Мировой рынок
логистической недвижимости
Инвестиции в промышленный и логистический секторы недвижимости составили рекордные 20% от всех мировых объемов инвестиций в недвижимость в первом полугодии 2020 года. При этом в 2019 году в этот сектор было инвестировано около $196 млрд, что в шесть раз больше, чем в 2009 году.
Как изменился рынок
В 2019 году впервые объемы инвестиций в сектор логистической недвижимости превысили объемы сделок в секторе недвижимости для розничной торговли, а доходность промышленной недвижимости сейчас находится на одном уровне с розничным и офисным секторами.
«Текущий бум глобальной электронной торговли, ускоренный пандемией, стал основным катализатором роста этого сектора», - заявил директор международной консалтинговой компании.
Прогнозы на 2020 год
Согласно прогнозам, в 2020 году общий уровень онлайн-продаж в Западной Европе достигнет 16%, а в США - 14,5%, что является рекордом. Тем не менее, обоим рынкам предстоит пройти долгий путь, пока они не достигнут уровня онлайн-продаж в Китае, то есть 27%, и при этом демонстрирует будущий потенциал для роста.
«По мере созревания сектора произошел сдвиг в составе инвесторов в сторону институционального капитала, и портфельные сделки составили большую часть рынка, что привело к увеличению цен. Бывшие трейдеры теперь видят возможность получения дохода и стали владельцами застройщиков. Основные фонды и REITS [Real Estate Investment Trust - компания, которая за счет коллективных инвестиций покупает недвижимое имущество и управляет им или занимается застройкой] привлекаются к долгосрочным потокам доходов сектора, и ценность дефицита растет, поскольку акции хранятся дольше», - считает эксперт Кевин Мофид.
Китайский рынок
Эксперты отмечают, что рынок в Китае остается чрезвычайно устойчивым: объемы логистики в первой половине 2020 года составили 80% от общего объема 2019 года.
Рынок Индии
Тем временем Индия становится альтернативой Китаю в качестве производственной площадки, чему способствуют низкие затраты на рабочую силу, открытость торговли и дружественное к бизнесу правительство. Это способствует значительным инвестициям в промышленный и логистический секторы недвижимости.
«Рост логистического сектора - это поистине глобальная история, и теперь он оказывается одним из наиболее устойчивых классов активов в условиях глобального экономического спада», - пояснил эксперт.
«Спрос со стороны инвесторов беспрецедентно высок, на Западе он обусловлен такими компаниями, как Amazon и другие крупные национальные игроки. Сейчас мы сможем увидеть экспансию крупных азиатских игроков на Запад. Постоянной проблемой для инвесторов будет поиск возможностей для инвестиций. Многие из них перенаправляют свои активы в сторону промышленного сектора, конкуренция за готовые объекты останется жесткой», - добавил он.
Интересно о ремонте: ранее мы писали, о функциональной значимости и преимуществах настенных светильников
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.