РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Как изменится стоимость жилья в новостроях осенью. Застройщики переписывают ценники по курсу 30-31 грн/$

Строители готовятся к стремительной девальвации гривны и переписывают ценники
1276
30 сентября 2020 г.


Квартиры подорожают
на 10-15%


В осенний период стоимость жилья на первичном рынке Киева и ближайшего пригорода существенно возрастет. Как рассказали застройщики, ценники на квартиры вырастут примерно на 10-15%. Произойдет это, в том числе, из-за опасений строителей в дальнейшей девальвации гривны.

Причин удорожания несколько:

  • девальвация гривны – застройщики закладывают курс 30-31 грн/$;
  • популярность объектов новых форматов: в Киеве это – "город в городе", многофункциональные комплексы (МФК), в пригороде – эко-комплексы, объекты формата nature friendly (на данный момент объекты новых форматов составляют в среднем 60-65% от всего существующего спроса);
  • переход строительства на новый этап – то есть маркетинговое повышение цен, запланированное заранее;
  • удорожание стройматериалов из-за девальвации гривны.



Средняя стоимость жилья сейчас


Пригород:

  • средняя стоимость 1 кв.м в пригороде в августе составила 15 300 грн/кв.м ($560/кв.м);
  • аналогичная цена в долларе была в июне при цене в гривне в 14 900;
  • в 5-километровой зоне от Киева средняя цена составила 16 000 грн/кв.м;
  • в 10-километровой удаленности подросла с 15 300 до 15 700 грн/кв.м;
  • в 20-километровой зоне цена оставалась без изменений все лето на уровне 14 000 грн/кв.м.


Киев:

  • средняя цена "квадрата" в августе зафиксирована на уровне 26 500 грн/кв.м ($960/ кв.м.)
  • минимальная цена также выросла до 17 900 грн/кв.м ($650/кв.м).


После незначительного падения в период с апреля по июль рынок постепенно восстанавливается до уровня мартовских цен, что вполне может произойти уже в сентябре.

На данный момент, грубо говоря, средняя цена в пригороде более чем на 11 тыс. грн меньше столичных расценок.



Курс доллара

Напомним, что в бюджете на 2021 год заложен курс 29,1 грн/$. Но как показывает практика, в последние несколько лет застройщики пересматривают цены "с запасом".

Именно поэтому многие компании, проекты которых пользуются повышенным спросом, воспользуются возможностью перестраховаться, повысив цены на 5-7% на ранних стадиях строительства или на 7-15% – на этапе готовности объекта более 50%.

Но коснется подорожание не всех форматов жилья, отмечают участники рынка.

"Первичный рынок жилья крепко привязан к курсу доллара. Однако оговорюсь: рост цен будет наблюдаться только в тех проектах, которые отлично продаются – это объекты новых форматов – жилье повышенной комфортности с отличной рекреацией и самодостаточной инфраструктурой", – рассказал СЕО международной девелоперской компании.


Улучшение качества проектов

Борьба за покупателя, стремление создать знаковый проект стали весомыми факторами по улучшению проектов.

К примеру, если в новом ЖК, который позиционирует себя как nature friendly, принято решение обустроить жилые дома навесными (вентилируемыми) фасадами, то, с одной стороны, это повышает статус проекта до категории бизнес-класса, но с другой, естественно, увеличится и себестоимость проекта.

"По моему мнению, на улучшение своих проектов застройщики потратят до 25% больше средств, чем планировалось. Конечно же это повлияет на конечную цену для покупателя", – отметила Виктория, директор по маркетингу жилого комплекса.


Новый этап строительства

Переход на новый этап строительства, в особенности в объектах со степенью готовности свыше 50% (маркетинговое, плановое повышение) – здесь рост был заложен еще задолго до карантина.

По мере готовности объекта, цена, как известно, только растет, так как существенно сокращаются риски для покупателей.


Рост стоимости строительства

Качественные стройматериалы постепенно растут в цене из-за сезонности и из-за роста курса доллара.

Пока рано говорить о том, насколько увеличится смета строительства, но уже сейчас некоторые аналитики прогнозируют, что период ценового затишья у производителей, связанный с форс-мажорными, карантинными обстоятельствами, подошел к концу.

Вместе с тем, далеко не все застройщики прибегнут к повышению цен.

"В случае, если существует реальная проблема с объемами продаж, то такие компании, скорее всего, будут вынуждены держать цены на прежнем уровне, чтобы таким образом повысить привлекательность своих проектов", – заметила Виктория.


Переориентация спроса на объекты новых форматов

Популярность качественного жилья будет только расти, считают участники рынка. Также вполне ожидаемо, что для покупателя важным станет не только качество предлагаемого ЖК, а и сама бизнес-модель компании-застройщика – как дополнительный фактор надежности и стабильности.

Это касается объектов, строящихся в партнерстве нескольких компаний или реализуемых иностранными инвесторами.

Постепенный рост популярности к объектам, реализуемым небольшими, но надежными компаниями с отличной репутацией (то есть, объекты где фактически невозможна модель «перекрестного финансирования», характерная для крупных игроков, одномоментно реализующих несколько и более проектов).

Рост привлекательности пригородных объектов новых форматов за счет рекреационных возможностей и качественных характеристик объекта, характерных именно для пригородных объектов.

Интересно о строительстве: Как сделать здание из сэндвич-панелей привлекательным?

Источник:
ubr
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3577
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3568
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12573
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8624
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1337
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1258
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3450
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!