РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Рынок аренды жилья: что с ценами на съемные квартиры в столице

Экономкласс стал пользоваться активным спросом, говорят эксперты. Что будет с ценами
7248
16 сентября 2020 г.


Карантин ударил по аренде


Из года в год осенью в Киеве поднимались цены на аренду квартир. Обычно такую динамику вызывают два фактора: студенты приезжают на учебу, а оживление деловой активности подтягивает в столицу работников из регионов. Но в 2020 году все изменил карантин.

Рынок аренды недвижимости замер в разгар карантина и только в июле начал подавать признаки жизни. Тысячи украинцев, которых уволили с работы, так и не смогли трудоустроиться и выехали из арендованных квартир.

"Если в среднем по Киеву в докарантинный период было порядка 30 тысяч [свободных] квартир, то в июле уже около 50 тысяч", – говорит эксперт рынка недвижимости Сергей.

Искать примеры долго не приходится. В квартире у Владиславы почти полгода пустовала одна из комнат.

"Я сейчас затеяла в ней ремонт. Пока у меня много свободного времени", – говорит Владислава.



Свободного времени стало больше, потому что из-за карантина она потеряла работу в театре. А вместе с ней – и арендатора, который оставался единственным источником ее дохода. Он уехал из Киева, потому что стало не на что здесь жить.

"Тогда я сдавала за 4500. На тот момент. А сейчас вот уже почти полгода у меня нет жильца. Я подаю рекламу, но людей очень мало. Ну вот вообще. За неделю может быть один звонок", – рассказывает Владислава.

Свободного жилья для аренды становится все больше, но у людей не хватает денег. Сейчас в стране почти полмиллиона официальных безработных. А более чем у трети украинцев сократились доходы.

"Основное пожелание – это найти жилье подешевле. Люди звонят, спрашивают, возможна ли скидка. Я им говорю, что я и так минимально сейчас поставила сумму 3500 гривен", – говорит Владислава.

На сниженную цену появились желающие. Но после ремонта комната будет стоить уже дороже – по расчетам Владиславы, на 500-700 гривен.



С жильем бинес-класса дела обстоят иначе. Если в начале карантина некоторые собственники квартир шли на уступки арендаторам, например отсрочивали платежи или снижали их, то теперь поблажки закончились. Цены снова стали такими же, как в докарантинные времена. К примеру, однокомнатная квартира с современным ремонтом, техникой и мебелью сдается за 12 тысяч гривен в месяц.

Впрочем, риелторы уверяют, что всегда можно попробовать выторговать скидку. По словам специалистов, рынок сейчас перенасыщен предложениями. Поэтому арендодатели довольно гибкие и лояльные: чтобы не потерять заработок окончательно, они в целом готовы на условия жильцов.

"Никто не заинтересован выбрасывать арендаторов. Просить, чтобы они съехали, потому что завтра нужно будет заселить кого-то, а никто не заедет, потому что нечем платить за аренду", – говорит риелтор Роман.

По подсчетам аналитика рынка недвижимости Сергея, средняя стоимость однокомнатных квартир по Киеву снизилась с 8-10 тысяч гривен до 8-9 тысяч.

Екатерина с сыном уже 2,5 года арендует однокомнатную квартиру в спальном районе Киева за 6 тысяч гривен. Дом советский, ремонт посредственный, но квартира аккуратная, есть все необходимое для жизни. Женщина говорит, что собственник планировал повысить плату, но помешал карантин.

"Он мне предложил снизить цену и снизил достаточно, на тысячу гривен. Сам, без моих просьб", – говорит Екатерина.



Именно на такое бюджетное жилье выстраиваются самые большие очереди.

"Если квартира до 7 тысяч гривен в месяц, то на нее претендуют шесть человек. Это много", – констатирует Сергей.

Именно поэтому, по словам экспертов, дешевые квартиры будут дорожать первыми. По расчетам специалистов, примерно на 15% до конца года. А некоторые арендодатели уже подняли цены.

Екатерина последние полгода исправно платила за квартиру 5 тысяч гривен плюс коммунальные. Это с карантинным дисконтом. У женщины есть работа со стабильным доходом. Впрочем, если аренда существенно подорожает, это ударит по семейному бюджету.

"Сейчас разговора о повышении цены пока нет. Но уже мы вышли на уровень цены до карантина. Истечение срока договора уже у нас прошло. Сейчас мы на доверительных отношениях", – рассказывает женщина.

Специалисты же рекомендуют согласовывать все условия аренды не только на добром слове, но и на бумаге.

"Нужно прописывать пункты. На период карантина, например, мы устанавливаем цену 5000 гривен. Через три месяца мы пересмотрим эту цену", – советует Роман.

Арендные ценники могут еще расти при подорожании доллара. А по прогнозам экономистов, дешевым, как в прошлом году, он уже не будет. И это станет еще одной проверкой арендодателей на жадность. Так же, как карантин проверил на человечность. Пока одни сдавали квартиры почти вдвое дешевле, чем раньше, а то и вовсе отменяли плату на время карантина, другие, наоборот, наживались. Но в конце концов выигрывает тот, кто умеет подстраиваться под рынок, в котором теперь уже арендаторы диктуют свои правила.

 

Цікаво про будівництво: раніше ми писали про переваги і технічні параметри нової металочерепиці Rannila A5550 від «Рууккі Україна»
Источник:
economics
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3446
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4893
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2072
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
01 января 2000 г.
6
Бетономешалка для дачи или дома — какие модели лучше выбрать? Поможем определиться с объемом, ...
Вчера
451
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1384
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
22 октября 2024 г.
1458
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1737
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!