РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Аренда жилья в Киеве продолжает дорожать: как изменились расценки

Наибольшим спросом пользуются квартиры за 8 000-12 000 грн/месяц. Побочный эффект: ажиотаж на столичном рынке вызвал интерес мошенников
68976
25 апреля 2021 г.


Что происходит с арендой
жилья в Киеве


Год назад с началом карантина рынок аренды жилья в столице начал искать дно. Но уже летом цены немного стабилизировались, а спустя год, весной - снова начали расти.


3 000 сделок в месяц и рост цен 

Цены на аренду квартир в Киеве в марте и апреле выросли почти вдвое в сравнении с тем же периодом прошлого года, говорит Юлия, директор риелторского объединения.

Это неудивительно. В прошлом году на этот период пришелся первый в Украине локдаун, ажиотаж вокруг пандемии привел к тому, что рынок аренды в Киеве упал до исторического минимума - с квартир съехали около 15% арендаторов, а цены обвалились на 45%.

Спустя год, несмотря на новый жесткий локдаун, рынок ожил. С конца 2020 года цены выросли в пределах 10-15%, приводит данные аналитик консалтинговой компании Сергей. "Сравнивать количество сделок с данными того же периода прошлого года даже смешно, тогда они были близки к нулю", - говорит эксперт. В марте этого года в Киеве было заключено около 3 000 договоров аренды квартир, до пандемии количество сделок доходило до 2 500.

"Сдаются практически все квартиры. Скорость сдачи зависит от того, насколько собственник лоялен к скидкам", - рассказывает Юлия. Например, некоторые владельцы готовы сдавать квартиры первые два месяца со скидкой в 1 000 грн. Арендатора удается найти за 7-10 дней. Если не делать скидок, поиск может занять до месяца.

Почему растут цены? Причин несколько. Во-первых, стабилизация рынка. Сейчас нет стихийного оттока арендаторов, который наблюдался в марте-апреле 2020-го.

Есть и традиционные факторы. Например, рост инфляции. Кроме того, часть арендодателей традиционно поднимают оплату весной по окончанию отопительного сезона.

Сейчас минимальные цены на рынке стартуют с 6000 грн. За эти деньги можно арендовать 1-комнатную квартиру в спальных районах города со старым ремонтом и советской мебелью, рассказывает Юлия. Но самые популярные варианты стоят 8000-12 000 грн/мес.

Что можно арендовать за эти деньги? 

7000-7500 грн в месяц. За эту цену можно арендовать 1-комнатную квартиру со свежим ремонтом в спальном районе в доме старого жилого фонда. Около метро такая квартира будет стоить уже 9000-10 000 грн.

8000-8500 грн в месяц. Столько может стоить аренда 1-комнатной квартиры в новом доме в спальном районе. Во столько же обойдется аренда 2-комнатной квартиры, но в старом жилфонде. В 10-15 минутах от метро оба варианта квартир стоят около 12 000 грн.

9000-10 000 грн в месяц. Столько вас попросят заплатить за 2-комнатную квартиру в новом доме в спальном районе. Близость квартиры к метро добавит к ценнику еще 4000-5000 грн.

В центральных районах Киева цены в среднем вдвое выше, чем в спальных. Так однокомнатная квартира в старом жилом фонде стоит в среднем 15 000 грн, в новом доме - около 19 000 грн. Аренда 2-комнатной квартиры, в зависимости от возраста жилого фонда, обойдется в 17 000 и 22 000 грн соответственно.

Люди устали от карантина. Еще до нового локдауна арендаторы вернулись в столицу, отмечает Сергей. Как правило, самые активные арендаторы - молодые сотрудники, они давно закреплены в Киеве, локдаун их не напугал - при необходимости быстро меняют место работ; и сезонные работники. "Пока границы закрыты, часть из них все еще в столице, несмотря на карантин, работа у них есть", - говорит эксперт.

Цены на аренду квартир продолжат расти до конца года, прогнозирует он.

Юлия осторожно относится к прогнозам в период локдауна. "Обычно летом цены на аренду падают, так как студенты - львиная доля арендаторов - разъезжаются по домам, к концу года цены снова растут. Но сейчас сложно прогнозировать, мы не знаем, вернутся ли студенты в столицу, будут ли работать университеты и как еще изменится уклад жизни в период пандемии", - говорит она.


Быть начеку. Работают злоумышленники

Аферисты, которые пытаются сдать в аренду несуществующие апартаменты, активизировались в период локдауна, отмечает эксперт рынка недвижимости Анатолий.

Мошенники используют карантинные ограничения как отвлекающий маневр. Например, убеждают, что не могут разъезжать по городу в период локдауна, и присылают потенциальному арендатору видео и фото квартир. Главное условие мошенников - предоплата за полмесяца или месяц, которая якобы обусловленная бешеным спросом.

"Если человек соглашается, ему отправляют на почту или мессенджер копии фиктивного договора. До передачи ключей, разумеется, не доходит", - говорит Анатолий.

Так как агентства недвижимости сейчас активно переходят к онлайн-коммуникации с клиентами, выкладывают на своих сайтах видео объектов, мошенники активно заимствуют у них контент, говорит он.

  Цікаво про будівництво: в Україні з'явилась водостічна система Q STALYO PRO - нова форма, нові технічні рішення
Источник:
biz
20 апреля 2021 г.
7721
Новий локдаун змушує проводити аналогії з минулим роком в усіх сегментах ринку нерухомості...
13 апреля 2021 г.
15217
Арендаторы стали легче на подъем - они постоянно в поисках более выгодного варианта по квартирам...
07 апреля 2021 г.
9107
Скидки будут не такими существенными, как во время прошлого ужесточения карантина. Но на уступки аре...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3756
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3675
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
563
Разновидности, материал изготовлений и особенности шармов...
Сегодня
4419
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7552
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
Вчера
641
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1390
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1302
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3734
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!