РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Рынок жилья: сделки купли-продажи переносятся на 2-3 недели. Что будет с ценами

Чем дольше продлится жесткий карантин, тем больше вероятность временного приостановления активности на рынке
9448
12 апреля 2021 г.


Рынок жилья в условиях
нового локдауна


За первую неделю локдауна существенных изменений на рынке недвижимости не произошло. Если учесть, что апрель – это активный период для рынка (обычно весенний период принято считать "высоким сезоном"), то локдаун фактически побуждает людей к активным операциям с недвижимостью, констатируют риелторы.

В то же время нет никаких намеков на то, что активность спадает. То есть, рынок достаточно активен, но на уровне марта. "По моим прогнозам, более активная фаза будет перенесена на время после локдауна", – подметил Юрий, президент профильной ассоциации.

Стоит также заметить, что рынок недвижимости достаточно инертный: запущенные процессы не могут остановиться врасплох. Поэтому общая ситуация будет зависеть еще и от срока новых жестких ограничений, говорит эксперт.

То есть, чем дольше продлится жесткий карантин, тем больше вероятность временного приостановления активности на рынке.

Также стоит заметить, что ход локдауна может сказаться на уровне активности покупателей и арендаторов.

"Обострение эпидемической ситуации и непредсказуемость течения пандемии могут существенно повлиять на первоочередность человеческих потребностей. Понимаем, что в вопросах заботы о здоровье или приобретения жилья, главным для большинства потенциальных клиентов станет именно сохранение жизни", – констатировал Юрий.



Вторичка и аренда

По итогам первой недели локдауна на вторичном рынке наблюдается более или менее ожидаемая ситуация.

"В первые 2 дня кое-где было зафиксировано частичное снижение активности покупателей и арендаторов, но не из-за локдауна или невозможности осуществить сделку, а по совершенно банальной причине – из-за ограничений на передвижения по городу из-за многочисленных пробок", – говорит Юрий.

Но этот факт не стал главным, добавляет эксперт, ведь других препятствий для покупателей или съемщиков жилья пока просто нет.

Что касается цен на вторичном рынке, то здесь особых сдвигов не наблюдалось. Общество уже более года находится в состоянии частичных ограничений и за это время уже адаптировалось к новым обстоятельствам.

Поэтому, говорят риелторы, ценовые колебания происходили в пределах 3% и только в тех случаях, когда продавцу слишком срочно нужно было "избавиться" от квартиры. Но такие ситуации составляют менее 0,5% от всего количества сделок.

Примерно 7-10% сделок были перенесены на более поздний срок (на 2-3 недели). Но не стоит забывать, что средний период с момента начала продажи квартиры до самой сделки по купле-продаже составляет от 1 месяца. Поэтому перенос сделки на 10-20 дней не является проблемой для рынка, подчеркивает Юрий.

Конечно, если локдаун будет продлен на неопределенный срок, добавляет он, то количество заключенных сделок может уменьшиться до момента понимания ситуации.


Первичка

Что касается первичного рынка жилья, то стоит заметить, что большинство лидеров рынка заранее позаботилось о том, чтобы стимулировать спрос во время локдауна.

Собственно, у многих компаний за уходящую неделю заработали или были восстановлены специальные акции либо по рассрочке (начиная от уменьшения первоначального платежа до увеличения срока по уплате рассрочки под минимальные проценты), либо по скидкам за 100%-ную оплату.



Сейчас строительство продолжается почти на всех площадках, активность покупателей не уменьшилась, ведь фактического запрета на ведение строительных работ нет. То же касается работы отделов продаж.

При соблюдении санитарных норм и по предварительной записи потенциальный инвестор без каких-либо препятствий может приобрести жилье.

Поэтому потенциальным покупателям вряд ли стоит рассчитывать на "безумные" скидки от застройщиков.

В отдельных проектах, особенно на начальных стадиях строительства, скидки на отдельные типы квартир вполне вероятны, но их размер не превышает 10-12%, подмечают риелторы.

"По моему убеждению, в отличие от локдауна прошлой весной, в этом году ситуация выглядит более обнадеживающей. На первичном рынке не наблюдается ни паники, ни растерянности потенциальных инвесторов. Поэтому глобального ценового снижения ждать не стоит (прошлогоднее "скрытое уменьшение цены" за счет скидок составило в среднем 10-15%)", – подчеркнул Юрий.

По наблюдениям эксперта, общество ожидает как можно скорейшего завершения локдауна. Однако он тут же отмечает, что, если пандемия приведет к непредсказуемым последствиям и локдаун в своей "жесткости" станет максимальным – это, безусловно, отразится на рынке недвижимости.

"Прошлогодний сценарий может повториться: падение спроса будет минимум на 30%, временное снижение стоимости аренды – на 15-30% и снижение цен (пусть даже частичное) – на 10-15%", – резюмировал Юрий.

  Цікаво про ремонти: білий колір додає простору і свіжості інтер’єру
Источник:
ubr
07 апреля 2021 г.
6988
Карантин для зростання цін не перешкода, або що відбувалося з цінами на первинну нерухомість у берез...
02 апреля 2021 г.
6225
Головні тенденції ринку житлової нерухомості і як вони відіб'ються на девелопменті 2021 року...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3589
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3578
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12574
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8627
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1341
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1261
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3451
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!