РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Рынок жилья: сделки купли-продажи переносятся на 2-3 недели. Что будет с ценами

Чем дольше продлится жесткий карантин, тем больше вероятность временного приостановления активности на рынке
9444
12 апреля 2021 г.


Рынок жилья в условиях
нового локдауна


За первую неделю локдауна существенных изменений на рынке недвижимости не произошло. Если учесть, что апрель – это активный период для рынка (обычно весенний период принято считать "высоким сезоном"), то локдаун фактически побуждает людей к активным операциям с недвижимостью, констатируют риелторы.

В то же время нет никаких намеков на то, что активность спадает. То есть, рынок достаточно активен, но на уровне марта. "По моим прогнозам, более активная фаза будет перенесена на время после локдауна", – подметил Юрий, президент профильной ассоциации.

Стоит также заметить, что рынок недвижимости достаточно инертный: запущенные процессы не могут остановиться врасплох. Поэтому общая ситуация будет зависеть еще и от срока новых жестких ограничений, говорит эксперт.

То есть, чем дольше продлится жесткий карантин, тем больше вероятность временного приостановления активности на рынке.

Также стоит заметить, что ход локдауна может сказаться на уровне активности покупателей и арендаторов.

"Обострение эпидемической ситуации и непредсказуемость течения пандемии могут существенно повлиять на первоочередность человеческих потребностей. Понимаем, что в вопросах заботы о здоровье или приобретения жилья, главным для большинства потенциальных клиентов станет именно сохранение жизни", – констатировал Юрий.



Вторичка и аренда

По итогам первой недели локдауна на вторичном рынке наблюдается более или менее ожидаемая ситуация.

"В первые 2 дня кое-где было зафиксировано частичное снижение активности покупателей и арендаторов, но не из-за локдауна или невозможности осуществить сделку, а по совершенно банальной причине – из-за ограничений на передвижения по городу из-за многочисленных пробок", – говорит Юрий.

Но этот факт не стал главным, добавляет эксперт, ведь других препятствий для покупателей или съемщиков жилья пока просто нет.

Что касается цен на вторичном рынке, то здесь особых сдвигов не наблюдалось. Общество уже более года находится в состоянии частичных ограничений и за это время уже адаптировалось к новым обстоятельствам.

Поэтому, говорят риелторы, ценовые колебания происходили в пределах 3% и только в тех случаях, когда продавцу слишком срочно нужно было "избавиться" от квартиры. Но такие ситуации составляют менее 0,5% от всего количества сделок.

Примерно 7-10% сделок были перенесены на более поздний срок (на 2-3 недели). Но не стоит забывать, что средний период с момента начала продажи квартиры до самой сделки по купле-продаже составляет от 1 месяца. Поэтому перенос сделки на 10-20 дней не является проблемой для рынка, подчеркивает Юрий.

Конечно, если локдаун будет продлен на неопределенный срок, добавляет он, то количество заключенных сделок может уменьшиться до момента понимания ситуации.


Первичка

Что касается первичного рынка жилья, то стоит заметить, что большинство лидеров рынка заранее позаботилось о том, чтобы стимулировать спрос во время локдауна.

Собственно, у многих компаний за уходящую неделю заработали или были восстановлены специальные акции либо по рассрочке (начиная от уменьшения первоначального платежа до увеличения срока по уплате рассрочки под минимальные проценты), либо по скидкам за 100%-ную оплату.



Сейчас строительство продолжается почти на всех площадках, активность покупателей не уменьшилась, ведь фактического запрета на ведение строительных работ нет. То же касается работы отделов продаж.

При соблюдении санитарных норм и по предварительной записи потенциальный инвестор без каких-либо препятствий может приобрести жилье.

Поэтому потенциальным покупателям вряд ли стоит рассчитывать на "безумные" скидки от застройщиков.

В отдельных проектах, особенно на начальных стадиях строительства, скидки на отдельные типы квартир вполне вероятны, но их размер не превышает 10-12%, подмечают риелторы.

"По моему убеждению, в отличие от локдауна прошлой весной, в этом году ситуация выглядит более обнадеживающей. На первичном рынке не наблюдается ни паники, ни растерянности потенциальных инвесторов. Поэтому глобального ценового снижения ждать не стоит (прошлогоднее "скрытое уменьшение цены" за счет скидок составило в среднем 10-15%)", – подчеркнул Юрий.

По наблюдениям эксперта, общество ожидает как можно скорейшего завершения локдауна. Однако он тут же отмечает, что, если пандемия приведет к непредсказуемым последствиям и локдаун в своей "жесткости" станет максимальным – это, безусловно, отразится на рынке недвижимости.

"Прошлогодний сценарий может повториться: падение спроса будет минимум на 30%, временное снижение стоимости аренды – на 15-30% и снижение цен (пусть даже частичное) – на 10-15%", – резюмировал Юрий.

  Цікаво про ремонти: білий колір додає простору і свіжості інтер’єру
Источник:
ubr
07 апреля 2021 г.
6982
Карантин для зростання цін не перешкода, або що відбувалося з цінами на первинну нерухомість у берез...
02 апреля 2021 г.
6220
Головні тенденції ринку житлової нерухомості і як вони відіб'ються на девелопменті 2021 року...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4700
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1887
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2614
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1408
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1687
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!