РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.395 EUR: 47.025
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.395
EUR 40.000 41.000 47.025
USD 41.090 41.490 41.395
EUR 47.250 48.049 47.025
Новость

Рынок новостроек: в 2021 году спрос может оказаться куда менее «урожайным» - эксперт

Какие факторы повлияют на рынок новостроек в 2021 году
1535
18 января 2021 г.



Рынок новостроек:
основные угрозы в 2021 году


Несмотря на мою склонность к оптимизму и веру в более удачный, чем предыдущий, год, в 2021 году спрос на первичном рынке может оказаться куда менее «урожайным», чем хотелось бы игрокам рынка. Всему виной не только непредсказуемые последствия коронакризиса, который, бесспорно, еще проявит себя в части влияния на экономику и непосредственно кошельки покупателей, но и внутренние черные дыры и чреда нерешенных вопросов. Как мне кажется, впору сосредоточить внимание именно на них, сообщает эксперт по недвижимости Виктория.

Во-первых, вопрос подспорья для спроса. Вполне вероятно, что после зимнего локдауна, если он не затронет весну, постепенно нас ждет волна ажиотажа и всеобщее оживление уже в марте-апреле. Это коснется и решения некоторых девелоперов вывести новый продукт на рынок, и готовность покупателя нести деньги в отделы продаж. Ажиотаж неминуемо сулит вымывание платежеспособного клиента, а негативные ожидания, связанные с ростом инфляции в пределах 6% (прогноз ICU), большим дефицитом госбюджета и прогнозом по девальвации гривны, могут снизить покупательскую активность на первичном рынке уже к лету. Чтобы поддержать покупателя, нужны финансовые механизмы поддержки.



Речь о запуске доступного кредитования. И пока что не особо понятно, как именно ПАО Украинская финансовая жилищная компания поможет его запустить. Ключевые вопросы - размер оборотных средств, механизм выбора и верификации девелопера, чтобы не получилось, что выдают деньги на покупку лишь шлака. Судя, что ожидается лишь на 20% увеличить размер заемщиков, которые получат кредит под 7%, не все так просто. Едва ли это взбодрит рынок в должной мере, но толчок может дать.

Чтобы ипотека стала массовой, ставку впору опустить до 5% максимум, сделать ее фиксированной на 20 лет, но главное - снизить порог авансового платежа с 30-40% до 15% максимум.

Во-вторых, нехватка технократизма в градостроительстве и контроле за стройсектором. А именно отсутствие мастер-планов, в том числе для Киева, и непонятки с органами контроля за строительными сектором. Нельзя, чтобы система работала из-под палки или включалась лишь в моменты, когда ситуация накалена до предела. Напомню, что процент отказов и проблем, связанных с получением согласий от органов бывшей ГАСИ в прошлом году достигал выше 95%, а срок затягивания решения о принятии уже построенного перевалил в среднем за 4-6 месяцев. Кому как повезет.

Городу важно развивать и наращивать социальный капитал, обрастать знаковыми местами общественного притяжения, продумывать новые социально-бытовые объекты, заботиться о пространственном планировании, которое базируется на принципах нового урбанизма, человекоцентричности, экологичности и универсального дизайна. Экспертиза по части создания Генплана у нас достаточно высокая, а вот уровень обсуждений при участии бизнеса, общественности, экспертов из смежных отраслей желает быть лучшим. Хотелось бы все-таки видеть альтернативы развития города, а не очередной абстрактный документ со сводкой градостроительных ограничений и только.



В-третьих, вопрос защиты пострадавших инвесторов. Вы в курсе, что только 17% пострадавших от происков Элиты Центр получили квартиры? Это 20 лет уже прошло, напомню, со старта, ну и 14 с момента первого уголовного дела. Теперь вспомните о наследии Укрбуда и нерешенной проблеме Аркады.

Что нам нужно, как по мне, так это персональная уголовная ответственность человека, который выдал разрешение на строительство с нарушением норм, а также ответственность заказчика строительства.

Единый реестр застройщиков с именами, паролями, явками, чтобы любой желающий мог сопоставить ЖК и компанию, увидеть ее портфель, реализованные объекты, проследить шлейф скандалов.

Вопрос гарантийного обеспечения, так называемый залог квартир, который нельзя продавать до ввода, тоже имеет место быть, хоть его процент нужно обсуждать. Вы же понимаете, что тот объем кв. м застройщик будет реализовать по самой высокой цене по завершению строительства? Какой процент украинцев к этому готов, еще предстоит выяснить.

Ну и, конечно, введение регистрации права собственности на еще не существующие будущие объекты недвижимости, чтобы исключить двойные продажи квартир и любые махинации, тоже вполне обоснована.

Я бы еще обязательно вспомнила о экономическом терроризме, недобросовестной конкуренции, жлобстве отдельных игроков на качество инженерии и инфраструктуры. Ведь все это в равной степени при стечении обстоятельств может обернуться против рынка. Но все же я уверена, что прозрачность, открытость и честного компании перед инвесторов, отсутствие двойного дна по отношению к подрядчикам и коллегам поможет отдельным игрокам преуспеть в 2021 году, а кого-то оставит за бортом.

  Цікаво про будівництво: якою є оптимальна кількість дахових вікон в мансарді
Источник:
minfin
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3892
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6023
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4897
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
18 апреля 2025 г.
5571
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
17 апреля 2025 г.
5567
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
16 апреля 2025 г.
4455
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
11 апреля 2025 г.
1613
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1464
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
533
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
752
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!