевгорстрой" Александр Бузовский. При этом он назвал основные факторы риска: производственная дисциплина и квалификация кадров, а также качество стройматериалов.  


Кто так строит

Бузовский сетует, что профобразование за годы независимости деградировало. "Ранее, к примеру, каменщика третьего-четвертого разряда было легко найти. Но чаще мы выбирали специалистов пятого-шестого разряда. Теперь все считают, что каменщиком может быть каждый, кто видел кирпич", — говорит Бузовский. 

Мастера сейчас все чаще учатся ремеслу прямо "на ходу", естественно, не могут сразу давать хороший результат. А, набив руку, уходят на частные стройки или едут за границу.

Но еще серьезнее стоит сейчас проблема отсутствия действенного контроля за качеством стройматериалов. "Институт стандартизации и метрологии не получает достаточного финансирования для того, чтобы системно этим заниматься. Оплата сертификации возложена на производителя", — уточнил Бузовский. 

"Киевгорстрой", обнаружив партию недостаточно качественных материалов, просто разрывает договор с поставщиком, утверждает эксперт. "Выбирать есть из кого. Но хотелось бы видеть систему действенного надзора со стороны государства и контроля со стороны общественных и профорганизаций", — отмечает Бузовский. 

Схожего мнения придерживается и экс-министр ЖКХ Алексей Кучеренко. "Это системные ошибки государства. За регулярные проверки соблюдения технологий должны отвечать госструктуры, как и за подготовку квалифицированных кадров", — убежден он. 

Правда, глава Ассоциация "Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий" Иван Салий считает, что застройщики все же пытаются экономить, выбирая менее качественные марки. 

"Качество стройматериалов у нас хорошее, его ценят и за рубежом. Скажем, Харьковский плиточный завод экспортирует свою продукцию в 20 стран мира, кирпич СБК покупает Лондонский метрополитен. Очень многие предприятия сейчас проходят сертификацию для экспорта своей продукции за рубеж. А то, что отечественные застройщики для наполнения стен выбирают рядовой кирпич, как и 20-30 лет назад, или низшую марку цемента, это их право", — отметил он. 

При этом тот же КНАУФ работает менее чем на половину своих мощностей, ведь объемы строительства три года подряд падают на 15-20% в год. "Правда, мы видим, что темпы падения замедлились. Но без больших госпрограмм по стимулированию жилищного строительства и инфраструктурных проектов отрасль из кризиса не выйдет", — говорит Салий.


Кирпич или панель?

Современные технологии позволяют наращивать интенсивность работ и в итоге строить быстрее. Самая быстрая технология — крупнопанельное домостроение. К примеру, 25-этажный дом можно "собрать" за год. Монолитно-каркасный возводят за полтора года, а вот кирпичный дом (до 16 этажей) строят два года.

В структуре себестоимости и крупнопанельного, и монолитно-каркасного здания есть сырьевая составляющая (цемент, песок, арматура, утеплитель). Но технологии отличаются способом соединения. В монолитной все "кубики" соединяются в условиях строительной площадки, поэтому достаточно дорогой является транспортная составляющая. 

А вот в крупнопанельном строительстве немалый бюджет оттягивает на себя так называемая амортизационная составляющая (перенос заводских расходов на продукцию). "В условиях нестабильной экономики и невозможности получения льготных кредитов, очень часто стоимость, к примеру, бетононаноса "переносится" на один дом и отбивается сразу. Хотя "здоровый" цикл — распределение этих денег равномерно на всю продукцию и их плановый возврат в течение десяти лет", — пояснил Александр Бузовский. Получается, что конечный потребитель оплачивает грабительские "амортизационные", чтобы помочь выжить производителя стройматериалов.

В "кирпиче", кроме транспортной составляющей, очень высокая доля зависимости от оплаты труда мастеров. "Несущие части не допускают брака, их сложнее исправить — поэтому кирпичные стены считаются самой дорогой технологией", — рассказал Бузовский. 

Какая из технологий популярней? Эксперты считают, что на каждую находится свой потребитель. Хотя до сих пор бытует мнение, что кирпичные стены более качественные, теплые и надежные, чем те же бетонные варианты. "Холодные и с плохой звукоизоляцией панельные дома остались в прошлом. Да, в советское время, в пик панельного домостроения стояли другие задачи, а именно насытить рынок дешевым жильем. А с учетом дешевых энергоносителей, не было спроса на энергоэффективность", — говорит Бузовский. 

Современные варианты выглядят весьма привлекательно, их предлагает несколько киевских заводов, к примеру, ДСК-4, Роял Хаус. "Панель 6 на 3 метра, с теплоизоляцией и покрытая плиткой, с встроенными окнами и подоконниками — это совсем не то, чем пугают, вспоминая панельки", — отметил Иван Салий. 

Существует и "мода" на заполнение каркасно-монолитных домов. Одно время был бум на газобетонные стены (этот материал дешевый и легкий), потом — на натуральные пористые блоки, кирпичные фасады.   

Источник: ubr.ua

23 февраля 2016 г.
2737
Стремительное подорожание иностранной валюты ударило по многим отраслям и буквально поставило в тупи...
18 февраля 2016 г.
2306
Еще в  декабре прошлого года в Кабинете министров Украины  был зарегистрирован законопроек...
15 февраля 2016 г.
2755
Такое мнение высказала  руководитель аналитического отдела девелоперской компании "Интергал-Буд...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5549
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4809
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
27 марта 2025 г.
8579
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
486
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
25 марта 2025 г.
745
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
24 марта 2025 г.
837
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2188
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
436
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
697
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!