РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.373 EUR: 44.608
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.373
EUR 40.000 41.000 44.608
USD 41.150 41.649 41.373
EUR 44.340 45.041 44.608
Новость

Як ТРЦ пережили карантинні обмеження і який прогноз на майбутнє

Як карантин змінив ринок комерційної нерухомості та чому торгово-розважальні центри і надалі залишатимуться стійким бізнесом
983
11 января 2021 г.


Торгово-розважальні центри в умовах
карантину: що змінилось і який прогноз


Минулого року карантин практично повністю зупинив роботу торгової нерухомості України. З усіх традиційних орендарів торгово-розважальних центрів дозволено було працювати тільки продуктовим магазинам та тим, що торгують товарами першої необхідності, а також аптекам, поштовим і банківським відділенням, повідомляє експерт з нерухомості. 

Це змусило орендарів звернутися до своїх орендодавців для перегляду умов договорів – повного скасування оренди або хоча б надання знижок.

Кращі торгові центри йшли на зустріч орендарям і скасовували орендну плату на певний період. 

Така стратегія дозволяла орендодавцям зберегти своїх орендарів і вийти з весняного локдауну без втрат. Звичайно були торгові центри, які в травні відкрилися з вакантністю 20%, оскільки небажання йти на поступки призвело до розірвання договорів. 

Причому це стосується не тільки невеликих лотів, орендарями яких найчастіше є приватні підприємства, але і досить великих мереж, які орендували великі площі.

Прибутковість ТРЦ, як девелоперського проекту, безпосередньо залежить від середньої ставки по об'єкту. В об'єктах, з яких навесні бігли орендарі, ставки знизилися на більш ніж 30%. 

Крім того, ті об'єкти, які планували відкритися в цьому році, були змушені коригувати свої плани по прибутковості, а значить почати помірно знижувати ціни, щоб залучити орендарів на ще не заповнені площі.

Карантин жорстко вдарив по дитячих розважальних центрах, "дорослих" розвагах і "їжі". У торгових центрах закрилося до 30% ресторанів, включаючи фудкорти. 

Кінотеатри, як найбільш постраждалі, ще тримаються і навіть відкривають нові об'єкти, незважаючи на те, що вони найчастіше перші, кого закривають під будь-яким приводом. 

Маленькі немережеві орендарі відчувають себе не дуже добре і потихеньку закриваються, а ось продуктовий сегмент і електроніка ростуть.

Безумовно, карантин стимулював зростання онлайн-торгівлі, навіть у тих, хто до цього не планував торгувати онлайн. Але ні ця, ні наступна можлива пандемія не здатні закрити торгові центри, тому що це досить стійкий бізнес. 

Люди продовжують ходити в торгові центри – за емоцією, за розвагами, за тим, щоб поміряти і спробувати. Тому офлайн-торгівля найближчим часом точно нікуди не дінеться. 

Навіть у разі відтоку орендарів і зниженні орендних ставок грамотний менеджмент може забезпечити підтримання робочого стану торгового центру і швидке відновлення.

При цьому, вже в наступному році ми побачимо масштабну реконцепцію ТРЦ, чиї концепції себе пережили і без карантину – для них це єдина можливість продовжити працювати. 

А ось професійні та успішні торгові центри навпаки стануть ще кращими і комфортнішими, оскільки врахують всі помилки, які спливли під час карантину.

Окремо варто згадати про безпеку. Зараз керуючі компанії торгових центрів направляють величезні зусилля на забезпечення безпеки своїх резидентів і відвідувачів. 

Якщо на початку карантину на входах стояли просто баночки з санітайзерами і охоронці з термометрами, то зараз вже з'являються автоматичні безконтактні розбризкувачі антисептиків і спеціальні системи температурного скринінгу. 

На підлозі з'явилася спеціальна розмітка, що нагадує про необхідність дотримання дистанції, система голосового оповіщення також зараз здебільшого спрямована на безпеку.

При цьому самі відвідувачі не завжди розуміють важливість дотримання правил. З іншого боку, для підтримки трафіку, ТРЦ проводять масові заходи – так, декларуючи обмежену кількість відвідувачів і дотримання всіх норм і правил, але якщо подивитися на фотозвіти, то видно, що всі їх ігнорують. 

Виникає якась дилема: маркетингові активності з метою підвищення товарообігу потрібні, і правила соціального дистанціювання, особливо з урахуванням зростання захворюваності, теж необхідні. І тут вже кожен окремий ТРЦ діє на свій розсуд.

Багато хто вважає, що якщо не зростання онлайн-торгівлі, то карантин точно погубить ринок торгових центрів. Але згадайте: як тільки навесні відкрили ТРЦ, люди побігли туди. 

А враховуючи, що в Україні як було недонасичення якісними торговими площами, так і залишається, цей ринок буде розвиватися. Уже в недалекому майбутньому ми побачимо і нові мега-моли, де можна буде знайти все, і невеликі ТЦ біля будинку – карантин навчив, що їхати через все місто за продуктами не раціонально. Тому ТРЦ з нами надовго.

  Интересно о ремонте: ранее мы писали о видах и преимуществах остекления балконов
Источник:
epravda
11 января 2021 г.
996
На реализацию этого проекта выделено порядка $1 млрд...
11 января 2021 г.
912
До міст, де планується втілювати програму, в найближчі роки мають прибути приблизно п’ять тися...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5640
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4831
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
01 апреля 2025 г.
7378
В основі лежить принцип гідростатичного тиску....
27 марта 2025 г.
8728
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
518
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
31 марта 2025 г.
1263
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
856
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2277
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
459
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
705
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!