РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Оренда офісів в епоху COVID-19: що буде з ринком?

Що відбувається з орендою комерційної нерухомості в Україні - вплив пандемії, тренди і ключові клієнти
5628
16 февраля 2021 г.

Ринок офісної нерухомості
в епоху COVID-19


Уже майже рік світ перебуває в умовах карантину, який не тільки вносить обмеження в життя людей, але й істотно змінює характер розвитку практично кожного із секторів економіки. В контексті цих процесів ринок комерційної нерухомості також стикається з низкою змін. Перехід на віддалену роботу більш ніж 30% офісних співробітників спровокував певне зниження попиту на оренду. Разом з тим загальні тренди говорять про стійкість ринку офісної нерухомості навіть у непростий час пандемії.


Наслідки впливу COVID-19

Коронавірус спровокував ослаблення імунітету багатьох бізнесів. Серед основних симптомів: вимушений перехід частини співробітників в онлайн-режим, зниження частоти особистої комунікації з партнерами, скасування низки профільних заходів тощо. Все це не могло не вплинути на потреби компаній в офісній нерухомості, що, відповідно, викликало деякі зміни в цьому сегменті ринку.

В Україні через зниження попиту на офісні площі їхні власники змушені зменшувати орендні ставки на 10-15%. Ряд клієнтів укладає короткострокові договори оренди, оскільки не впевнені в розмірі прогнозованого прибутку найближчим часом. Також ми можемо спостерігати за зростанням тіньового ринку суборенди. Відзначаються процеси об'єднання компаній для оптимізації своїх витрат на оренду офісів.

Серед інших тенденцій зазначу, що в Україні збільшується вакантність офісних площ до рівня 10%. Це викликано тим, що сьогодні на ринок виходить ряд нових об'єктів. Близько двох років тому багато девелоперів прийняли рішення йти в сегмент офісної нерухомості. І тепер, на 2021-2022 рр., ця нерухомість буде виводитися на ринок, створюючи вакантність старих об'єктів та обумовлюючи зростання конкуренції.


Ключовий клієнт ринку

Найкращі шанси залишитися на докарантинному рівні й навіть посилити бізнес-позиції - у власників офісної нерухомості класу «А». Саме їхній клієнт в непростих умовах карантину не тільки зберігає свій статус-кво на ринку, але й продовжує активний розвиток. Цей претензійний клієнт продовжує підтримувати цінності корпоративної культури та розвитку команди в повноцінному живому спілкуванні, висуває цілий ряд серйозних вимог, задоволення яких гарантує конкурентну затребуваність для проєктів девелоперів.

Головний запит клієнта в сегменті офісної нерухомості класу «А» - максимальна підготовленість до експлуатації та весь комплекс послуг в контексті загальної філософії повноцінного поєднання роботи і життя.

Ключовим клієнтом у сфері комерційної нерухомості класу «А» на українському ринку є IT-сектор, який ставить ще вищу планку стандартів для офісів. Офісний простір IT-компаній зазвичай облаштовано краще, ніж типові офіси компаній інших сфер. Тут, як ніколи, важливо дотримуватися концепції «все включено». Такі офіси мають являти собою простір, що створює сприятливі умови як для зосередженої роботи, так і для активного відпочинку. Йдеться також про можливості мобільного розширення-звуження офісного простору і про окремі робочі та неробочі зони. Ці простори містять зони розваг - фан-руми, ігрові кімнати, зони для відпочинку - лаунж-зони, реструми, спортивні майданчики і тренажерні зали, а також відкриті тераси з робочими зонами. Все це створює окрему екосистему для комфортної роботи і життя в таких офісних просторах.

Важливим є і фактор оформлення зовнішнього вигляду будівель. Сучасні архітектурні шедеври з детально продуманою якісною інфраструктурою доповнюють систему внутрішнього наповнення - комплексу послуг всередині таких офісних просторів. Озеленені пішохідні зони, алеї, місця відпочинку на свіжому повітрі, велосипедні доріжки, зручні підземні паркінги. В доступності мають бути магазини, бари, ресторани, місця для навчання і занять спортом, а також облаштовані простори для проведення заходів.


Переможе найсильніший

Сучасні офісні комплекси - це не просто поруч розташовані офісні будівлі, це поєднання в одному місці всього, що потрібно для роботи та життя. Це комфорт всередині і зовні. Це повноцінний маленький світ, з власним унікальним благоустроєм за світовими стандартами, з філософією благополуччя.

Девелопери, які усвідомлюють ці ключові тренди, які розуміють потреби ринку й втілюють їх у життя, гарантовано будуть у виграшній позиції.



Цікаво про будівництво: що таке "друге світло" і як можна використати дахові вікна

Сергій Богославський
Источник:
nv
08 февраля 2021 г.
1122
Цукерберг пояснив, якою бачить роботу у майбутньому...
03 февраля 2021 г.
915
За рік після набуття чинності Закону України «Про оренду державного і комунального майна»...
02 февраля 2021 г.
3687
Як змінювались орендні ставки на ринку оренди офісної нерухомості...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3756
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3675
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
563
Разновидности, материал изготовлений и особенности шармов...
Сегодня
4419
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7552
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
Вчера
641
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1390
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1302
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3734
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!