Чому так мало ЖК
і що буде з ринком
Чому в Києві зараз стартує так мало нових житлових комплексів? Зазвичай причину люблять списувати на прийдешній апокаліпсис у вигляді мильної бульбашки, який обвалить ціни та паралізує девелоперський бізнес, повідомляє експерт ринку нерухомості.
Квартиру не заберуть. Мораторій на примусове виселення валютних боржників з будинків продовжено
Але, як на мене, ми ще не зіткнулися з провісниками подібного сценарію, хоча ризиків для ринку нерухомості вистачає з головою.
На питання, чому так мало стартує продажів ЖК, відповідь потрібно давати комплексну.
Насамперед не варто забувати про те, що у нас надворі - 2020 рік. Ми якось пережили коронавірусну весну, і ринок ще й досі оговтується.
В умовах, коли горизонт планування затопило, забудовники з головою на плечах вирішили відкласти до шухляди більшість стартів продажів, які було заплановано.
Ті, хто розумів складність майбутнього, сконцентрувалися виключно на вже розпочатих будівництвах.
Рынок жилой недвижимости набирает обороты: как изменились цены и условия покупки
Зараз із відновленням купівельного інтересу поступово починається розморожування планів.
Водночас, згідно з моїми даними, восени нас чекає частина запаморочливих сюрпризів щодо злиття, поглинання, а іноді й пожирання тих, хто не встиг «перевзутися» під час коронавірусу.
Далі оглядаємося та бачимо, що кількість побудованого та зданого в експлуатацію житла з початку року дуже відрізняється.
Цьому дуже сприяла Державна архітектурно-будівельна інспекція, точніше, її ліквідація, і, звісно, карантин. Документи багатьох проєктів вже не перший місяць лежать і чекають свого часу, а новосели встигли вимучити себе та забудовників.
Є шанс, що до старту бізнес-сезону держоргани заворушаться, процес зрушиться з мертвої точки, затримки помалу почнуть ліквідуватися.
Інакше ми маємо великі шанси заплутатися в матриці очікування-реальність, яка впливатиме на відносини забудовник-покупець і покупець-влада однаковою мірою.
251 дачу знесуть заради будівництва мосту на Русанівських садах. Кличко розповів про компенсації
І насамкінець – поняття «мало» досить індивідуальне. За останні 2 роки (не беру зараз до уваги особливий 2020-й) ми спостерігаємо поступове балансування попиту та пропозиції.
Це призводить до ще більш запеклої конкуренції за покупця, від чого останній тільки виграє.
Адже конкуренція штовхає на опрацювання більш якісного та ліквідного продукту - житлового середовища з усіма необхідними функціями, а обмежені фінансові можливості аудиторії стримують стрибкоподібне зростання цін.
Це означає, що ви цілком можете розрахувати вигідний момент для купівлі вподобаного ЖК, ґрунтуючись на своїх доходах.
Для економії, звісно, краще заходити в інвестиції на старті, коли ціна на квадратний метр найнижча.
Але в такому разі дуже важливо перевірити й оцінити репутацію, надійність забудовника, вивчити дозвільну документацію, перспективи освоєння території та розвитку району.
Зі старту до завершення циклу проєкту ціна може зрости в середньому на 30% у комфорт-сегменті. Але все залежить від ЖК: це можуть бути і 33-34%, 40%, якщо платоспроможний попит концентруватиметься навколо нього.
Щоб передбачити потенційно успішний об'єкт, дивіться для початку на локацію, концепцію, формат, наповненість, благоустрій, квартирографію, а також архітектурні та планувальні деталі.
Порівнюйте сусідні комплекси, шукайте плюси та мінуси. А головне - мисліть категоріями тих, хто тут купуватиме.
Карантин и штрафы: за неодетую маску заплатим намного больше. Кабмин ужесточил штрафы
Читайте також: раніше ми писали на що слід звернути увагу при виборі шпаклівки та як досягти найкращого результату від фінішного етапу шпаклювання
2477 
.JPG)
