РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Скільки коштує винайняти житло і як зміняться ціни найближчим часом

Новий локдаун змушує проводити аналогії з минулим роком в усіх сегментах ринку нерухомості. Особливо це стосується сегменту оренди: адже він більш чутливий до будь-яких змін
7717
20 апреля 2021 г.


Як зміняться ціни на орендне житло


Минулого року весняний локдаун суттєво вплинув на орендне житло. Його вартість в умовах втрати роботи або ж суттєвого зниження прибутку змусила людей до тимчасової міграції. Орендарі були змушені виїжджати зі своїх осель в пошуках більш дешевого житла. Хтось з Києва повертався до своїх рідних обласних центрів, а орендарі з цих міст мусили перебиратися в районні центри.

Окрім цього власники житла також опинилися в стані щонайменше розгубленості: хтось більш гнучкий, щоб утримати орендаря, запропонував відтермінування оплати, але більшість опинилися перед необхідністю знизити вартість оренди квартир.

За даними профільної асоціації, навесні 2020 року в середньому по країні вартість оренди житла знизилася на 25-30% і найбільше зниження відбулося саме у великих містах - у столиці та обласних центрах. Проте вже у серпні-вересні ціни відновились і станом на сьогодні є більш-менш стабільними. Невизначеність з подальшим перебігом пандемії та її наслідками, макроекономічна ситуація, що не віщує якогось просвітку, а також зниження доходів громадян спрацювали і спрацьовують, як запобіжник зростання цін. Але найбільшим ціновим гальмом є зростання вартості комунальних послуг, які, як відомо, сплачує саме орендар, а не власник квартири.

Щодо попиту, то за рік ситуація в країні була і є досить неоднорідною: якщо у найбільших містах вже восени минулого року попит більш-менш вирівнявся з докарантинними показниками, то є міста, в яких він суттєво знизився.

Приміром, у Миколаєві ріелтори констатують зменшення попиту більш, як у 2 рази. Натомість спостерігається інша тенденція: орендний бізнес став менш привабливим і частина орендодавців виставила свої квартири на продаж, посилюючи конкуренцію на вторинному ринку житла.


Час тимчасових поступок

Під час весняних карантинних обмежень переважна більшість орендодавців вдаються до політики гнучких цін. Адже ніхто не зацікавлений в тому, аби втратити клієнтів. А найкращий способ утримати їх - це запровадити тимчасову знижку, яка залежно від регіону складає від 15% до 30%.

Є ще один дієвий варіант, щоб утримати орендарів - це надати їм можливість відтермінування сплати за житло. Обидві ці можливості спрацюють на користь як власників квартир, так і винаймачів. Адже квартира не простоює, а мешканці мають можливість дочекатися, коли загальні та особисті обставини стануть більш прийнятними.

Оренда житла стала більш гнучкою та орієнтованою, в першу чергу, саме на споживача. Попри те, що новий локдаун - це нове випробування, власники квартир мають можливість не просто залишитися в цьому сегменті, а й отримати прибуток, навіть якщо він до певної пори буде меншим, ніж очікувалося.


Без війни: що буде з цінами

Від початку року вартість оренди в найбільших містах України таких, як Київ, Харків, Одеса, Дніпро, не зазнала суттєвих змін. Загалом можна сказати, що теперішні ціни майже відповідають цінам, що склалися на початку локдауну в II кварталі 2020 року.

Зауважу, що в найближчі 2-3 місяці цінові коливання цілком імовірні, але залежно від попиту на той чи інший тип квартир та ще й у певних локаціях міст. Однак варто очікувати подальшу цінову стабільність.

Ситуація в сегменті оренди житла вирівняється ближче до літа (з другої половини травня), проте ціни на довготермінову оренду не зростатимуть, але й пандемічні знижки вже не діятимуть. Тобто ціни будуть на рівні березня 2021 року - до початку нового локдауну.

Щодо подальшої ситуації, то влітку-восени ціна орендованого житла складатиметься залежно від об'єктивних причин - рівня інфляції, вартості комунальних послуг тощо, а також від суто суб'єктивних факторів - попиту, локації та стану квартири.

За збільшення вартості комуналки, ціни оренди 1-кімнатних та 2-кімнатних квартир залишаться сталими. Однак за умов неконтрольованої інфляції, у разі якщо вона перевищить 10-15%, гривневі ціни можуть зрости в середньому на 5-7% з урахуванням невеликого «запасу» у розмірі додаткових 2-3%.

Життя не спиняється, незважаючи на суспільне пандемічне виснаження. Люди весь час шукають можливість покращити свій побут, що, безумовно, є природним. Попри те, що досі ніхто не здатен спрогнозувати ситуацію в країні, оренда житла є і буде вагомою складовою ринку нерухомості. Та вочевидь настає нова «ера» в цьому сегменті, яку варто сприймати з позиції розвитку ринку нерухомості, його еволюції та природного добору. Щоб втриматися в цьому бізнесі, орендодавці будуть змушені змінюватися на користь орендарів.



Цікаво про будівництво: в Україні з'явилась водостічна система Q STALYO PRO - нова форма, нові технічні рішення

Юрій Піта
Источник:
nv
13 апреля 2021 г.
15214
Арендаторы стали легче на подъем - они постоянно в поисках более выгодного варианта по квартирам...
07 апреля 2021 г.
9104
Скидки будут не такими существенными, как во время прошлого ужесточения карантина. Но на уступки аре...
30 марта 2021 г.
34179
Аренда жилой недвижимости в Киеве подешевела с начала года на 10%...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3601
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3590
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
20 ноября 2024 г.
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12574
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8638
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1343
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1263
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3451
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!