РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 42.166 EUR: 43.642
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 42.166
EUR 40.000 41.000 43.642
USD 42.000 42.501 42.166
EUR 43.700 44.431 43.642
Новость

Ціна житла: як змінились цінники на квадратні метри ринку новобудов, залежно від класу житла

Скільки коштують квартири в новобудовах Києва за підсумками жовтня
3052
03 ноября 2020 г.

Як змінились ціни на
житло в новобудовах столиці


Середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва за підсумком жовтня зросла на 1,5%, або 400 грн - до 27 тис. грн. Подорожчання ціни збіглося з періодом значного зростання курсу долара: на початку жовтня офіційний курс від НБУ був на рівні 27,6 грн/$, а вже до початку листопада склав 28,4 грн/$.

Девальвація гривні одразу ж позначається на собівартості будівництва - будматеріалах і складниках. Зростання цін на арматуру, бетон і керамоблок однаковою мірою впливає на подорожчання ціни квадрата в новобудовах.

Якщо дивитися в доларах, то ціна за квадратний метр у середньому залишилася без змін - на рівні $950/кв. м.

А ось середні ціни за класами житла в Києві за місяць показали різноспрямовану динаміку. «Економ» просів на 9%, або 1,8 тис. грн/кв. м - до 19,2 тис. грн/кв. м, у доларах зменшення склало $60, або 8% - до $680/кв. м.

Опитані  гравці ринку пов'язують це з істотним просіданням інтересу та реального попиту в сегменті. Конкуренція багатофункціональних концепцій ЖК тіснить типові проєкти в моноформатах, а низька динаміка будівництва на майданчиках стає другим каменем спотикання між економкласом і покупцем.

Третій нюанс, який суттєво позначається на дешевому житлі, - падіння реальних доходів населення на 7,3% у другому кварталі через зростання безробіття, масові скорочення, зменшення переказів від трудових мігрантів.

Так чи інакше, але великий відсоток потенційних покупців, які ще 2019 року більш-менш схилялися до купівлі квартири й поглядали в бік масового житла, сьогодні змушені відкласти ці плани на невизначений строк.

Комфорт-клас у середньому по ринку зріс лише на 100 грн, або 0,5% - до 22,5 тис. грн/кв. м, а в доларах, навпаки, просів на $10, або 1,3% - до $790/кв. м. Утім, саме в цьому класі спостерігається найбільший рівень конкуренції концепцій.

У категорії комфорт+ представлені багатофункціональні ЖК, проєкти у форматі місто в місті, екокомплекси, які зараз конвертують увагу покупців у реальні гроші.

Тому в окремих проєктах цього сегмента може спостерігатися зростання на 1 - 3% вище, ніж загалом по ринку, якщо новобудова перейшла на більш високий етап циклу будівництва.



Бізнес-клас виріс у гривні на 700 грн, або 1,8% - до 40,7 тис. грн/кв. м, а в доларах - на $10, або 0,7%, до $1,43 тис./кв. м. За словами гравців ринку, покупець бізнес-сегмента зараз вибрав для себе позицію спостерігача. Він придивляється до пропозиції, оцінює ступінь готовності й динаміку будівництва, збирає спецумови та пропозиції по ринку, вичікуючи, коли ж настане найкращий час для купівлі квартири.

«Часто ці покупці володіють компаніями й дуже залежать від економічного клімату в країні, а він зараз, будемо відверті, є не найсприятливішим. Вони побоюються другого масштабного локдауна та його наслідків і не поспішають купувати нерухомість у тому разі, якщо це купівля особисто для себе. А ось відсоток приватних інвестицій для збереження та примноження капіталу трохи зріс завдяки зниженню ставок за депозитами в найбільших банках країни», - розповів нам представник великого київського забудовника.

Еліт-клас теж підріс: на 9,7 тис. грн, або 15,8% - до 71 тис. грн/кв. м і на $300, або 13,6% - до $2,5 тис./кв. м. Нових проєктів елітної нерухомості в Києві поки не видно, а зростання пов'язане зі скороченням рівня пропозиції та переходом окремих проєктів на вищий рівень готовності.

До кінця року опитані  експерти ринку прогнозують стабільне зростання ціни на новобудови в середньому на 1-2% на місяць через ринкові чинники впливу: зростання собівартості будівництва, курсові коливання, інфляцію.

У тих же проєктах, де спостерігається підвищений платоспроможний попит і зацікавленість із боку покупця, подорожчання квадратного метра буде помітнішим, але не більш як на 2 - 4%. Усе впирається в реального покупця з грошима, а його на ринку на всіх бракує.

 

Интересно о строительстве: ранее мы писали о сферах применения и преимущества тротуарных плит из бетона
Источник:
thepage
27 октября 2020 г.
1832
Есть ли предпосылки для повышения цен на жилье и от чего зависят цены на квартиры...
26 октября 2020 г.
1625
Одна з аксіом житлової політики полягає в тому, що завжди існує частина людей, які не можуть забезпе...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
15 января 2025 г.
5969
Аналітики українського маркетплейсу нерухомості, проаналізували ціни на квадратний метр жи...
15 января 2025 г.
3138
Регламент (ЄС) 2024/3110 замінить чинний Регламент (ЄС) № 305/2011. Основні зміни спрямовані на гарм...
13 января 2025 г.
3952
Нововведення дозволить запобігти незаконним забудовам, спростить відведення ділянок та забезпечить а...
Сегодня
408
The leading European manufacturer of steel construction solutions has set an ambitious goal: to redu...
Сегодня
4461
Концепція базується на грі з рельєфом – один з фасадів будівлі підпорядковується важливій пішо...
20 декабря 2024 г.
1943
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2494
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1666
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2896
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
530
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!