РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Ключові законодавчі новели 2020 року на ринку нерухомості

Які зміни законодавства вплинуть на ціну квадратного метра житла найближчим часом
6834
11 января 2021 г.


Законодавчі зміни року та їх
вплив на ринок нерухомості


Новиною, яка вже значний час не сходить із перших шпальт та болісно знайома всім учасникам будівельного ринку, є реформа органів ДАБІ. Після майже року невизначеності, ніхто в країні не знає як саме реформувати цю систему та що робити з нею далі. Нагадуємо, що майже рік ринок живе без архітектурно-будівельного контролю, з наслідками такої безконтрольності нам ще доведеться зіткнутись у майбутньому.

Вже зовсім скоро визначальним на будівельному ринку стане прийнятий у цьому році Закон України «Про надання будівельної продукції на ринку». Він набуде чинності 1 січня 2023 року і неабияк вплине на діяльність виробників та постачальників будівельної продукції. Закон стандартизує виробництво будматеріалів та вплине на перебіг дистриб’юції матеріалів та будівництва. Запроваджується ринковий нагляд контролю за якістю будівельної продукції.

Передвиборча кампанія політиків цього року проявилась у проєкті Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту прав кредиторів об'єктів будівництва». У разі прийняття законопроєкту, забудовникам доведеться відмовитись від сумнівних схем залучення коштів на кшталт попередніх договорів, адже правочини не передбачені законопроєктом можуть бути визнані нікчемними. Фінансувати будівництво стане важче, але це може спонукати багатьох, особливо маленьких забудовників, починати працювати «в білу».

Ці три фактори можуть кардинально змінити механізм формування собівартості квадратного метра будівельної продукції, і, як наслідок, перегляд його ринкової ціни.

Суттєві зміни торкнулись і містобудівної документації на місцевому рівні. Докорінно змінено підхід до її розробки, а також запроваджено її новий вид - Комплексний план просторового розвитку територій громади. Відтепер пануватиме симбіоз містобудівної та землевпорядної документації та нарешті вирішується історичний конфлікт між землевпорядниками та урбаністами. Закон набере чинності 24 липня 2021 року.

Не менш важливий вплив матиме законопроєкт «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України (щодо вдосконалення системи місцевого оподаткування)». У разі запуску якого, базою оподаткування стане оціночна вартість нерухомості замість квадратних метрів.

Розмови про новий генеральний план міста Києва на заміну застарілого документу 2002 року, вже давно стали серед киян міською легендою. Цього року вкотре заплановано, одразу після завершення карантинних обмежень, провести громадські слухання та прийняти омріяний документ. У складі нового генерального плану також очікується затвердження історико-архітектурного опорного плану, що дозволить розблокувати будівництво та реставрацію об'єктів у центральному історичному ареалі міста. Від цього документу також залежить реалізація робіт з реставрації, консервації, ремонту на пам’ятках культурної спадщини (державної та комунальної власності), які будуть реалізовані в рамках програми «Велике будівництво» в місті Києві.

Не менше здивувала й реалізація рішення влади щодо зменшення ставок за іпотечними кредитами. На сьогодні, деякі банки видають іпотечний кредит під 10% річних, що є великою різницею у порівнянні з минулорічними 18-20%. Надалі влада обіцяє зниження ставки до 8%, але це можливо при умові, що у банків не буде в наявності більш ліквідних фінансових інструментів.

Свіжою законодавчою ініціативою стала пропозиція створення нового контролюючого органу - Державної житлово-комунальної інспекції. До компетенції Інспекції буде відноситись перевірка надання житлово-комунальних послуг, зокрема, з тепло-, водопостачання та водовідведення, поводження з відходами, управління багатоквартирними будинками. Також вона перевірятиме економічне обґрунтування тарифів на послуги ЖКГ.

Протягом року відбулось ще кілька менш важливих змін, наприклад:

  • введено в дію Закон, який передбачає до 21.02.2020 року демонтаж незаконних огорож, які перешкоджають доступу до водойм, хоча поки що втілити в життя таке положення вдалось не повністю;
  • оптимізовано набуття права на виконання робіт із капітального ремонту доріг загального користування (заміна дозволу на повідомлення);
  • позбавлення необхідності коригування проєктної документації у зв’язку з введенням у дію нових норм. Проєктна документація на об'єкти будівництва, побудовані повністю або частково, відповідно до затвердженого проєкту, не підлягає коригуванню у зв’язку із введенням нових нормативних актів, за винятком випадків, коли таке коригування зумовлено підвищенням у нових нормативних актах таких вимог безпеки;
  • відновлено можливість реєстрації права власності на реконструйовані об'єкти (після фактичного мораторію через кульгаву юридичну техніку законотворців);

В рамках проєкту влади «Велике будівництво» планується будівництво не лише доріг, а і як обіцяють, відновлення близько 100 пам’яток історії по території всієї України. Маємо надію на успіх цього проєкту, адже проблема понівечених історичних пам’яток уже давно назріла для країни.

Не можемо оминути увагою і зміни в системі технічної інвентаризації будівель і споруд. Так, громадськості поки не було представлено чіткого нормативного акту, проте розмови про необхідність наведення ладу в цій сфері йдуть давно. А як ми знаємо, ніщо не спинить ідею, час якої настав. Сподіваємось, що цього року нас чекатиме реєстр технічних паспортів із чіткою прив’язкою техпаспорту до геолокації об'єкту і відображення його в системі, яка буде пам’ятати попереднє планування будівлі, що унеможливить виготовлення недостовірних технічних паспортів.

У 2020 ринок вітчизняної нерухомості зазнав помітних змін, що дисциплінують будівельну галузь, не зважаючи на COVID-19. Покращення якості продукції, беззаперечно, матиме прямий вплив на вартість нерухомості. Проте, не менш важливим фактором стане доступність житла завдяки дешевій іпотеці.

 

Интересно о ремонте: ранее мы писали о видах и преимуществах остекления балконов  Юрій Хапко, Тарас Бондаренко
Источник:
nv
11 января 2021 г.
12770
Чи відновився попит на ринку праці, які вакансії більш популярні, а в яких секторах активність відно...
23 декабря 2020 г.
3544
Інтегральний показник Податкового індексу склав 2,9 балів з 5 можливих...
21 декабря 2020 г.
9663
Як підготуватися до перевірки Держпраці, що робити під час відвідування інспектора та розгляду справ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4700
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1887
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2614
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1408
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1687
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!