РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Ціни на житло можуть зрости більш ніж на 20% через зміни в податковій амністії

Зараз документ проходить друге читання і до цього часу там з'явилися норми, наявність яких спочатку навіть не передбачалася. Авторство правок належить профільному Комітету Ради з питань фінансів, податкової та митної політики на чолі з Данилом Гетманцевим
1431
14 июня 2021 г.


Зміни в податковій амністії загрожують
зростанням цін на житло на 20%


На українському ринку нерухомості можуть підвищитися ціни на житло. Експерти стверджують, що ціни підскочать на 20% в середньому, виростаючи пропорційно розміру податкових ставок. Це негативно позначиться на ринку нерухомості, насамперед - первинної.

Причиною зростання цін може стати так звана «податкова амністія Зеленського». Вірніше, не стільки амністія, скільки запропоновані в законопроєкт про неї депутатські правки. Так, проєкт 5153 пропонує в рамках амністії капіталів змінити податкові ставки. Зараз документ проходить друге читання і до цього часу там з'явилися норми, наявність яких спочатку навіть не передбачалася. Авторство правок належить не ініціатору законопроєкту - президенту - а профільному Комітету Ради з питань фінансів, податкової та митної політики на чолі з Данилом Гетманцевим.

Зміни торкнуться статті 172 Податкового кодексу. Вона встановлює ставки оподаткування для операцій з нерухомістю. І впливає на забудовників, рієлторів, землевласників та інших гравців на ринку нерухомості.

Так, дохід від продажу першого об'єкта нерухомості не обкладатиметься податками, як і раніше. Але вже другий об'єкт доведеться оплатити за ставкою в 5%, а третій та інші - за ставкою в 18%.

Абсолютно аналогічні норми містяться в так званому «ресурсному законопроєкті» №5600, який ініціював Кабмін.

Президент профільної асоціації із нерухомості Юрій розповів, що з-за таких ініціатив можуть поповзти вгору ціни на житло. Оскільки забудовники не сприймуть зміну податкової політики й змушені будуть підвищити ціни через зростання собівартості будівництва на ті самі 20% +.

Експерти роблять кілька висновків:

  • президентські програми пільгового кредитування та доступного житла і «Велике будівництво» ймовірно доведеться згорнути;
  • впаде кількість так званих рантьє - це інвестори, які купують у забудові квартири на початку будівництва і продають їх дорожче наприкінці, коли ризики недобудови мінімальні. Їм стане просто невигідно купувати житло, оскільки вже з третього об'єкта вони майже не отримають вигоди.
  • За «первинкою» підтягнеться і ринок вторинного житла. Цінового дисбалансу експерти радять не чекати; через зростання цін на «первинку» до 20% ціни на «вторинку» підвищаться щонайменше на 10-15%.

Контекст. Кабінет міністрів зареєстрував у парламенті так званий «ресурсний» законопроєкт № 5600 з поправками до Податкового кодексу, покликаний збільшити надходження до Держбюджету, зокрема й від земельної ренти. Серед інших змін там є норма про новий податок на продаж нерухомості.

3 червня Верховна Рада ухвалила в другому читанні перший із законів, спрямованих на впровадження так званої податкової амністії. Це документ № 5155, який вносить зміни до статті 16 закону «Про валюту і валютні операції».

  Цікаво про будівництво: 6 кроків до утепленої відмостки
Источник:
thepage
14 июня 2021 г.
5309
ВР зареєструвала законопроєкти №5655 та №5656, необхідні для реформи у сфері містобудування...
14 июня 2021 г.
1054
У яких країнах найбільш стрімко дорожчає житло і де ціни практично не змінились...
14 июня 2021 г.
1915
В конце июня будут завершены работы на правой половине моста и начнутся на левой...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4700
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1887
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2614
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1408
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1687
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!