РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Чи справдяться прогнози Білла Гейтса: що буде з столичним ринком офісів в 2021 році

І наскільки сильно пандемія вплинула на орендні ставки у бізнес-центрах

7838
15 марта 2021 г.


Що буде з офісами
Києва в 2021 році 


Ринок офісних приміщень вже «ніколи не буде таким, як раніше». Про це заявив сам Білл Гейтс, засновник компанії Microsoft. Мільярдер упевнений у тому, що дистанційна робота стане нормою у світі. Безумовно, всі без винятку компанії на «дистанційку» перейти не зможуть. Але по можливості бізнес використовуватиме онлайн як для організації роботи підлеглих, так і для проведення зустрічей з партнерами та підрядникам.

Час, коли бізнес займав по кілька тисяч квадратних метрів, йде в минуле. Все більшою популярністю користуватимуться коворкінги і так звані shared offices, коли декілька компаній ділять між собою одне приміщення. Зростає попит на компактні офіси, в яких залишаться лише ключові співробітники, в той час як інші матимуть гнучкий графік та віддалену зайнятість.


Спорожнілі метри

Головним підсумком 2020 року стало падіння попиту на офісні приміщення. За даними міжнародної консалтингової компанії, валове поглинання офісів у Києві (приріст орендованих площ) за минулий рік склало близько 85 000 кв. м. Це майже вдвічі менше, ніж 2019 року. Водночас обсяг нової пропозиції офісів протягом 2020 року, склав 155 000 кв. м, що на 65% більше, ніж роком раніше.

Падіння поглинання офісів з одночасним збільшенням пропозиції спровокувало зростання вакантності приміщень. Як розповіла представник консалтингової компанії, до кінця ІІІ кварталу 2020 року вакантність у столичних офісах зросла до 10,4%. За підсумками 2020 року, вакантність становила близько 12,5%. Для порівняння: 2019 року вакантність була на рівні близько 7%.

Падіння орендних ставок склало 10–20%, але орендодавці здебільшого підрізали верхню межу ціни оренди, тоді як у середньому по ринку ставки на початок 2021 року залишилися близькими до рівня річної давнини.

Наприклад, в офісах класу А на початок 2020 року рівень орендних ставок сягав $33–35/кв.м, в офісах класу В – $25/кв. м. До січня 2021 року ціна оренди в офісах класу А була в межах $20-30/кв. м, в офісах класу В – в діапазоні $12–23/кв. м.

І все ж власники офісів йшли на поступки орендарям. Зокрема, і в питаннях оренди.

«Прогресивні орендодавці йшли назустріч орендарям і робили знижки в межах 20–70% залежно від договірних умов», – розповідає Андрій, керуючий партнер девелоперської компанії.

Деякі орендодавці пропонували відстрочку за платежами на 2–3 місяці. Тобто надавали своєрідні орендні канікули.


Яким є портрет орендаря?

Нові угоди з оренди офісів, які укладалися 2020 року, були пов'язані переважно з переїздом наймачів в інші приміщення. Часто компанії переміщувалися в офіси меншого метражу, і лише невелика кількість орендарів, навпаки, обирала офіси побільше у зв'язку з розширенням бізнесу.

«Загалом попит на приміщення спостерігався з боку IT-компаній, виробничого сектору, промисловості та енергетики, а також сфери бізнес-послуг», – коментує Ганна, експерт з офісної нерухомості міжнародної консалтингової компанії.

IT-сектор традиційно займає левову частку офісних площ – близько 50%. Ще 18% – це енергетичний сектор. Решту площі ділять між собою сфери FMCG і бізнес-послуг.


Які прогнози?

На думку експертів, 2021 року на ринку бізнес-нерухомості не станеться особливих потрясінь. Звісно, за умови, що епідемія не зробить новий виток, а український уряд не почне знову експериментувати з карантином і локдаунами.

«Протягом 2020 року всі охочі вже переїхали й оптимізували свої площі. Залишилися лише ті компанії, що мають жорсткі нерозривні контракти. Тому, як тільки вони їх «досидять», почнуть змінювати дислокацію або зменшувати площі. Але, оскільки таких компаній залишилося дуже мало, 2021 року ми прогнозуємо стабільний розвиток ринку. Будуть вже заплановані історії, коли хтось змінює локацію або переїжджає до більшого або меншого офісу», – вважає Андрій.

Вакантність залишиться або на нинішньому рівні – близько 13%, або навіть дещо зросте. Це пов'язано з тим, що поглинання офісів 2021 року однозначно не відновиться до докризового рівня. Водночас будівництво нових об'єктів триває.

За словами представника консалтингової компанії, у Києві 2021 року з'явиться близько 100 000 кв. м нових офісних площ. При цьому багато компаній, як пояснює експерт, поставили на «паузу» плани з розширення та розвитку щонайменше до II кварталу. Це означає, що попит на офіси якщо й пожвавиться, то в найкращому разі влітку, а найімовірніше – взагалі восени.

«У першій половині 2021 року на офісному ринку Києва продовжиться уповільнення орендної активності та подальший перехід на віддалену зайнятість. Швидше за все, компанії продовжать зменшувати кількість працівників, які одночасно перебувають в офісі, з метою зниження витрат і оптимізації командної роботи. Внаслідок такої тенденції майбутнім трендом може стати суборенда», – вважає Ганна.

Про подальше зниження орендних ставок наразі не йдеться. В Україні, як і раніше, дефіцит якісних площ. Тому бізнес-центри, що відповідають заявленому класу, з гарним розташуванням у центральній частині міста все одно не відчувають гострої нестачі орендарів. І не бачать сенсу знижувати орендну ставку. До того ж витрати орендодавців на утримання та експлуатацію бізнес-центрів, на дезінфекцію й засоби індивідуального захисту зростають.

Корекція орендної плати якщо й можлива, то в окремо взятих об'єктах і для конкретних орендарів. Але на «середню температуру» по ринку це суттєво не вплине.

Втім, реальність на ринку столичних БЦ може стати менш райдужною через непрогнозований розвиток епідеміологічної ситуації в країні.

Експерти прогнозували розвиток ринку, сподіваючись на стабільний рік. Але напередодні публікації статті прем'єр-міністр Денис Шмигаль оголосив про третю хвилю пандемії, що може призвести до чергового локдауну, а головний санлікар Віктор Ляшко підтвердив наявність на території України «британського» штаму коронавірусу, якому властива передача від людини до людини швидше, ніж у попереднього штаму. 


А що з коворкінгами?

Найменше пандемія зачепила ринок коворкінгів. Так, навесні 2020 року відкриті простори теж позбулися частини резидентів, але згодом більшість із них повернулися до звичного режиму роботи. «Близько 80% резидентів, що працювали з дому, повернулися в офіси влітку.

Кількість коворкінгів продовжує зростати. У Києві вже налічується понад 50 локацій такого формату, їхня площа наближається до 100 000 кв. м, що майже вдвічі більше, ніж на початку 2020 року.

Експерти вважають, що в цього сегменту комерційної нерухомості дуже великі перспективи. 

Головна перевага коворкінгів – у тому, що вони можуть задовольнити запити абсолютно різного формату. Відвідувач має можливість вибрати індивідуальне робоче місце, мініофіс або конференц-зал. При цьому резидент не зобов'язаний платити щомісячну оренду, а має право оплачувати лише той час, який він провів у коворкінгу. Це значно зменшує операційні витрати бізнесу і заразом дозволяє організувати роботу співробітників без прив'язки до конкретного офісу.

  Цікаво про архітектуру: раніше и писали про використання сталі Кортен в оформленні елементів міської архітектури 
Источник:
mind
11 марта 2021 г.
6624
Сьогодні офіси змушені конкурувати з домашніми робочими місцями...
04 марта 2021 г.
1132
Первый заместитель председателя Фонда государственного имущества Леонид Антоненко сообщил о запуске&...
26 февраля 2021 г.
8396
Как пандемия повлияла на рынок офисной недвижимости, как изменился спрос и какие форматы будут востр...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4700
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1887
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2614
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1408
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1687
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!