РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.486 EUR: 44.747
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.486
EUR 40.000 41.000 44.747
USD 41.200 41.660 41.486
EUR 44.540 45.241 44.747
Новость

Як змінилась інвестиційна привабливість житлової і комерційної нерухомості в Україні (ІНФОГРАФІКА)

Ріст інвестиційної привабливості нерухомості на фоні рекордного «здешевлення» депозитів
1550
27 августа 2020 г.


Інвестиційна привабливість
нерухомості: що змінилось


Слідом за рекордним зниженням облікової ставки НБУ, починаючи з березня 2019 року, де вона сягала 17,5% до 6% з червня 2020 року, відбулось поступове «здешевлення» депозитів. Станом на 2020 рік, гривневі вклади на термін від 3 до 6 місяців опустились на 0,77 п.п. до 7,68% річних, строком на понад рік на 0,45 п.п. до 8,11% річних.  Крім того, варто відзначити, що у 2016 році регулятор встановив наступну ставку податку на депозит: 18% плюс військовий збір 1,5%, а це означає, що реальний дохід інвестора після оподаткування буде майже на 20%  менше від оголошеної ставки у банку.

 

У зв’язку з цими тенденціями на банківському ринку, фінансисти радять інвесторам робити ставку не лише на депозит у банку, а звернути увагу на інші можливості збереження та примноження капіталу. Зокрема, мова йде про інвестиції в нерухомість, яка демонструє помірне стабільне зростання в районі 8-10% цін протягом останнього року. Більш детально динаміку вартості квадратного метру ілюструє профільний портал з нерухомості.

Читайте:

Якщо розглянути квартиру під інвестицію в іншому ЖК, який знаходиться на етапі будівництва, то сьогодні ви можете придбати квартиру площею 44 м. кв. вартістю 14 500 грн/кв. м. В цілому, з ремонтом, повна вартість цього житла складе - 938 300 грн (із врахуванням вартості ремонтних робіт у 250$ або 6 825 грн/кв. м). При середній ціні оренди в районі Центрального парку в м. Ірпінь в 9 000 грн/місяць, потенційний інвестор може повністю окупити свою інвестицію за 8,7 років, не враховуючи щорічне подорожчання вартості оренди на 10-15%. А це 11,5% рентабельності в рік. Разом з тим, середня вартість квадратного метру квартири з ремонтом в Ірпені коливається в районі 26 000 грн/кв. м. Так, на перепродажі житла, потенційний дохід складе 205 700 гривень. 

 

Також, експерти радять звернути увагу на комерційну нерухомість. З точки зору інвестиційної привабливості, її рентабельність складає 20% в рік. Для розрахунку приведемо, комерційне приміщення площею 69,6 кв. м в іншому житловому комплексі в м. Ірпінь. Вартість квадратного метра дещо вище ніж в житловій нерухомості та складає 25 000 грн/кв. м. Тобто, ціна приміщення сягає 1 740 000 грн. При середній вартості оренди в 400 грн/кв. м в місяць (27 840 грн/місяць), окупність інвестиції складає лише 5 років.

 

Тенденція «здешевлення» депозитів на банківському ринку України є загальносвітовим трендом. У деяких банках провідних держав Європейського Союзу клієнтам вже сьогодні пропонують депозити з від’ємною ставкою річних. Повертаючись до український реалій, слід зазначити, що зниження облікової ставки НБУ до 6% з метою стимулювання ринку доступної іпотеки, спричинило поступове здешевлення депозитів. Враховуючи те, що процес адаптації банків до вимог регулятора ще триває (в середньому перехідний період займає від 6 місяців до 1 року), то цілком ймовірно, що до кінця 2020 року на нас очікує друга хвиля «здешевлення» депозитів.  

Тож, вже сьогодні, у зв’язку із зниженням ставки по депозитам в середньому по ринку від 7,68 до 8,11% у гривні, після його оподаткування, реальний дохід інвестора буде на 20% нижчий ніж ставка у банку. Крім того, враховуючи, те що середній рівень інфляції передбачений в Бюджеті на рівні 4,8%, прослідковується наступна тенденція - депозити в Україні в найближчому майбутньому можуть поступово економічно знерухомлювати ваш капітал. 

В той же час, ринок нерухомості показує стабільний економічний ріст з високим рівнем рентабельності для інвесторів житлової та комерційної нерухомості з показниками в 11% та 20% на рік відповідно. Тому, вже сьогодні можна стверджувати, що поступово інвестиції в житлову та комерційну нерухомість для інвесторів стануть основним інструментом примноження капіталу. 

 

Интересно про строительство: ранее мы писали о достоинствах и основныех технических характеристиках компактных мини-погрузчиков для коммунальных хозяйств
Источник:
3m2
26 августа 2020 г.
1855
Території планують поділяти на три категорії: зона розвитку, зона оновлення та захисна зона...
26 августа 2020 г.
4709
Цены на квадратный метр недвижимости за 10 лет выросли с 9,8 тыс. грн до 20 тыс. грн...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5547
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4808
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
27 марта 2025 г.
8578
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
484
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
25 марта 2025 г.
744
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
24 марта 2025 г.
836
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2186
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
435
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
696
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!